2023타경67479 사건의 공장 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

화성 서신면 매화리 공장 경매 물건 ※ 2023타경67479

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 화성시 서신면 매화리 811
물건용도	공장
토지면적	10,133.00㎡(3,065.23평)
건물면적	1,075.00㎡(325.19평)
사건번호	2023타경67479
감정평가액	4,568,765,000원
최저입찰가	(70%) 3,212,068,000원
입 찰 일	2025.09.15(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매화리 811	공장용지	1497㎡ (452.84평)
	매화리 811-5	공장용지	491㎡ (148.53평)
	매화리 813	공장용지	1417㎡ (428.64평)
	매화리 811-3	공장용지	182㎡ (55.06평)
	매화리 811-4	공장용지	4207㎡ (1,272.62평)
	매화리 813-2	공장용지	1303㎡ (394.16평)
	매화리 816	공장용지	546㎡ (165.17평)
	매화리 797-1	도로	109㎡ (32.97평)
	매화리 798-6	도로	168㎡ (50.82평) 16분의 14 지분전부
	매화리 811-1	도로	48㎡ (14.52평)
	매화리 811-2	도로	103㎡ (31.16평)
	매화리 818-1	도로	62㎡ (18.76평) 142분의 124 지분전부
건물	싸리재길 105-5	1층 공장	198㎡ (59.90평)
	싸리재길 105-5	1층 공장	173.25㎡ (52.41평)
	싸리재길 105-5	1층 공장	24.75㎡ (7.49평)
	싸리재길 105-6	1층 공장	198㎡ (59.90평)
	싸리재길 105-6	1층 공장	198㎡ (59.90평)
	싸리재길 105-6	1층 공장	198㎡ (59.90평)
	싸리재길 105-6	1층 공장	30㎡ (9.08평)
제시외건물	매화리 813	창고	15.0 ㎡(4.54평) 포함
	매화리 813	-	40.0 ㎡(12.10평) 포함
	매화리 811-5	보일러실	6.0 ㎡(1.82평) 제외
	매화리 811-5	관정	1식 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 서신면 매화리 소재 "서신면행정복지센터" 남서측 원거리에 위치하며주위는 공장, 주택, 양식장, 농경지 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 차량 접근이 가능하고, 노선 버스 정류장과의 거리 및 운행 여건으로 보아 대중교통사정은 불편함.
[이용상태] *기호1-3 : 3필 일단지 부정형의 평탄한 공장 부지임.
*기호6-9 : 4필 일단지 부정형의 평탄한 공장 부지임.
*기호13-17 : 부정형 및 사다리형의 평한한 "도로"임.
[도로상태] *기호1-3,6-9 : 북측으로 노폭 약5m, 남측으로 노폭 약4m의 포장 도로와 접함.
*기호13,14,16,17 : 본건이 노폭 약5m 내외의 포장 도로임.
*기호15 : 본건이 노폭 약4m 내외의 포장 도로임.
[토지이용계획] *기호1,2,3,6,7,8,15,16 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
*기호9,13,14,17 : 계획관리지역, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.)
가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성 장관리권역＜수도권정비계획법＞.
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 본건 기호1-3,6-9,13-17 토지의 임대 관계는 미상임.
[건물구조] *기호4 : 일반철골구조 기타지붕 1층 건물로서 외벽 : 우레탄 판넬 마감.
내벽 : 샌드위치 판넬 마감.
창호 : 샷시 창호임.
*기호5 : 일반철골구조 기타지붕 1층 건물로서 외벽 : 우레탄 판넬 마감.
내벽 : 샌드위치 판넬 마감.
창호 : 샷시 창호임.
*기호10 : 일반철골구조 기타지붕 1층 건물로서 외벽 : 우레탄 판넬 마감.
내벽 : 샌드위치 판넬 마감.
창호 : 샷시 창호임.
*기호11 : 일반철골구조 기타지붕 1층 건물로서 외벽 : 우레탄 판넬 마감.
내벽 : 샌드위치 판넬 마감.
창호 : 샷시 창호임.
*기호12 공장 : 일반철골구조 기타지붕 1층 건물로서 외벽 : 우레탄 판넬 마감.
내벽 : 샌드위치 판넬 마감.
창호 : 샷시 창호임.
*기호12 경비실 : 일반철골구조 기타지붕 1층 건물로서 외벽 : 우레탄 판넬 마감.
내벽 : 샌드위치 판넬 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] *기호4 : 공장.
*기호5 : 공장.
*기호10 : 공장.
*기호11 : 공장.
*기호12 : 경비실.
[설비내역] 본건 기호4,5,10,11,12는 기본적인 전기설비 되어 있고 기호5,12는 급.배수설비 및 위생설비갖추었음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호10,11,12 건물의 도로명주소는 의뢰목록 및 건물등기부 등본상에는 경기도 화성시서신면 싸리재길 105-6으로 되어 있으나 2023.03.14일자 도로명 주소 정정으로 경기도 화성시 서신면 싸리재길 105-5로 정정하였음.
[참고사항] 본건 기호4,5,10,11,12 건물의 임대 관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월22일	근저당권	3,835,000,000원
2023년4월10일	근저당권	260,000,000원
2023년6월27일	임의경매
2023년6월30일	임의경매
2023년7월6일	가압류	68,922,500원
2023년7월31일	가압류	201,562,383원
2023년8월10일	가압류	22,500,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 매각에서 제외되는 제시 외 건물 있음(감정평가서 지적 및 건물개황도상 기호 ㉠, ㉡임). - 목록 14. 17. 지분매각 - 목록 4. 5.의 등기사항증명서상 도로명 주소는 경기도 화성시 서신면 싸리재길 105-5이나, 건축물대장상 경기도 화성시 서신 면 싸리재길 105-6으로 도로명 주소가 정정되었음 - 목록 10. 11. 12. 의 등기사항증명서상 도로명 주소는 경기도 화성시 서신면 싸리재길 105-6이나, 건축물대장상 경기도 화성 시 서신면 싸리재길 105-5로 도로명 주소가 정정되었음 - 목록 2. 지상에 제시외 샌드위치판넬 실험실, 비가림막, 개집이 있음 - 목록 7. 8. 9. 지상에 이동식 컨테이너(3개동)가 소재하나, 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외 - 목록 13. 에 용도를 알 수 없는 지하와 연결된 쇠파이프관이 있는 바, 정확한 경계측량과 별도의 조사 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
- 각 점유조사현황 811 외 2 1동 :영업은 하는 것으로 보이나 만나지 못함, 2동 : 주식회사 숨소리 811-4 외 3 1동, 2동 : 강신국, 3동 : 공실, 4동(경매미신청 건물) 공실 - 목록 2 지상에 제시외 샌드위치판넬 실험실과 비가림막, 개집이 존재함 - 목록 7,8 지상에 제시외 컨테이너 2동이 존재함(목록 10 임차인 강신국이 숙소로 사용한다고 함). - 목록 9 지상에 제시외 건물이 존재함(건축물대장 상 811-4외 3 4동), 현재 공실임(도로명 주소도 부착되어 있음). - 목록 9 지상에 컨테이너 1동이 존재함(목록10 임차인 강신국이 사무실로 사용한다고 함). - 목록 13으로 보이는 토지에 육안으로 보아 지하와 연결이 된 용도를 알 수 없는 쇠파이프관이 있는 바 정확한 경게측량과 별도의 조사가 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.09.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 870일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 870일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.22.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

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사건번호 : 2023타경67479 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,286,328,125원원	1,045,649,750원원	74%	1.5회회
6개월	1,519,880,061원원	1,055,094,799원원	59%	2.3회회
12개월	1,133,286,340원원	750,316,603원원	65%	1.9회회

화성 서신면 매화리 공장 경매 물건 ※ 2023타경67479

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2024타경102232	[공장] 화성시 서신면 전곡리 1159-2 건물: 2,271.50평 토지(대지권): 3,160.04평	13,319,391,900원 13,319,391,900원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경79912	[공장] 화성시 팔탄면 덕천리 243 건물: 309.99평 토지(대지권): 682.74평	2,031,607,600원 2,031,607,600원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경5782	[공장] 화성시 서신면 송교리 885-1 건물: 1,212.03평 토지(대지권): 1,808.35평	4,626,530,900원 3,238,572,000원	유찰 (1회)
	2025-11-28	2024타경87210	[공장] 화성시 금곡동 317-4 건물: 146.08평 토지(대지권): 212.05평	1,308,592,300원 916,015,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경80547	[공장] 화성시 팔탄면 율암리 507 [유치권] 건물: 403.08평 토지(대지권): 498.22평	1,822,915,200원 1,276,040,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경61928	[공장] 화성시 향남읍 백토리 170 건물: 131.56평 토지(대지권): 448.00평	1,386,506,000원 679,388,000원	재진행 (2회)
	2025-12-03	2024타경70984	[공장] 화성시 양감면 대양리 698-11 건물: 299.16평 토지(대지권): 551.18평	1,402,572,320원 687,260,000원	재진행 (2회)
	2025-11-25	2024타경53248	[공장] 화성시 팔탄면 구장리 106-3 건물: 1,070.96평 토지(대지권): 2,519.82평	7,750,207,890원 7,769,807,890원	재진행 (1회)
	2025-11-24	2024타경5515	[공장] 화성시 송산면 마산리 679-1 [유치권] 건물: 410.78평 토지(대지권): 1,121.37평	2,297,081,120원 2,297,081,120원	재진행 (2회)