소 재 지	전라남도 무안군 무안읍 무안로 483-4
물건용도	단독주택
토지면적	36.31㎡(10.98평)
건물면적	30.98㎡(9.37평)
사건번호	2023타경57078
감정평가액	32,598,800원
최저입찰가	(45%) 14,604,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1359286

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성남리 210-7	대	36.31㎡ (10.98평) 13분의 2 지분전부
건물	무안로 483-4	단층주택	9.56㎡ (2.89평) 13분의 2 지분전부
	무안로 483-4	1층 주택	5.41㎡ (1.64평) 13분의 2 지분전부
	무안로 483-4	2층 주택	5.41㎡ (1.64평) 13분의 2 지분전부
제시외건물	무안로 483-4	다용도실	1.7 ㎡(0.51평) 포함
	무안로 483-4	창고	3.7 ㎡(1.12평) 포함
	무안로 483-4	보일러실	0.2 ㎡(0.06평) 포함
	무안로 483-4	창고	3.2 ㎡(0.97평) 포함
	무안로 483-4	창고	1.8 ㎡(0.54평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 무안군 무안읍 성남리 소재 ‘무안경찰서’북동측 도로건너편에 위치하며, 부근은 주택 및 상가 혼용지대로, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1) 사다리형의 평지로, 주거용건부지로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 1) 남서측으로 노폭 약 3.5미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞임.
[제시외 물건] "건물 감정평가요항표’ 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 2(가) 목조 및 블럭조 시멘트기와지붕 단층으로, 외벽: 적벽돌 및 몰탈위페인트 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 하이새시창임. 일련번호 2(나) 벽돌조 슬래브지붕 2층으로, 외벽: 적벽돌 및 몰탈위페인트 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 하이새시창임. [이용상태] 일련번호 2(가),2(나) 주택으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 2(가),2(나) 일반적인 위생 및 급배수설비, 기름보일러 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 별지‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외건물(기호 ㄱ-ㅁ/부합물 및 종물)이소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2024년1월9일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2024년1월9일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(제시외건물 포함) - 제시외건물 중 조립식판넬조 판넬지붕 단층 창고는 타지번에 걸쳐 소재하는 것으로 보인다는 집행관의 현황조사보고 있음 - 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는경우, 그 공유자는 이후 해 당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 `건부지`로 이용 중이며 지상 위에 본건 기호(2) 목적물 및 제시외 건물(ㄱ~ㅁ)이 소재하며, 제시외 건물(ㄱ~ㅁ)은 미등기건물로서 건축물대장 또한 미등록된 건물이며, 본건 목적물 기호(2)의 종물 및 부합물로 판단됨. - 제시외 건물(ㅁ)은 기호(1) 지상 및 타 지번에 걸쳐 소재하는 것으로 파악이 되나 정확한 경계여부는 지적측량을 요함. - 제시외 건물(ㄱ-조적조 판넬지붕 다용도실 및 화장실) (ㄴ-조적조 슬레이트 및 판넬지붕 창고 및 다용도실) (ㄷ-조적조 슬래브지붕 보일러실) (ㄹ-경량철골조 강판지붕 창고 및 가추) (ㅁ-조립식판넬조 판넬지붕 창고)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 543일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 543일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 기와지붕. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2023타경57078 (광주지방법원 목포지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13,132,800원원	7,360,000원원	56%	2회회
6개월	13,132,800원원	7,360,000원원	56%	2회회
12개월	158,728,795원원	93,357,250원원	59%	2.3회회

무안군 무안읍 성남리 단독주택 경매 물건 ※ 2023타경57078

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1359286

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경3726	[주택] 무안군 무안읍 매곡리 212-2 건물: 61.55평 토지(대지권): 57.78평	193,359,880원 193,359,880원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경3962	[주택] 무안군 망운면 송현리 911-1 건물: 36.64평 토지(대지권): 195.11평	265,283,980원 185,699,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경3153	[주택] 무안군 운남면 내리 340-23 [농지취득자격증명] 건물: 89.29평 토지(대지권): 296.15평	93,375,140원 65,363,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2023타경56990	[주택] 무안군 해제면 양매리 470-2 건물: 42.43평 토지(대지권): 199.65평	172,222,600원 120,556,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경58306	[주택] 무안군 삼향읍 왕산리 349-1 [농지취득자격증명] 건물: 49.52평 토지(대지권): 652.19평	253,650,480원 142,044,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경55215	[주택]전라남도 무안군 무안읍 매곡리 639 [법정지상권] 건물: 70.00평 토지(대지권): 208.12평	113,273,500원 63,433,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경2037	[주택]전라남도 무안군 삼향읍 유교리 435-1 건물: 37.52평 토지(대지권): 124.63평	272,888,000원 152,818,000원	재진행 (2회)
	2025-03-24	2023타경56990	[주택]전라남도 무안군 해제면 석룡리 774-1 건물: 21.80평 토지(대지권): 154.58평	31,001,990원 17,361,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2023타경57078	[주택]전라남도 무안군 무안읍 성남리 210-7 건물: 9.37평 토지(대지권): 10.98평	32,598,800원 14,604,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2022타경4794	[주택]전라남도 무안군 현경면 수양리 148 [법정지상권] 건물: 65.13평	19,145,000원 921,000원	유찰 (13회)