감정 4197만원 → 최저 2938만원! 경북 경주시 건천읍 임야 경매를 소개합니다.

경주시 건천읍 임야 경매물건 ☆ 감정가 4197만원 | 2,759.9평

소 재 지	경상북도 경주시 건천읍 신평리 산27
물건용도	임야
토지면적	9,123.64㎡(2,759.90평)
건물면적
사건번호	2024타경135
감정평가액	41,970,400원
최저입찰가	(70%) 29,379,000원
입 찰 일	2024.11.05(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1349854

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신평리 산27	임야	9123.64㎡ (2,759.90평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 건천읍 신평리 "모길지 저수지" 인근에 산재하여 위치하는 토지로서 주위는 농겨지대 및 임야지대임 [교통상황] 본건 인근까지 차량출입 가능하고 대중교통사정은 불편함.
[이용상태] 기호(1) 부정형의 토지이며 북측 하향 경사지대로서 대부분이 납골묘지로 이용중임.
기호(2) 사각형 토지로서 평지이며 제시외건물인 타인소유 축사부지로 이용중임기호(3) 부정형의 토지이며 경사지대로서 휴경지이며 및 분묘1기 소재함기호(4) 부정형의 토지이며 중경사지대로서 자연림으로 이용중이며 하단부 일부에는 분묘수기가 소재함.
[도로상태] 1) 남측으로 약3미터 포장 도로에 접함2) 남측으로 노폭2미터 농로에 접함3) 맹지이며 북측인근에 6미터 포장 도로가 있음2) 맹지이며 남측 인근 타인토지를 통해 접근함 [토지이용계획] 1) 생산관리지역, 가축사육제한구역2) 계획관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역저촉3) 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역4) 보전관리지역, 가축사육제한구역 [제시외 물건] 기호2 토지상에 별첨 건물개황도와 같이 타인소유 축사건물이 소재하여 이를 감안하여 토지를 평가하였으며 기호(1,3,4)지상에느 분묘 및 납골묘 다수가 소재하여 이를 감안하여 토지를 평가하였음.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년8월24일	근저당권	50,000,000원
2024년1월22일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 위 부동산 목록 1번 지상에 무덤이 소재함. (사진참조) 2) 위 부동산 목록 2번 지상에 축사가 소재함. (사진참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4361)입니다.
입찰일은 2024.11.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 685일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 685일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 24. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 차량출입 가능.

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사건번호 : 2024타경135 (대구지방법원 경주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	380,461,427원원	402,342,684원원	75%	2.9회회
6개월	367,345,917원원	317,450,585원원	63%	2.9회회
12개월	374,046,855원원	241,668,077원원	60%	2.8회회

경주시 건천읍 임야 경매물건 ☆ 감정가 4197만원 | 2,759.9평

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1349854

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경420	[임야] 경주시 하동 산203 토지(대지권): 4,079.97평	148,362,500원 148,362,500원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경3899	[임야] 경주시 석장동 1062-37 토지(대지권): 132.41평	187,576,210원 187,576,210원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경423	[임야] 경주시 양남면 환서리 1012-1 토지(대지권): 8,811.82평	2,683,290,000원 2,683,290,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경10419	[임야] 경주시 산내면 감산리 산223 토지(대지권): 13,440.08평	111,075,000원 77,753,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경10379	[임야] 경주시 하동 산196 [분묘기지권] 토지(대지권): 15,129.33평	1,233,960,110원 863,772,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경421	[임야] 경주시 하동 459-1 [법정지상권] 토지(대지권): 7,566.13평	3,797,632,000원 2,658,342,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경335	[임야] 경주시 문무대왕면 입천리 410-1 토지(대지권): 876.40평	138,965,500원 97,276,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경10509	[임야] 경주시 황용동 산203-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,497.52평	6,604,800원 4,623,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경10528	[임야] 경주시 양남면 신대리 산270 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,031.22평	492,538,000원 344,777,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경10524	[임야] 경주시 강동면 유금리 산23 [분묘기지권] 토지(대지권): 14,853.66평	500,850,600원 350,595,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경10500	[임야] 경주시 현곡면 래태리 산121 [분묘기지권] 토지(대지권): 43,799.88평	868,758,000원 608,131,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경10480	[임야] 경주시 천북면 동산리 산32-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 646.75평	57,726,000원 40,408,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경399	[임야] 경주시 마동 산86-11 토지(대지권): 783.48평	498,732,900원 349,113,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경10488	[임야] 경주시 강동면 인동리 산34 [분묘기지권] 토지(대지권): 480.07평	23,805,000원 11,665,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경10444	[임야] 경주시 감포읍 감포리 400-2 [법정지상권] 토지(대지권): 13.42평	18,519,090원 9,074,000원	유찰 (2회)