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전남 순천시 조례동 아파트 경매 물건 / 2025타경51448

감정가 6500만원, 1회 유찰된 전남 순천시 조례동 766 아파트의 최저입찰가는 4550만원입니다.

"人(in) Suncheon - 전라남도 순천시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

아파트 경매 / 전라남도 순천시 조례동 766 아파트 경매 / 2025타경51448

소 재 지	전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 102동 10층1005호
물건용도	아파트
토지면적	13.44㎡(4.07평)
건물면적	36.37㎡(11.00평)
사건번호	2025타경51448
감정평가액	65,000,000원
최저입찰가	(70%) 45,500,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	조례동 766	48952분의 13.44	13.44㎡ (4.07평)
건물	조례동 766	1 철근콘크리트조	36.368㎡ (11.00평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 조례동 소재 ""NC백화점"" 북서측 인근에 위치한 시대아파트 제102동 제10층 제1005호로서, 주변은 아파트단지, 근린생활시설 및 백화점 등이 소재한 주거지대 로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 제반차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 19층건 중 10층 1005호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 일반적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 5필지 일단의 부정형 완경사지대이며, 아파트 및 상가부지임.
7)인접 도로상태등 단지내 포장된 진입로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2021.08.09.	[보]73,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월23일	소유권
2022년4월13일	근저당권	19,900,000원
2023년11월29일	임차권설정	73,000,000원
2025년5월9일	강제경매
2025년7월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	146,428,571원원	112,521,913원원	72%	2회회
6개월	143,640,741원원	112,365,090원원	76%	1.7회회
12개월	153,895,192원원	120,965,828원원	77%	1.6회회

전남 순천시 조례동 아파트 경매 물건 / 2025타경51448

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2021.08.09., 확정일자 2021.08.09.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 신청채권자(임차인)는 전세사기피해자등 결정문을 제출하였으므로 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항 에 의한 우선매수권 있음 2. 특별매각조건 있음(전세사기피해자인 임차인의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 임차인은 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다)

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 전라남도 순천시 조례동에 소재하는 시대아파트 단지 내에 위치하고 경매 목적물 뒤편으로 봉화산이 있고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이경민:신청채권자임. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임차보증금 2021.08.09.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.13. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경51448 (광주지방법원 순천지원)

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