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[감정가 56%] 무안군 삼향읍 주택 경매 사례입니다.

광주지방법원 목포지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경58306의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 4204만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

무안군 삼향읍 왕산리 주택 경매

2024타경58306

소 재 지 : 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리

감 정 가 : 253,650,480

최 저 가 : 142,044,000

매각기일 : 2025.08.04(월) 10:00

소 재 지	전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 349-1
물건용도	주택
토지면적	2,156.00㎡(652.19평)
건물면적	163.70㎡(49.52평)
사건번호	2024타경58306
감정평가액	253,650,480원
최저입찰가	(56%) 142,044,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	왕산리 349-1	전	1830㎡ (553.58평)
토지	왕산리 349-10	대	326㎡ (98.62평)
건물	왕산리 349-10	단층주택 시멘트	74.2㎡ (22.45평)
제시외건물	왕산리 349-1	창고	12.3 ㎡(3.72평) 포함
	덕산길 6-19	다용도실	14.5 ㎡(4.39평) 포함
	덕산길 6-19	창고	62.7 ㎡(18.97평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 소재"덕산마을"남측 인근[일련번호 1) - 13)] 및 전라남도 신안군 도초면 이곡리 소재"노두목마을"북측 인근[일련번호 14)]에 위치하며, 주위는 국도주변 농촌지대 및 해안 경지정리지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통 및 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 완경사이며, 축사 부속토지임.
일련번호 2), 6), 8) 사다리 완경사이며, 축사부지임.
일련번호 5) 부정형 완경사이며, 도로임.
일련번호 9) 부정형 완경사이며, 축사부지임.
일련번호 10) 사다리 완경사이며, 자연림임.
일련번호 11) 부정형 완경사이며, 자연림임.
일련번호 12) 사다리 완경사이며, 단독주택임.
일련번호 14) 부정형 평지이며, 답임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 2), 5), 6), 8) - 12) 북측으로 노폭 약 3-4m의 아스팔트 포장도로에 접함.
일련번호 14) 남서측으로 노폭 약 3의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호 2), 5), 6), 8), 9), 12) 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호 10), 11) 계획관리지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호 14) 농림지역(농림지역) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 일련번호 2), 5), 8) 지상에는 별지 "사진용지" 와 같이 타인소유 사료저장탱크 3식이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 토지 일련번호 1), 5), 8)은 공부상 지목이"전"이나, 일련번호 1) 현황은"축사 부속토지", 일련번호 5) 현황은"도로", 일련번호 8) 현황은"축사부지"임.
[참고사항] -임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 3-가)는 철골조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임.
일련번호 4-나)는 철골조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임.
일련번호 7-다)는 철골조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임.
일련번호 13-라)는 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 쌓기 등, 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 일련번호 3-가), 4-나), 7-다) 축사임. 일련번호 13-라) 주택임.
[설비내역] 일련번호 3-가), 4-나), 7-다) 급이,급수설비, 환풍설비, 분만틀, 스톨, 콘슬랏, 플라스틱패드 등이 구비됨.
일련번호 13-라) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비됨.
4)부합물 및 종물 별첨 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황"에 도시한 바와 같이 제시외건물 ㄱ) - ㅇ)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 건물 일련번호 4-나)는 귀 제시목록상 면적이"84㎡", 일련번호 7-다)는 귀 제시목록상 면적이"134.4㎡"이나, 현황 및 일반건축물대장상 2020년 10월 21일에 증축되어 일련번호 4-나) 면적은"99.03㎡", 일련번호 7-다) 면적은"222㎡"임.
본건 건물 일련번호 13-라)는 공부상 지붕이"슬래브지붕"이나, 현황은"금속기와지붕"임. [참고사항] -임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월1일	소유권
2021년12월23일	근저당권	100,000,000원
2024년11월15일	가압류	45,545,152원
2024년11월15일	가압류	257,375,396원
2024년12월16일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월1일	소유권
2021년12월23일	근저당권	100,000,000원
2024년11월15일	가압류	45,545,152원
2024년11월15일	가압류	257,375,396원
2024년12월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	391,318,027원원	187,545,013원원	40%	4.3회회
6개월	331,857,081원원	171,093,848원원	46%	3.6회회
12개월	443,226,711원원	208,066,677원원	50%	3.3회회

[감정가 56%] 무안군 삼향읍 주택 경매 사례입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1. 농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기일까 지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음, 제시 외 수목 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일부 `전`으로 이용 중이나 현황상 `축사용지`로 이용 중이고 일부 지상에 제시외건물(ㄱ)이 소재하며 이는 미등기 건물로써 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이고, 일부 지상에 `수목`이 수그루 소재하며 위 천명출에 의하면 본건 목적물 전체 지상에 식재된 `수목`은 전에 살던 주인이 식재한 것으로 알고 있으며 동인이 전체 매매하여 현 소유자는 본인이라 주장하였음. - 본건 기호(2) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(3,4) 목적물(가,나)이 소재하며 `축사용지`로 이용 중이고, 일부 지상에 `사료저장탱크`가 소재하며 위 천명출에 의하면 동인이 임대하여 사용 중이나 현 소유자는 채권자인 축협의 소유라 주장하였으며 총 3식임. - 본건 기호(5) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로`로 이용 중임. - 본건 기호(6) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(7) 목적물(다) 및 제시외건물(ㄹ)이 소재하고 위 제시외건물(ㄹ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물임. - 본건 기호(8) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄴ,ㄷ)이 소재하며 제시외건물(ㄴ)은 미등기 건물이나 별첨 건축물대장에는 `퇴비사`로 등재된 건물로 확인되며 제시외건물(ㄷ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 `정화조`이며 이는 위 천명출이 직접 답변하며 주장하였음. - 본건 기호(9) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㅁ,ㅂ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물임. - 본건 기호(10,11) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태임. - 본건 기호(12) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(13) 목적물(라) 및 제시외건물(ㅅ,ㅇ)이 소재하며 위 제시외건물은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며 `주택건부지`로 이용 중임. - 본건 기호(14) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `답`으로 이용 중임. - 참고 : 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨. - 제시외건물 - ㄱ : 철골조 판넬지붕 단층 창고 ㄴ : 조적조 및 철골조 강판지붕 단층 퇴비사 ㄷ : 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 정화조 ㄹ : 철파이프조 강판지붕 단층 가추 ㅁ : 조적조 스레트지붕 단층 관리사 ㅂ : 철파이프조 스레트지붕 단층 가추 ㅅ : 판넬조 판넬지붕 단층 다용도실 ㅇ : 철골조 판넬지붕 단층 창고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6693)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 기와지붕. 슬래브지붕. 철골조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경58306 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경3726	[주택] 무안군 무안읍 매곡리 212-2 건물: 61.55평 토지(대지권): 57.78평	193,359,880원 193,359,880원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경3962	[주택] 무안군 망운면 송현리 911-1 건물: 36.64평 토지(대지권): 195.11평	265,283,980원 185,699,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경3153	[주택] 무안군 운남면 내리 340-23 [농지취득자격증명] 건물: 89.29평 토지(대지권): 296.15평	93,375,140원 65,363,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2023타경56990	[주택] 무안군 해제면 양매리 470-2 건물: 42.43평 토지(대지권): 199.65평	172,222,600원 120,556,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경58306	[주택] 무안군 삼향읍 왕산리 349-1 [농지취득자격증명] 건물: 49.52평 토지(대지권): 652.19평	253,650,480원 142,044,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경55215	[주택]전라남도 무안군 무안읍 매곡리 639 [법정지상권] 건물: 70.00평 토지(대지권): 208.12평	113,273,500원 63,433,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경2037	[주택]전라남도 무안군 삼향읍 유교리 435-1 건물: 37.52평 토지(대지권): 124.63평	272,888,000원 152,818,000원	재진행 (2회)
	2025-03-24	2023타경56990	[주택]전라남도 무안군 해제면 석룡리 774-1 건물: 21.80평 토지(대지권): 154.58평	31,001,990원 17,361,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2023타경57078	[주택]전라남도 무안군 무안읍 성남리 210-7 건물: 9.37평 토지(대지권): 10.98평	32,598,800원 14,604,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2022타경4794	[주택]전라남도 무안군 현경면 수양리 148 [법정지상권] 건물: 65.13평	19,145,000원 921,000원	유찰 (13회)