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전남 무안군 현경면 주택 경매 ★ (최저입찰가: 92만원)

13회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 무안군 현경면 수양리의 주택 경매건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

무안군 현경면 수양리 주택 경매

2022타경4794

소 재 지 : 전라남도 무안군 현경면 수양리 148

감 정 가 : 19,145,000

최 저 가 : 921,000

매각기일 : 2025.07.21(월) 10:00

소 재 지	전라남도 무안군 현경면 석북길 83-17
물건용도	주택
토지면적
건물면적	215.30㎡(65.13평)
사건번호	2022타경4794
감정평가액	19,145,000원
최저입찰가	(5%) 921,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	석북길 83-17	단층 주택	47㎡ (14.22평)
	석북길 83-17	단층 창고	57.2㎡ (17.30평)
	석북길 83-17	단층 창고	63.1㎡ (19.09평)
제시외건물	석북길 83-17	창고 및 다용도실	16.0 ㎡(4.84평) 포함
	석북길 83-17	주택일부	16.0 ㎡(4.84평) 포함
	석북길 83-17	창고	16.0 ㎡(4.84평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 현경면 수양리 소재‘석북마을’동측 인근(일련번호 1,2), 마을 내(일련번호 3,4)에 위치하며, 주위는 마을, 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지역임.
[교통상황] 본건(1-4)는 인근까지 차량접근이 가능하며, 석북마을 남측에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호 (1)(2)는 세장형 평지, 전 (3)은 부정형 평지, 일부 묵전 상태 임야 및 전, 일부도로 (4)는 사다리 평지, 전임.
[도로상태] 일련번호(1)(2)(3)은 폭 약3m 정도의 콘크리트포장 도로에 접하며, (4)는 폭 약3m 정도의 콘크리트포장 도로와 본건 진입로가 연결됨.
[토지이용계획] 일련번호 (1)
자연환경보전지역, 수산자원보호구역(2018.12.20)가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,농업진흥구역＜농지법＞.
일련번호 (2)
농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,농업진흥구역＜농지법＞.
일련번호 (3)
농림지역, 자연취락지구,가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞.
일련번호 (4)
농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,농업보호구역＜농지법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] 일련번호(3) 지상에 별지"사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ)이 소재하고, 소유자미상의 수목(무화과나무, 소나무, 가이스카향나무, 매실나무, 동백나무, 화살나무, 돈나무, 팽나무, 기타 등)이 식재되어 있으며, 이동이 가능한 물탱크 2식이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호 (1)은 공부상 지목은‘답’이나 현황은 전으로 이용중이며, 일련번호(3)은 공부상 지목은 임야이나 현황은 일부 묵전상태의 임야 및 전 일부도로 (4)는 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 전임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 5 기호(가) 목조 스레트지붕 단층 주택으로서 외벽 : 목재 및 시멘몰탈페인팅 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 창호 : 목재창 및 일부 샤시창임.
기호(다) : 시멘블럭조 스레트지붕 단층 창고 및 일부 주택으로서 외벽 : 세멘몰탈페인팅.
내벽 : 세멘몰탈페인팅, 벽지마감.
[이용상태] 기호(가)주택(현황 공실임)
기호(다) 창고 및 일부 주택(현황 공실)임.
[설비내역] 기호(가) : 급배수설비, 위생설비 기호(다) : 급배수설비 등 [부합물/종물] 별지 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄴ-ㄹ)이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(나)는 확인불능이며, 기호(다)는 공부상 면적은 63.1㎡이나 현황은 75.0㎡임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/04/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	미상	2022.12.29	[보]미상 [월]미상
강OO	미상	2021.05.07	[보]미상 [월]미상
강OO	미상	2020.03.04	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년5월17일	가압류	7,887,961원
2022년12월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	252,358,220원원	165,884,667원원	54%	4회회
6개월	141,125,817원원	80,555,400원원	54%	3.4회회
12개월	131,673,833원원	67,617,544원원	54%	3.3회회

전남 무안군 현경면 주택 경매 ★ (최저입찰가: 92만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

-이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권이 성립할 여지가 있음(건물만 매각)

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-건물만 매각 -제시외 건물(ㄴ,ㄷ,ㄹ) 매각 포함 -감정평가서상 일련번호 5(나) 부속건물 시멘트블럭조 스레트지붕 단층 창고(57.2㎡)는 확인불능 -감정평가서상 일련번호 5(다) 부속건물 시멘트블럭조 스레트지붕 단층 창고는 공부상 면적은 63.1㎡이나 현황은 75.0㎡임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 공부상 `답`으로 등재되어 있으나 현황 결과 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중에 있음. - 본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중에 있음. - 본건 기호(3) 목적물은 공부상 `임야`로 등재되어 있으나 현황 결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전 형태의 임야` 및 일부 `전` , `도로`로 이용 중에 있으며, 지상 위 식재자 미상의 수그루의 `수목`이 소재하고 제시외건물(ㄱ)이 소재함. - 본건 기호(4) 목적물은 공부상 `임야`로 등재되어 있으나 현황 결과 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중에 있음. - 본건 기호(5) 목적물은 현황 결과 별첨 현황사진과 같이 목적물(가,다)이 소재하며, 목적물(나)는 `확인불능`하고 제시외건물(ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재함. - 제시외건물 - (ㄱ) : 석조 슬래브지붕 창고(147번지 소재) (ㄴ) : 블럭조 스레트지붕 창고 및 다용도실 (ㄷ) : 블럭조 스레트지붕 주택일부 (ㄹ) : 블럭조 스레트지붕 창고 - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 점유자를 만나지 못하여 소유관계에 대하여는 파악하지 못하였음. * 본건 기호(1,2,3,4,5) 목적물 전체는 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고 하오며, 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 13회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 12월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 918일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 918일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 농업보호구역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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사건번호 : 2022타경4794 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경3726	[주택] 무안군 무안읍 매곡리 212-2 건물: 61.55평 토지(대지권): 57.78평	193,359,880원 193,359,880원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경3962	[주택] 무안군 망운면 송현리 911-1 건물: 36.64평 토지(대지권): 195.11평	265,283,980원 185,699,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경3153	[주택] 무안군 운남면 내리 340-23 [농지취득자격증명] 건물: 89.29평 토지(대지권): 296.15평	93,375,140원 65,363,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2023타경56990	[주택] 무안군 해제면 양매리 470-2 건물: 42.43평 토지(대지권): 199.65평	172,222,600원 120,556,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경58306	[주택] 무안군 삼향읍 왕산리 349-1 [농지취득자격증명] 건물: 49.52평 토지(대지권): 652.19평	253,650,480원 142,044,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경55215	[주택]전라남도 무안군 무안읍 매곡리 639 [법정지상권] 건물: 70.00평 토지(대지권): 208.12평	113,273,500원 63,433,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경2037	[주택]전라남도 무안군 삼향읍 유교리 435-1 건물: 37.52평 토지(대지권): 124.63평	272,888,000원 152,818,000원	재진행 (2회)
	2025-03-24	2023타경56990	[주택]전라남도 무안군 해제면 석룡리 774-1 건물: 21.80평 토지(대지권): 154.58평	31,001,990원 17,361,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2023타경57078	[주택]전라남도 무안군 무안읍 성남리 210-7 건물: 9.37평 토지(대지권): 10.98평	32,598,800원 14,604,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2022타경4794	[주택]전라남도 무안군 현경면 수양리 148 [법정지상권] 건물: 65.13평	19,145,000원 921,000원	유찰 (13회)