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창녕군토지(대지)경매 ★ 창녕군 토지(대지) 55.4평 저렴하게 사는 법

감정 1940만원 → 최저 636만원! 경남 창녕군 길곡면 토지(대지) 경매를 소개합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1356221

경상남도 창녕군 길곡면 증산리 토지(대지) 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경12550이며 창원지방법원 밀양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 19,398,000원, 5회 유찰되어

최저입찰가는 6,356,000원(감정가 33%)입니다.

입찰보증금은 635,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 창녕군 길곡면 증산리 1037
물건용도	토지(대지)
토지면적	183.00㎡(55.36평)
건물면적
사건번호	2023타경12550
감정평가액	19,398,000원
최저입찰가	(33%) 6,356,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	증산리 1037	대	183㎡ (55.36평) 628분의 183 지분 전부

[위치/주위환경] 기호 ①은 경상남도 창녕군 길곡면 증산리 소재 "길곡면 행정복지센터" 남서측 인근에, 기호②는 경상남도 창녕군 도천면 도천리 소재 "도천면사무소" 남동측 인근에 위치하는 토지로서주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] - 기호 ① : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "주거나지" 상태임.
- 기호 ② : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지" 및 일부 "묘지" 상태임.
[도로상태] - 기호 ① : 본건 서측으로 농기계 통행 가능한 콘크리트 포장도로 소재함.
- 기호 ② : 지적도 상 맹지임.
[토지이용계획] - 기호 ①계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
- 기호 ②도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(열효신씨지려비석)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
[제시외 물건] 기호 ② 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 분묘 수기 소재하나 (‘사진용지’상 분묘 이외에도 육안 상 확인이 곤란한 분묘가 소재할 가능성 있으니 참고하시기 바람), 토지는 이에 구애됨이 없이 정상평가 하되 지상 분묘로 인하여 영향받는 토지가격은 ‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호 ②의 제시목록 상 지목은 "전" 이나 현황 일부 "묘지" 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타- 기호 ①은 전체 소유권 중‘김민욱’지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란 한 바 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고 하시기 바람.
- 기호 ① 지상에 후첨 ‘사진용지’ 와 같이 비닐하우스 1동 소재하나 해체 및 이전이 용이 함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ①,② 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	1990.09.22.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년9월20일	강제경매
2023년11월20일	가압류	4,737,253원
2024년9월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	18,270,800원원	14,750,000원원	81%	2회회
6개월	223,438,680원원	219,670,120원원	85%	1.8회회
12개월	114,551,550원원	101,643,800원원	63%	3.1회회

창녕군토지(대지)경매 ★ 창녕군 토지(대지) 55.4평 저렴하게 사는 법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 기준시점(2023.10.05.) 현재 '나대지' 상태임. 지상 소재 비닐하우스 1동은 해체 및 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외(감정평가서 참조). 최저매각가격은 지상 소재 자연생 입목 등 포함 평가가격.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 대지이며 현황은 나대지 및 일부 전으로 이용중임 위지상 제시외 철재비닐하우스1동 소재함 공유지분으로 지분경계 불확실함 2번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 위지상 소나무,잡목자생함,분묘소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김종원:권리신고 없어 임대차 관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 651일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 651일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1356221

사건번호 : 2023타경12550 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경12595	[대지] 창녕군 영산면 교리 117-13 토지(대지권): 58.08평	40,730,000원 40,730,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경1137	[대지] 창녕군 대합면 십이리 145-2 토지(대지권): 60.50평	118,200,000원 57,918,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경653	[대지] 창녕군 부곡면 거문리 213-1 토지(대지권): 158.48평	221,609,700원 76,012,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경11417	[대지] 창녕군 부곡면 거문리 228-12 토지(대지권): 228.36평	316,303,100원 108,492,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2023타경13423	[대지] 창녕군 유어면 진창리 1110 [법정지상권] 토지(대지권): 18.03평	4,387,000원 2,246,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2023타경12550	[대지] 창녕군 길곡면 증산리 1037 토지(대지권): 55.36평	19,398,000원 6,356,000원	유찰 (5회)
	2025-08-11	2023타경11588	[대지] 창녕군 이방면 거남리 761 [분묘기지권] 토지(대지권): 52.03평	9,976,000원 1,071,000원	유찰 (10회)
	2025-08-11	2023타경10745	[대지] 창녕군 대지면 석리 367 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 435.00평	113,016,000원 29,626,000원	유찰 (6회)