감정 1억 8635만원 → 최저 3132만원! 경기 양평군 서종면 전 경매를 소개합니다.

경기 양평군 전 저렴하게 구입 | 서종면 전 저렴하게 구입 (324.0평)

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 양평군 서종면 수입리 101
물건용도	전
토지면적	1,071.00㎡(323.98평)
건물면적
사건번호	2023타경33977
감정평가액	186,354,000원
최저입찰가	(17%) 31,321,000원
입 찰 일	2024.11.27(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수입리 101	전	1071㎡ (323.98평)

[위치/주위환경] 기호(1,2):경기도 양평군 서종면 양평군 서종면 수입리 소재 "노문삼거리" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 임야, 농경지 캠핑장 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경 보통임.
기호(3):경기도 양평군 서종면 수입리 소재 "노문삼거리" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
기호(4,5):경기도 양평군 서종면 수입리 소재 "노문삼거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 농경지, 하천 등으로 이루어진 지역으로 주위환경 보통임. 기호(6-12):경기도 양평군 서종면 수입리 "노문삼거리" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
[교통상황] 기호(1):본건 차량접근 불가능하며, 일반 대중교통 이용편은 불편함.
기호(2):본건 인근까지 차량접근 가능하고 일반 대중교통 이용편은 불편함.
기호(3,4):본건 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 일반대중교통 이용편은 불편시됨.
기호(5):본건 차량접근 불가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 일반대중교통 이용편은 불편시됨.
기호(6-10,12):본건 및 인접지를 통하여 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하나 일반대중교통 이용편은 불편시됨.
[이용상태] 기호(1,2):완경사지의 부정형의 토지로 계단식 농경지(답, 전, 및 일부 수목이 있는 법면과 휴경지)로 이용중임.
기호(3):동측 인접지와는 대체로 등고평탄한 부정형의 평지로 일부는 "전"으로 이용중이고, 일부는 수목이 소재하는 휴경지 상태이고, 일부는 도로임.
기호(4):인접지와 등고평탄한 부정형의 평지로 "답"으로 이용중임.
기호(5):완경사지의 부정형 토지로 수목이 소재하는 휴경지 상태의 답으로 현황 법면, 하천 상태임.
기호(6-10,12):완경사지의 부정형 토지로 대부분이 "전"으로 이용중이고, 일부는 수목이 소재하는 휴경지이고, 기호(6,9,10) 일부는 도로임.
기호(8):완경사지의 부정형 토지로 "전"으로 이용중이고, 남측 일부는 도로임.
기호(11):완경사지의 부정형 토지로 임야 상태의 휴경지 "전"임.
[도로상태] 기호(1):맹지임.
기호(2):지적도상 북서측으로 도로(수입리 42-2, 국유지, 현재 미개설 도로)에 접하며, 인근 북측의 포장도로로 접근 가능함.
기호(3):북측으로 노폭 약 2.8m 내외의 비포장도로에 접함.
기호(4):남서측 진출입로(수입리 80-4, 지목 도로, 비포장, 국유지) 통하여 왕복2차선 포장 도로에 접함.
기호(5):맹지임.
기호(6,7,8,9,12):지적도상 맹지로 남서측으로 노폭 약 2.8m 내외의 포장도로에 접하나, 비포장인 타인 소유의 도로(기호(8) 남측 소재)를 이용하여야 함.
기호(11):맹지임.
[토지이용계획] 기호(1,11):보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제 한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3 제1호), 수질보전특별대책지역(1권역), 영농여건불리농지.
기호(2):보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 접도구역(2015-08 -01), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호), 수질보전특별대책지역(1권역), 영농여건불리농지.
기호(3,4):보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 접도구역(국지도 86호선), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)
(수도법 시행령제14조의3제1호), 수질보전특별대책지역(1권역).
기호(5):보전관리지역, 지방2급하천(미세천)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모 든축종)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수 도법 시행령제14조의3제1호), 하천구역(2014-10-07), 수질보전특별대책지역(1권역).
기호(6,7,9,10,12):보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설 설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행 령제14조의3제1호), 수질보전특별대책지역(1권역).
기호(8):계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출 시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14 조의3제1호), 수질보전특별대책지역(1권역).
[제시외 물건] 기호(7,8) 경계선에 이동 및 철거 가능한 제시외 비닐하우스(주로 파이프만 있음)가 소재함.
(사진참조)
[공부와의 차이] -.
[참고사항] ①임대관계 미 상.
②기 타 -기호(12) 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 지목 "답"이나, 토지대장 지목 "전"이며 현황 "전"임.
-본건 이용상황 및 경계는 개측하여 파악하였으므로, 경매과정시 정확한 지적경계 및 이용 상황 등이 필요할 경우 이해관계인은 재확인 하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년2월1일	지상권
2012년2월22일	근저당권	845,000,000원
2017년9월14일	근저당권	390,000,000원
2019년8월13일	근저당권	100,000,000원
2022년3월24일	근저당권	390,000,000원
2023년4월11일	근저당권	150,000,000원
2023년6월5일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

토지 을구 2번 지상권설정등기(2011.02.01. 제4737호)는 말소되지 않고 매수인이 인수하나, 지상권자로부터 매각시 말소에 동 의한다는 서면이 제출됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 휴경지 상태로 산림화과정에 있음. 2. 농지취득자격증명 요함.(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 맹지임. 4. 지상 수목 등은 거래관행 등을 참작하여 토지에 포함하여 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시목록 1,2 각 토지는 등기부상 표시와 같이 답이며 벼농사를 경작하고 있음. 제시목록1 토지 일부는 임야이며, 제시목록2 토지 일부는 잡종림 상태임 2.제시목록3 토지는 등기부상 표시와 같이 전이며 밭농사를 경작하고 있으며 제시외 비닐하우스가 소재함 3.제시목록 4,5 각 토지는 등기부상 표시와 같이 답이며 벼농사를 경작하고 있음. 제시목록5 토지 일부는 잡종림 상태임 4.제시목록 6 내지 11 각 토지는 등기부상 표시는 전이나 모두 경작하지 않고 있으며 대부분 묵정밭 상태이고 제시목록 10,11은 산림화 과정에 있음. 제시목록 7,8 양지상에 제시외 비닐하우스가 소재함 5.제시목록12 토지는 등기부상 표시는 답이나 경작되지 않고 산림화 과정에 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7445)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 913일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 913일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.02.22.근저당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근 불가능. 노선버스정류장. 방2.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2023타경33977 (수원지방법원 여주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	394,412,372원원	169,562,943원원	54%	2.6회회
6개월	348,711,184원원	166,865,902원원	54%	2.5회회
12개월	297,068,149원원	149,709,860원원	55%	2.5회회

경기 양평군 전 저렴하게 구입 | 서종면 전 저렴하게 구입 (324.0평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2024타경38139	[전] 양평군 양동면 계정리 293-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,490.25평	559,732,000원 559,732,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경37891	[전] 양평군 용문면 광탄리 408-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 556.90평	222,761,000원 202,410,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경5511	[전] 양평군 개군면 공세리 17-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.99평	48,790,000원 48,790,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경4907	[전] 양평군 단월면 명성리 135 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 394.76평	202,275,000원 141,593,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경35789	[전] 양평군 단월면 보룡리 395-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 296.15평	191,884,000원 94,023,000원	유찰 (2회)
	2025-12-24	2024타경34922	[전] 양평군 양동면 계정리 298 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,944.84평	428,567,000원 146,999,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2024타경30722	[전] 양평군 옥천면 신복리 175-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 561.89평	729,121,500원 250,824,000원	유찰 (6회)
	2025-12-03	2023타경1284	[전] 양평군 서종면 문호리 1041-69 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 3,493.88평	3,447,323,000원 1,689,188,000원	재진행 (3회)