감정 1억 1300만원 → 최저 2074만원! 전남 순천 해룡면 금당그리안아파트 경매를 소개합니다.

2025년 11월 아파트 추천경매 | 순천시 해룡면 금당그리안아파트

소 재 지	전라남도 순천시 해룡면 장선배기길 181, 1002동 14층1405호 (금당그리안아파트)
물건용도	아파트
토지면적	34.04㎡(10.30평)
건물면적	59.76㎡(18.08평)
사건번호	2023타경4773
감정평가액	113,000,000원
최저입찰가	(18%) 20,735,580원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1350309

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장선배기길 181	11659.9 분의 34.036	34.036㎡ (10.30평)
건물	장선배기길 181	1 철근콘크리트라멘구조	59.76㎡ (18.08평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 조례동 소재 "순천선혜학교" 남동측 인근에 위치한 조례주공8단지아파트 제804동 제14층 제1406호[일련번호 가)], 순천시 해룡면 상삼리 소재 "순천금당중학교" 북측 인근에 위치한 금당그리안 아파트 제1002동 제14층 제1405호[일련번호 나)]로서, 주변은 아파트단지, 단독주택, 근린상가, 학교 등이 소재한 주거지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 제반차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.
[건물구조] 일련번호 가) 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 15층건 중 14층 1406호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인트 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창임.
일련번호 나) 철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 15층건 중 14층 1405호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인트 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 일련번호 가), 나) 아파트임.
[설비내역] 일련번호 가), 나) 일반적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 일련번호 가) 부정형 평지로서 아파트건부지임.
일련번호 나) 사다리 평지로서 아파트건부지임.
[도로상태] 일련번호 가) 단지 북측 및 서측으로 차량출입로가 개설되어 있음.
일련번호 나) 단지 서측으로 차량출입로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월8일	근저당권	60,000,000원
2022년5월19일	가압류	300,000,000원
2023년10월12일	임의경매
2023년10월16일	압류
2023년11월14일	강제경매
2024년7월9일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 있음(전세사기피해자 우선매수권 행사는 1회로 제한)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 경매물건 1. 인근에 비봉초등학교, 강남여자고등학교, 왕조1동행정복지센터, 조례호수공원 및 홈플서스 등이 있고, 주변에 아파트, 상가, 등이 잘 형성되어 있어 생활이 편리하고 교통이 양호한 것으로 보임. 2. 경매물건 2.는 복도식 아파트이며, 인근에 대석초등학교, 동명초등하교, 순천금당중학교, 팔마중학교 및 버드네공원, 기적의도서관 등이 있고, 주변에 상가, 아파트단지 등이 잘 형성되어 있어 생활이 편리하고 교통이 양호한 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 775일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 775일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.08 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식조. 도시가스.

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사건번호 : 2023타경4773 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	150,309,677원원	121,950,886원원	79%	1.5회회
6개월	147,229,091원원	118,739,467원원	78%	1.6회회
12개월	161,393,458원원	129,035,673원원	78%	1.5회회

2025년 11월 아파트 추천경매 | 순천시 해룡면 금당그리안아파트

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1350309

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경51448	[아파트] 순천시 조례동 766 시대아파트 건물: 11.00평 토지(대지권): 4.07평	65,000,000원 65,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경51442	[아파트] 순천시 해룡면 신대리 2004 건물: 25.71평 토지(대지권): 16.88평	360,000,000원 360,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경51436	[아파트] 순천시 조례동 766 시대아파트 건물: 9.29평 토지(대지권): 3.43평	62,000,000원 62,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경51350	[아파트] 순천시 왕지동 891 순천두산위브아파트 건물: 25.76평 토지(대지권): 13.08평	415,500,000원 415,500,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경51320	[아파트] 순천시 조례동 1800 송촌프라임 건물: 25.60평 토지(대지권): 13.40평	194,000,000원 194,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경51810	[아파트] 순천시 해룡면 신대리 1968 건물: 25.71평 토지(대지권): 14.61평	413,000,000원 289,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경51595	[아파트] 순천시 조례동 766 시대아파트 [임차권등기] 건물: 11.31평 토지(대지권): 4.18평	61,000,000원 42,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경51582	[아파트] 순천시 조례동 766 시대아파트 건물: 11.00평 토지(대지권): 4.07평	63,000,000원 44,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경52018	[아파트] 순천시 조례동 766 시대아파트 [임차권등기] 건물: 11.31평 토지(대지권): 4.18평	59,000,000원 41,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51924	[아파트] 순천시 조례동 1611 중흥아파트 [임차권등기] 건물: 18.14평 토지(대지권): 9.83평	124,000,000원 86,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51493	[아파트] 순천시 연향동 1746 송보파인빌아파트 건물: 25.68평 토지(대지권): 16.15평	304,000,000원 212,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51451	[아파트] 순천시 생목동 28-1 현대아파트 건물: 21.53평 토지(대지권): 13.42평	84,000,000원 58,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51780	[아파트] 순천시 조례동 766 시대아파트 [임차권등기] 건물: 11.31평 토지(대지권): 4.18평	73,000,000원 51,100,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51639	[아파트] 순천시 조곡동 759 이편한세상 건물: 25.71평 토지(대지권): 15.00평	421,000,000원 294,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51585	[아파트] 순천시 해룡면 신대리 1969 건물: 25.71평 토지(대지권): 12.94평	493,000,000원 345,100,000원	유찰 (1회)