소 재 지	경상남도 창녕군 부곡면 온정리 28
물건용도	토지 농지
토지면적	744.00㎡(225.06평)
건물면적
사건번호	2023타경12345
감정평가액	80,352,000원
최저입찰가	(33%) 26,330,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	온정리 28	전	744㎡ (225.06평)

[위치/주위환경] 본건은 공히 경상남도 창녕군 부곡면 온정리 소재 온정마을회관 북측 인근에 위치하 며 주위는 농촌주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 일련번호 3 토지는 차량 접근 곤란하며 일련번호 4,5 토지는 차량 접근 가능하고 공 히 남서측 인근에 농어촌버스정류장이 소재함.
[이용상태] - 일련번호 3 토지 남서하향의 완경사지대의 부정형 토지로서 답(휴경지)으로 이용중임.
- 일련번호 4 토지 남서하향의 완경사지대의 부정형 토지로서 전(휴경지)으로 이용중임.
- 일련번호 5 토지 남서하향의 완경사지대의 부정형 토지로서 목장용지로 이용중임.
[도로상태] - 일련번호 3 토지 맹지임.
- 일련번호 4 토지 북서측으로 폭 3M 정도의 콘크리트포장도로에 접함.
- 일련번호 5 토지 남서측으로 폭 3.5M 정도의 아스팔트포장도로에, 북서측으로 폭 3M 정도의 비포장도 로에, 남동측으로 폭 3M 정도의 비포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 본건 토지는 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도 법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 없음.
[건물구조] - 일련번호 1 건물 경량철골구조 판넬지붕(현황 : 칼라시트지붕) 단층 건물로서, 외벽 : 사이딩판넬 내벽 : 일반벽지, 경량판넬, 액체방수보호몰탈 위 벽타일 바닥 : 데코타일, 콘크리트미장, 액체방수보호몰탈 위 바닥타일 창호 : 알루미늄샷시 창호.
- 일련번호 2 건물 에이동, 비동, 에이치동 철파이프조 슬레이트지붕 단층 건물로서, 바닥 : 콘크리트.
- 일련번호 2 건물 디동 철파이프조 슬레이트지붕(현황 : 칼라시트지붕) 단층 건물로서, 바닥 : 콘크리트.
- 일련번호 2 건물 시동 냉각실, 착유실 조적조((블록) 슬레이트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘트몰탈미장 위 수성페인트 내벽 : 일반벽지, 시멘트몰탈미장 위 수성페인트 바닥 : 장판, 콘크리트 등 창호 : 알루미늄샷시 창호.
- 일련번호 2 건물 시동 창고시설 경량철골조 칼라시트지붕 단층 건물로서, 바닥 : 콘크리트 - 일련번호 2 건물 이동, 에프동 조적조(블록) 슬레이트지붕(현황 : 칼라시트지붕) 단층 건물로서, 외벽 : 시멘트몰탈미장 위 수성페인트 내벽 : 시멘트몰탈미장 위 수성페인트 바닥 : 데코타일 창호 : 알루미늄샷시 창호 [이용상태] - 일련번호 1 건물 교육실, 주방, 식당, 화장실, 창고, 보일러실 등 용도임.
- 일련번호 2 건물 에이동, 비동, 에이치동 축사로 이용중임.
- 일련번호 2 건물 시동 냉각실 사무실 용도임.
- 일련번호 2 건물 시동 착유실, 창고시설 창고로 이용중임.
- 일련번호 2 건물 디동 퇴비사로 이용중임.
- 일련번호 2 건물 이동,에프동 실습장, 직원숙소 용도임.
[설비내역] - 일련번호 1 건물 위생설비, 급배수설비, 기름 및 팰릿 보일러난방설비, 주방설비, 화재탐지 및 경보 설비, TV공시청설비, DATA설비, CCTV, 데크설비 등이 되어 있음.
- 일련번호 2 건물 에이동, 비동, 에이치동 송풍기 설비 등이 되어 있음.
- 일련번호 2 건물 시동 냉각실 TV공시청설비, DATA설비 등이 되어 있음.
- 일련번호 2 건물 시동 착유실 별무함.
- 일련번호 2 건물 시동 창고시설 CCTV 등이 되어 있음.
- 일련번호 2 건물 디동 별무함 - 일련번호 2 건물 이동,에프동 위생설비, 급배수설비, 난방용 배관설비, CCTV, 데크설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적도", "건물개황도", "사진" 참조.
[공부와의 차이] - 일련번호 1 건물 공부상 구조는 경량철골구조 판넬지붕 단층이나 현황 : 경량철골구조 칼라시트지붕 단층임.
- 일련번호 2 건물 디동 공부상 구조는 철파이프조 슬레이트지붕 단층이나 현황 : 철파이프조 칼라시트지붕 단층임.
- 일련번호 2 건물 이동, 에프동 공부상 구조는 조적조(블록) 슬레이트지붕 단층이나 현황 : 조적조(블록) 칼라시트 지붕 단층임.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월9일	근저당권	720,000,000원
2020년6월9일	지상권
2023년8월29일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 기준시점(2023.09.12.) 현재 휴경지.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 단층식당 및 교육체험관 소재함 2번물건 동물관련시설,냉각실,착유실,창고시설,퇴비사,축사등 소재함 3번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 4번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 5번물건 공부상 목장용지이며 현황은 목장용지임 위지상 제시외 판넬조판넬지붕 창고 및 사육사 5동 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 681일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 681일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.09. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕. 철골조.

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사건번호 : 2023타경12345 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	152,159,862원원	65,050,466원원	47%	3.7회회
6개월	172,627,841원원	86,214,960원원	51%	3.6회회
12개월	143,289,780원원	71,813,273원원	51%	3.8회회

경남 창녕군 부곡면 온정리 8035만원 225.1평 토지 농지 경매로 5402만원 저렴하게 경매

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경12618	[전] 창녕군 남지읍 칠현리 34 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 132.00평	19,658,000원 19,658,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경12342	[전] 창녕군 대지면 용소리 635 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 176.96평	21,674,250원 21,674,250원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경12311	[전] 창녕군 창녕읍 술정리 195-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 61.48평	5,915,000원 5,915,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경2321	[전] 창녕군 창녕읍 교리 1025 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 57.48평	77,528,000원 77,528,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경2321	[전] 창녕군 창녕읍 교리 389-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 358.46평	286,770,000원 286,770,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경2093	[전] 창녕군 이방면 석리 465 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 367.54평	30,375,000원 21,263,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2023타경13195	[전] 창녕군 영산면 구계리 1072 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 133.40평	35,280,000원 24,696,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경1540	[전] 창녕군 창녕읍 교리 65-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 608.93평	90,585,000원 63,410,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경10902	[전] 창녕군 대합면 평지리 309-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 136.13평	67,455,000원 33,053,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경1113	[전] 창녕군 대합면 등지리 217 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 539.06평	138,996,000원 68,108,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경486	[전] 창녕군 대합면 모전리 1065 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 412.01평	51,756,000원 25,360,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경1557	[전] 창녕군 남지읍 성사리 889-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,752.84평	268,195,000원 131,416,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경11622	[전] 창녕군 고암면 우천리 840 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 223.85평	3,996,000원 1,958,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경11172	[전] 창녕군 부곡면 수다리 1292-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 841.86평	281,219,000원 137,797,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경1380	[전] 창녕군 남지읍 학계리 20 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 399.91평	76,320,000원 37,397,000원	유찰 (2회)