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창녕군 부곡면 토지(대지) 경매물건 ☆ 감정가 2억 2161만원 | 158.5평

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 창녕군 부곡면의 토지(대지) 경매건입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1388506

경상남도 창녕군 부곡면 거문리 토지(대지) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경653이며 창원지방법원 밀양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 221,609,700원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 76,012,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 7,601,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 창녕군 부곡면 거문리 213-1
물건용도	토지(대지)
토지면적	523.90㎡(158.48평)
건물면적
사건번호	2024타경653
감정평가액	221,609,700원
최저입찰가	(34%) 76,012,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	거문리 213-1	대지	523.9㎡ (158.48평)
제시외건물	거문리 213-1	다용도실	18 ㎡(5.45평) 제외
	거문리 213-1	다용도실	18 ㎡(5.45평) 제외
	거문리 213-1	이동식 화장실	1 ㎡(0.30평) 제외
	거문리 213-1	이동식 화장실	1 ㎡(0.30평) 제외
	거문리 213-1	다용도실	18 ㎡(5.45평) 제외
	거문리 213-1	다용도실	2.2 ㎡(0.67평) 제외

[위치/주위환경] 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 소재 "부곡버스터미널" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 정비된 온천상가지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1):사다리형으로 동측 인접 임야를 제외한 여타 인접지와 동고평탄하며, 상업용 나지임.
기호(2):사다리형으로 북동측 인접 임야를 제외한 여타 인접지와 대체로 동고평탄하며, 주차장으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1):서측으로 폭 약 12미터 내외의 아스콘포장도로와 접함.
기호(2):남측으로 폭 약 8미터 내외의 아스콘포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1):일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역(2022 -12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광지＜관광 진흥법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행 령 제14조의 3 1호)＜수도법＞, 온천원보호지구＜온천법＞, 기호(2)::일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(2016-12-29)(접함), 가축사육 제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광지＜관광진흥법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의 3 1호)＜수도법＞, 온천원보호지구＜온천법＞, 6)제시목록 외의 물건 기호1:지상에 제시외 건물이 소재함.
기호2:지상에 제시외 수목이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년4월2일	소유권
2012년4월2일	근저당권	325,000,000원
2012년4월2일	지상권
2024년4월5일	임의경매
2024년4월9일	압류
2024년5월13일	압류
2024년5월29일	압류
2024년9월13일	가압류	2,750,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	18,270,800원원	14,750,000원원	81%	2회회
6개월	192,514,767원원	187,443,433원원	83%	1.8회회
12개월	106,352,969원원	94,337,354원원	64%	2.9회회

창녕군 부곡면 토지(대지) 경매물건 ☆ 감정가 2억 2161만원 | 158.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시 외 건물(1-1~1-6) 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 대지이며 현황은 나대지 상태임 위지상 제시외 콘테이너박스3동,간이화장실2동,건축물자재 일부 적재되어 있음 2번물건 공부상 주차장이며 현황은 주차장임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 350-2531)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 453일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 453일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 4. 2.근저당권. 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량출입 가능. 주차장.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1388506

사건번호 : 2024타경653 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경12595	[대지] 창녕군 영산면 교리 117-13 토지(대지권): 58.08평	40,730,000원 40,730,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경1137	[대지] 창녕군 대합면 십이리 145-2 토지(대지권): 60.50평	118,200,000원 57,918,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경653	[대지] 창녕군 부곡면 거문리 213-1 토지(대지권): 158.48평	221,609,700원 76,012,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경11417	[대지] 창녕군 부곡면 거문리 228-12 토지(대지권): 228.36평	316,303,100원 108,492,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2023타경13423	[대지] 창녕군 유어면 진창리 1110 [법정지상권] 토지(대지권): 18.03평	4,387,000원 2,246,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2023타경12550	[대지] 창녕군 길곡면 증산리 1037 토지(대지권): 55.36평	19,398,000원 6,356,000원	유찰 (5회)
	2025-08-11	2023타경11588	[대지] 창녕군 이방면 거남리 761 [분묘기지권] 토지(대지권): 52.03평	9,976,000원 1,071,000원	유찰 (10회)
	2025-08-11	2023타경10745	[대지] 창녕군 대지면 석리 367 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 435.00평	113,016,000원 29,626,000원	유찰 (6회)