종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

순천시 조례동 아파트 경매물건 | 감정가 6100만원,

이번에 소개할 경매물건은 전남 순천시에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 2733만원입니다.

"人(in) Suncheon - 전라남도 순천시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

  ♡ 위치 : 전라남도 순천시 조례동 766
  ♡ 유형 : 아파트
  ♡ 사건번호 : 2025 타경 51595
  ♡ 집행법원 : 광주지방법원 순천지원

감정가는 61,000,000원입니다. 최저입찰가는 27,328,000원 (45%)입니다.
입찰일은 2026.04.13(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 2,732,800원 입니다.

소 재 지	전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 102동 3층311호
물건용도	아파트
토지면적	13.82㎡(4.18평)
건물면적	37.39㎡(11.31평)
사건번호	2025타경51595
감정평가액	61,000,000원
최저입찰가	(45%) 27,328,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	조례동 766	48952분의 13.82	13.82㎡ (4.18평)
건물	조례동 766	1 철근콘크리트조	37.388㎡ (11.31평)

[위치/주위환경] 전라남도 순천시 조례동 소재 ""NC백화점"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 임야 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건 소재 단지로의 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 ~ 지상19층 건물 내 제3층 제311호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감.
내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 마감.
창호: 새시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스시설, 난방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 5필지 일단의 부정형 토지로 아파트 및 상업용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 남측 및 동측으로 단지 내 도로와 외곽공도가 상호 연계되어 있어 본건 단지로의 차량출입이 가능함.
[토지이용계획] (1) 순천시 조례동 766 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 근린공원(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역. (2) 순천시 조례동 758-15, (4) 순천시 조례동 769-1, (5) 순천시 조례동 769-2 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역.
(3) 순천시 조례동 758-17 제1종전용주거지역 , 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역 (주거지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전유부분전부	2021.07.09.	[보]73,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월29일	소유권
2024년6월18일	임차권설정	73,000,000원
2024년9월12일	가압류	35,128,800원
2025년6월13일	강제경매
2025년6월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	155,287,879원원	127,058,120원원	76%	1.4회회
6개월	153,883,929원원	122,352,724원원	74%	1.7회회
12개월	150,283,962원원	120,486,813원원	76%	1.6회회

순천시 조례동 아파트 경매물건 | 감정가 6100만원,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

주택임차권등기(2024.6.18. 제20240호). 배당에서 보증금 73,000,000원 전액이 배당되지 아니하면 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.특별매각조건 있음(전세사기피해자 우선매수권 행사는 1회로 제한)

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 전라남도 순천시 조례동에 소재하는 시대아파트 단지 내에 위치하며 본 건 경매 목적물 뒤편으로 봉화산이 있

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정상균:신청채권자이면서 매수인에게 대항할 수 있는 임차인. 배당에서 보증금 73,000,000원 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.9.12. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종전용주거지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경51595 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.