종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경남 대지경매 | 창녕군 대지면 석리 대지 경매물건 권리분석.

이번에 소개할 경매물건은 경남 창녕군에 위치한 대지입니다. 최저입찰가는 1517만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1316761

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 창녕군 대지면 석리 대지 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 밀양지원(2023타경10745)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 113,016,000원이며 9회 유찰되어 최저입찰가는 15,169,000원입니다.

2025.12.15(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 창녕군 대지면 석리 367
물건용도	대지
토지면적	1,438.00㎡(435.00평)
건물면적
사건번호	2023타경10745
감정평가액	113,016,000원
최저입찰가	(13%) 15,169,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석리 367	대	403㎡ (121.91평)
	석리 363	전	347㎡ (104.97평)
	석리 361	대	688㎡ (208.12평)
제시외건물	석리 361, 363, 367	제시외수목	제외
	석리 361	농막	3.6 ㎡(1.09평) 제외
	석리 363	수목	약31주(매각제외) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창녕군 대지면 석리 소재 ‘대지초등학교’ 서측 및 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 본건 기호 (1) 토지는 사다리형 경사지의 토지로서 나지 상태이며,본건 기호 (2) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 농경지 등으로 이용 중이며,본건 기호 (3) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 나지 상태이며,본건 기호 (4) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 휴경지 상태임.
[도로상태] 본건 기호 (1) 토지는 동측으로 지적도상 도로와 접하며, 현황 도보 통행 가능한 포장도로와 접하며, 본건 기호 (2), (3) 토지는 지적도상 맹지이며, 본건 기호 (4) 토지는 동측으로지적도상 도로와 접하나, 현황 맹지 상태임.
[토지이용계획] 기호 (1)
계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(창녕석리성씨고가)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞기호 (2)
계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(창녕석리성씨고가)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞기호 (3)
계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(창녕석리성씨고가)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞기호 (4)
계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(창녕석리성씨고가)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 현상변경허가대상구역＜문화재보호법＞임.
[제시외 물건] - 본건 기호 (1)-(3) 토지 지상에 제시외 수목이 식재되어 있는 바, 개략적인 주 수 확인 후 일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목으로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
본건 기호 (3) 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물[ㄱ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 제시외 건물의 면적 및 해체의 용이성 등을 고려할 때 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됨. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 :- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (1) 토지 지상에 비닐하우스 1동이 소재하나, 해체 및 이동이 용이하여 평가외하였으며 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
다만, 비닐하우스의 위치 및 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였음.
- 본건 기호 (2),(3),(4) 토지는 현장 조사시 육안으로 확인되는 분묘는 없는 것으로 파악되나, 수풀의 무성함 등으로 인해 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/06/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
성OO	본건전체		[보]없음 [월]없음

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월17일	근저당권	40,000,000원
2023년3월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	128,494,475원원	59,346,823원원	42%	4.6회회
6개월	142,297,062원원	59,944,898원원	42%	4.5회회
12개월	144,493,108원원	67,845,575원원	46%	4.3회회

경남 대지경매 | 창녕군 대지면 석리 대지 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 수목(1-1,2-1,3-2) 및 제시외 농막(3-1) 매각 제외. 목록 1.~ 3.의 최저매각가격은 제시외 수목 등으로 인하여 영향 받은 가격임(단, 제시외 3-1 농막은 면적 및 해체의 용이성으로 인하여 목록3. 최저매각가격에 영향을 미치지 아니 하였 음, 법정지상권 성립여부 불분명).목록1. 토지 지상에 비닐하우스 1동 소재 하나, 해체 및 이동이 용이하여 평가 제외함. 목록2. 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). 목록 2.~3.은 기준시점(2023.5.28.) 현재 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,3번물건 공부상 대지이며 현황은 나대지이며 밭으로 이용중임 2번,4번물건 공부상 전이며 현황은 전임 1번~3번지상 제시외 과수목 18그루 소재하며 성문섭 소유라고함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2530, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 963일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 963일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.17.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1316761

사건번호 : 2023타경10745 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경12526	[대지] 창녕군 길곡면 마천리 868 [법정지상권] 건물: 0.30평 토지(대지권): 176.66평	54,462,000원 38,123,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경10114	[대지] 창녕군 대합면 대동리 389-1 토지(대지권): 118.88평	95,106,000원 66,574,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경11479	[대지] 창녕군 영산면 월령리 905 [법정지상권] 토지(대지권): 126.14평	45,411,000원 22,252,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경13567	[대지] 창녕군 남지읍 반포리 105-5 토지(대지권): 166.68평	50,141,000원 24,569,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경2666	[대지] 창녕군 창녕읍 도야리 82 토지(대지권): 193.90평	57,690,000원 19,788,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경2369	[대지] 창녕군 부곡면 거문리 221-12 토지(대지권): 199.95평	272,451,000원 93,451,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경12595	[대지] 창녕군 영산면 교리 117-13 [법정지상권] 토지(대지권): 58.08평	40,730,000원 13,971,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경653	[대지] 창녕군 부곡면 거문리 213-1 토지(대지권): 158.48평	221,609,700원 37,246,000원	유찰 (5회)
	2025-12-15	2023타경12338	[대지] 창녕군 남지읍 남지리 706-3 토지(대지권): 417.75평	1,088,228,000원 445,738,000원	유찰 (4회)
	2025-11-17	2023타경12550	[대지] 창녕군 길곡면 증산리 1037 토지(대지권): 55.36평	19,398,000원 3,254,000원	유찰 (8회)
	2025-12-15	2023타경10745	[대지] 창녕군 대지면 석리 367 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 435.00평	113,016,000원 15,169,000원	유찰 (9회)