이번에 소개할 경매물건은 충북 충주에 위치한 과수원입니다. 최저입찰가는 2억 3687만원입니다.

[2023타경2899] 충주 연수동 과수원 경매고수가 알려드려요

소 재 지	충청북도 충주시 연수동 189
물건용도	과수원
토지면적	1,244.42㎡(376.44평)
건물면적
사건번호	2023타경2899
감정평가액	370,115,400원
최저입찰가	(64%) 236,874,000원
입 찰 일	2025.03.10(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연수동 189	과수원	1077㎡ (325.79평)
	연수동 179-51	과수원	40.99㎡ (12.40평) 1033665분의 392292 지분 전부
	연수동 189-1	답	36.94㎡ (11.17평) 3900분의 1847 지분 전부
	연수동 190-1	답	16.15㎡ (4.89평) 700분의 323 지분 전부
	연수동 191-2	과수원	73.34㎡ (22.19평) 15600분의 7334 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 연수동 소재 "충주연수휴먼시아7단지아파트" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등의 교통시설이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 본건(1): 대체로 자루형의 토지로, 휴경지상태 및 일부 도로 등으로 이용중임.
본건(2): 대체로 부정형의 토지로, 휴경지상태 등으로 이용중임.
본건(3): 대체로 부정형의 토지로, 휴경지상태 등으로 이용중임.
본건(4): 대체로 부정형의 토지로, 휴경지상태 등으로 이용중임.
본건(5): 대체로 부정형의 토지로, 휴경지상태 등으로 이용중임.
본건(6): 대체로 부정형의 토지로, 도로 등으로 이용중임.
본건(7): 대체로 부정형의 토지로, 도로 등으로 이용중임.
본건(8): 대체로 사다리형의 토지로, 도로 등으로 이용중임.
본건(9): 대체로 사다리형의 토지로, 도로 등으로 이용중임.
본건(10): 대체로 부정형의 토지로, 도로 등으로 이용중임.
본건(11): 대체로 사다리형의 토지로, 도로 등으로 이용중임.
본건(12): 대체로 부정형의 토지로, 도로 등으로 이용중임.
본건(13): 대체로 사다리형의 토지로, 도로 등으로 이용중임.
본건(14): 대체로 부정형의 토지로, 도로 등으로 이용중임.
[도로상태] 별첨 "지적 개황도" 참조본건(1): 본건 남측으로, 노폭 6미터 내외의 포장도로와 접함.
본건(2): 본건 서측으로, 인접토지상에 소재하는 노폭 2.5미터 내외의 포장도로와 접함.
본건(3): 본건 서측으로, 인접토지상에 소재하는 노폭 2.5미터 내외의 포장도로와 접함.
본건(4): 지적도상 맹지 이나, 남측으로 동일인 소유 토지를 통하여 진출입함.
본건(5): 본건 남서측으로, 노폭 6미터 내외의 포장도로와 접함.
본건(6): 본건이 노폭 6미터 내외의 포장도로임.
본건(7): 본건이 노폭 6미터 내외의 포장도로임.
본건(8): 본건이 노폭 6미터 내외의 포장도로임.
본건(9): 본건이 노폭 6미터 내외의 포장도로임.
본건(10): 본건이 노폭 6미터 내외의 포장도로임,본건(11): 본건이 노폭 4미터 내외의 포장도로임.
본건(12): 본건이 노폭 6미터 내외의 포장도로임.
본건(13): 본건이 노폭 4미터 내외의 포장도로임.
본건(14): 본건이 노폭 6미터 내외의 포장도로임.
[토지이용계획] 출처: 토지이용계획확인서.
본건(1): 도시지역, 자연녹지지역, 자연경관지구(자연경관지구-1) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
본건(2): 도시지역, 자연녹지지역, 자연경관지구(자연경관지구-1) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
본건(3): 도시지역, 자연녹지지역, 자연경관지구(자연경관지구-1) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞"본건(4): 도시지역, 자연녹지지역, 자연경관지구(자연경관지구-1) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
본건(5): 도시지역, 자연녹지지역, 자연경관지구(자연경관지구-1) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
본건(6): 도시지역, 자연녹지지역, 자연경관지구(자연경관지구-1) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
본건(7): 도시지역, 자연녹지지역, 자연경관지구(자연경관지구-1) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
본건(8): 도시지역, 자연녹지지역, 자연경관지구(자연경관지구-1) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
본건(9): 도시지역, 자연녹지지역, 자연경관지구(자연경관지구-1) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
본건(10): 도시지역, 자연녹지지역, 자연경관지구(자연경관지구-1) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
본건(11): 도시지역, 자연녹지지역, 자연경관지구(자연경관지구-1) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
본건(12): 도시지역, 자연녹지지역, 자연경관지구(자연경관지구-1) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
본건(13): 도시지역, 자연녹지지역, 자연경관지구(자연경관지구-1) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
본건(14): 도시지역, 자연녹지지역, 자연경관지구(자연경관지구-1) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 별첨 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 본건(1): 공부상 지목이 "과수원" 이나, 현황, "휴경지상태 및 일부 도로 등" 임.
본건(2): 공부상 지목이 "과수원" 이나, 현황, "휴경지상태 등" 임.
본건(3): 공부상 지목이 "과수원" 이나, 현황, "휴경지상태 등" 임.
본건(4): 공부상 지목이 "과수원" 이나, 현황, "휴경지상태 등" 임.
본건(5): 공부상 지목이 "과수원" 이나, 현황, "휴경지상태 등" 임.
본건(6): 공부상 지목이 "과수원" 이나, 현황, "도로 등" 임.
본건(7): 공부상 지목이 "답" 이나, 현황, "도로 등" 임.
본건(8): 공부상 지목이 "답" 이나, 현황, "도로 등" 임.
본건(9): 공부상 지목이 "과수원" 이나, 현황, "도로 등" 임.
본건(10): 공부상 지목이 "과수원" 이나, 현황, "도로 등" 임.
본건(11): 공부상 지목이 "과수원" 이나, 현황, "도로 등" 임.
본건(12): 공부상 지목이 "과수원" 이나, 현황, "도로 등" 임.
본건(13): 공부상 지목이 "대" 이나, 현황, "도로 등" 임.
본건(14): 공부상 지목이 "대" 이나, 현황, "도로 등" 임.
[참고사항] -.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월15일	근저당권	2,490,000,000원
2020년9월15일	지상권
2022년10월27일	가등기
2022년12월1일	가압류	200,000,000원
2023년3월7일	가압류	167,000,000원
2023년10월16일	임의경매
2023년10월26일	가압류	405,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) -목록1 원상회복명령 가능성 있음(별지 사실조회서 참조) -목록1 지상의 컨테이너 및 적치물 매각 제외(감정평가서 사진 참조) -목록1 현황 "휴경지 상태 및 일부 도로 등" -목록6~9 현황 "도로 등"

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 6~9 현황상 도로로 이용중. 2. 목록 11~13 현황상 도로로 이용중. 3. 목록 14 일부 주택 부지로 목측됨. (전입세대 확인서상 전입자 없음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 774일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 774일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2023타경2899 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	289676648원	143027295원	49	4.2회
6개월	253186320원	132230768원	51	4.1회
12개월	194016856원	106515241원	54	3.7회

[2023타경2899] 충주 연수동 과수원 경매고수가 알려드려요

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경798	[과수원] 충주시 연수동 78-32 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 232.62평	203,016,000원 162,413,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경31870	[과수원] 충주시 수안보면 중산리 462-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,192.76평	360,847,000원 288,678,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경34473	[과수원] 충주시 주덕읍 신양리 354 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 58.56평	26,909,010원 17,222,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경3424	[과수원] 충주시 교현동 50-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.34평	171,962,000원 88,045,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2024타경3417	[과수원] 충주시 교현동 50-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 160.33평	183,380,000원 93,890,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경33593	[과수원] 충주시 앙성면 조천리 343-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,166.44평	299,995,000원 62,914,000원	유찰 (7회)
	2025-12-22	2023타경35059	[과수원] 충주시 호암동 1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,497.74평	2,260,577,000원 925,933,000원	유찰 (8회)