종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

전남 아파트경매 | 순천 조례동 766 저렴하게 구입

3회 유찰된 전남 순천시 조례동 766 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"人(in) Suncheon - 전라남도 순천시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1444264

광주지방법원 순천지원 경매4계 2025 타경 51780

소 재 지	전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 101동 11층 1111호
물건용도	아파트
토지면적	13.82㎡(4.18평)
건물면적	37.39㎡(11.31평)
사건번호	2025타경51780
감정평가액	73,000,000원
최저입찰가	(45%) 32,704,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	조례동 766	48952분의 13.82	13.82㎡ (4.18평)
건물	조례동 766	1 철근콘크리트조	37.388㎡ (11.31평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 조례동 소재 ""NC백화점 순천점"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 임야 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대임.
[교통상황] 본건 소재 단지내 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 및 간선도로가 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 19층 건물 내 11층 1111호(복도식, 남향)로서, 외벽 : 콘크리트위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 5필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 및 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로 개설되어 있으며, 남측 및 동측으로 개설된 진출입로를 통하여 외곽공도와 연결되고 있음.
[토지이용계획] 기호(1) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 근린공원(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)
(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역임. 기호(2), (4), (5) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역임.
기호(3) : 제1종전용주거지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전유부분전부	2022.01.04	[보]73,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월27일	소유권
2022년4월13일	근저당권	19,900,000원
2024년1월12일	가압류	11,814,934원
2025년2월28일	임차권설정	73,000,000원
2025년7월15일	강제경매
2025년7월28일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	158,016,667원원	131,371,799원원	77%	1.3회회
6개월	146,605,263원원	117,194,735원원	76%	1.5회회
12개월	146,308,654원원	117,572,592원원	77%	1.5회회

전남 아파트경매 | 순천 조례동 766 저렴하게 구입

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2025.2.28.등기) 있음(임대차보증금 73,000,000원, 점유개시일 2022.1.27. 전입일 2022.1.4. 확정일자 2022.1.4.). 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.신청채권자(임차인)는 전세사기피해자등 결정문을 제출하였으므로 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항 에 의한 우선매수권 있음 2.특별매각조건 있음(전세사기피해자인 임차인의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 임차인은 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 아파트 및

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김소현:신청채권자 겸 주택임차권 등기권자(2025. 2. 28. 제678171호)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.13.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종전용주거지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 간선도로. 버스승강장. 제반 차량 출입. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1444264

사건번호 : 2025타경51780 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.