경남 거제 양정동 산42 임야, 감정가 3억 2057만원 → 최저 2754만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

경남 거제 양정동 산42 임야 2,852.1평 3억 2057만원에 경매물건으로 나와~

소 재 지	경상남도 거제시 양정동 산42
물건용도	임야
토지면적	9,428.53㎡(2,852.13평)
건물면적
사건번호	2024타경24755
감정평가액	320,569,000원
최저입찰가	(9%) 27,537,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양정동 산42	임야	9428.53㎡ (2,852.13평) 18601분의 9918 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 양정동 소재 "제산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 학교, 자연림 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. [교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 인근으로 5번 국도가 지나고, 인근에 버스정류장 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[이용상태] 본건은 경사지대 내 소재한 부정형의 토지로서, 현황 자연림 상태 입니다.
[도로상태] 본건은 맹지로서 인접 필지 경유하여 접근이 가능합니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 도시자연공원구역,가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(제산초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(제산초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 사방지(2014-05-20)＜사방사업법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ [제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다.
기 타: 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2007년4월12일	근저당권	44,800,000원
2010년4월21일	근저당권	39,200,000원
2014년5월20일	압류
2014년6월9일	압류
2019년7월23일	압류
2021년12월21일	압류
2024년5월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각. -특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). -맹지임. 토지 지상에 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 11회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 320,569,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 46,726,056원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 609일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 609일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.04.12.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경24755 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	376,889,635원원	152,575,954원원	27%	7.5회회
6개월	467,470,486원원	146,525,339원원	27%	7.4회회
12개월	390,075,761원원	144,068,615원원	36%	6.8회회

경남 거제 양정동 산42 임야 2,852.1평 3억 2057만원에 경매물건으로 나와~

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2024타경32671	[임야] 거제시 옥포동 1118-3 토지(대지권): 192.39평	88,653,000원 88,653,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경29385	[임야] 거제시 남부면 저구리 산71-17 [분묘기지권] 토지(대지권): 342,192.99평	4,048,673,900원 4,048,673,900원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경21492	[임야] 거제시 양정동 산122-9 토지(대지권): 150.04평	284,704,000원 284,704,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경21492	[임야] 거제시 양정동 산122-4 토지(대지권): 559.32평	867,818,000원 867,818,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경21483	[임야] 거제시 사등면 사등리 2031-15 토지(대지권): 82.89평	43,292,000원 43,292,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경21060	[임야] 거제시 덕포동 산193 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,012.90평	209,160,000원 209,160,000원	신건 (0회)
	2026-04-06	2025타경21685	[임야] 거제시 아양동 산40 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 1,798.97평	213,587,000원 149,511,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21627	[임야] 거제시 동부면 구천리 산97-67 토지(대지권): 1,021.24평	88,600,000원 62,020,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21490	[임야] 거제시 문동동 산21-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,236.01평	655,349,000원 458,744,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21449	[임야] 거제시 사등면 사등리 산54-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,432.94평	615,810,000원 431,067,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경21429	[임야] 거제시 하청면 실전리 산92 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,480.20평	361,695,000원 253,187,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경533	[임야] 거제시 일운면 구조라리 산31 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,219.94평	62,121,600원 43,485,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경511	[임야] 거제시 일운면 소동리 산49 토지(대지권): 3,000.50평	2,499,588,000원 1,749,712,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경462	[임야] 거제시 거제면 옥산리 산29-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,580.11평	391,423,200원 273,996,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경21443	[임야] 거제시 아주동 1278-26 토지(대지권): 2,462.05평	2,830,938,000원 1,981,657,000원	유찰 (1회)