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경주시 하동 459-1 임야 경매 물건 ρ 2025타경421

이번 경매는 경주시 하동 459-1의 임야 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 경주시 하동 459-1 임야입니다.

매각기일은 2025.11.25(화) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 경주시 하동 459-1
물건용도	임야
토지면적	25,012.00㎡(7,566.13평)
건물면적
사건번호	2025타경421
감정평가액	3,797,632,000원
최저입찰가	(100%) 3,797,632,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하동 459-1	임야	1361㎡ (411.70평)
	하동 459-4	임야	1926㎡ (582.62평)
	하동 459-5	임야	1991㎡ (602.28평)
	하동 459-6	임야	1657㎡ (501.24평)
	하동 459-7	임야	2991㎡ (904.78평)
	하동 459-8	임야	4101㎡ (1,240.55평)
	하동 459-9	임야	3371㎡ (1,019.73평)
	하동 459-10	임야	3702㎡ (1,119.86평)
	하동 459-11	임야	1366㎡ (413.22평)
	하동 459-12	임야	2546㎡ (770.17평)

[위치/주위환경] 본건은 경주시 하동 소재 ""하동지"" 서측 근거리에 위치하며, 부근은 펜션, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1),4),5): 서측 하향 완경사지대에 자체지반 평탄한 부정형의 토지보서, ""잡종지"" 상태입니다.
일련번호 2),3): 서측 하향 완경사지대에 자체지반 평탄한 가장형의 토지로서, ""잡종지"" 상 태입니다.
일련번호 6),7): 서측 하향 완경사지대에 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로서, ""잡종지 및 일부 법면"" 상태입니다.
일련번호 8),9): 서측 하향 완경사지대에 자체지반 평탄한 부정형의 토지보서, ""잡종지"" 상 태입니다..
일련번호 10): 서측 하향 완경사지대에 부정형의 토지보서, ""도로"" 상태입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1),7): 남서측 및 진입도로인 ""일련번호 10)"" 토지(폭 약5m 포장도로)와 접합니다.
일련번호 2)~6): 진입도로인 ""일련번호 10)"" 토지(폭 약5m 포장도로)와 접합니다.
일련번호 10): 본건 토지가 폭 약5m의 포장도로로서 남서측 인접 도로와 연결되어 있습니다.
[토지이용계획] 일련번호 1)~10): 보전녹지지역(2015-01-19),가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(1000))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 ""일련번호 2),3),5),6),8),9)"" 지상에 신축공사 중 중단된 건물 소재합니다.
[공부와의 차이] 본건 ""일련번호 1)~9)"" 토지는 공부상 지목이 ""임야""이나, 현황 토목공사가 완료된 ""잡종지 및 일부 법면(일련번호 6,7)"" 상태이며, ""일련번호 10)"" 토지는 공부상 지목이 ""임야""이나, 현황 ""도로"" 상태입니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월25일	소유권
2021년10월14일	(1)근저당권설정	1,584,000,000원
2021년10월14일	(2)근저당권설정	1,632,000,000원
2021년10월14일	지상권
2025년5월27일	임의경매
2025년7월28일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	568,111,531원원	179,592,286원원	47%	2.9회회
6개월	474,968,494원원	146,873,375원원	38%	3.8회회
12개월	310,259,292원원	135,582,978원원	41%	3.6회회

경주시 하동 459-1 임야 경매 물건 ρ 2025타경421

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

[목록 2,3,5,6,8,9] 위 지상에 존재하는 건물에 대하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 토지만의 매각임 (지상에 소재하는 제시외 건물 매각 제외하며, 제시외 건물로 인하여 제한 받는 감정가임) 3. 본건 토지 공부상 지목은 '임야' 이나, [목록 1-9]은 현황 토목공사가 완료된 '잡종지 및 일부[목록6,7] 법면' 상태이며, [목 록10]은 현황 '도로'임. 4. 본건 토지 건축허가를 득하여, 토목공사 완료 후 일부 토지는 건물 신축공사가 중단 된 상태임(건축허가 내역 감정서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4368)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전산지.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경421 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2025타경421	[임야] 경주시 하동 459-1 [법정지상권] 토지(대지권): 7,566.13평	3,797,632,000원 3,797,632,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경335	[임야] 경주시 문무대왕면 입천리 410-1 토지(대지권): 876.40평	138,965,500원 138,965,500원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경10509	[임야] 경주시 황용동 산203-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,497.52평	6,604,800원 6,604,800원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경10528	[임야] 경주시 양남면 신대리 산270 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,031.22평	492,538,000원 344,777,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경10524	[임야] 경주시 강동면 유금리 산23 [분묘기지권] 토지(대지권): 14,853.66평	500,850,600원 350,595,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경10500	[임야] 경주시 현곡면 래태리 산121 [분묘기지권] 토지(대지권): 43,799.88평	868,758,000원 608,131,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경10480	[임야] 경주시 천북면 동산리 산32-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 646.75평	57,726,000원 40,408,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경399	[임야] 경주시 마동 산86-11 토지(대지권): 783.48평	498,732,900원 349,113,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경10488	[임야] 경주시 강동면 인동리 산34 [분묘기지권] 토지(대지권): 480.07평	23,805,000원 11,665,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경10444	[임야] 경주시 감포읍 감포리 400-2 [법정지상권] 토지(대지권): 13.42평	18,519,090원 9,074,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2025타경95	[임야] 경주시 구정동 산28-14 토지(대지권): 216.59평	54,416,000원 26,664,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2025타경286	[임야] 경주시 석장동 산38-1 토지(대지권): 5,522.74평	582,574,000원 285,461,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2025타경10465	[임야] 경주시 문무대왕면 용동리 산358 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,750.84평	98,914,700원 47,933,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2025타경10238	[임야] 경주시 양남면 신대리 7 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 10,235.99평	1,595,942,000원 1,117,159,000원	재진행 (1회)
	2025-11-18	2025타경376	[임야] 경주시 외동읍 냉천리 산120-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,191.01평	2,212,789,000원 1,084,266,000원	유찰 (2회)