소 재 지	경상북도 영양군 석보면 답곡리 377-1
물건용도	밭
토지면적	2,652.00㎡(802.23평)
건물면적
사건번호	2023타경10762
감정평가액	66,300,000원
최저입찰가	(70%) 46,410,000원
입 찰 일	2024.06.21(금) 10:00

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감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	답곡리 377-1	전	2652㎡ (802.23평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영양군 석보면 답곡리 소재 ‘중논실마을’ 남동측 인근(일련번호 1), ‘상논실마을’ 남동측 인근(일련번호 2), 남측 인근(일련번호 3,4,8) 및 북측 인근(일련번호 5,6), 북서측 인근(일련번호 7)에 각각 위치하며, 부근은 산간 농경지대 및 취락지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1): 동하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "휴경지"상태임.
일련번호 2): 남서하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "자연림"상태임.
일련번호 3): 인접지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "휴경지"상태임.
일련번호 4): 인접지와 대체로 평탄한 삼각형에 가까운 토지로서, "나지"상태임.
일련번호 5,6): 인접지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "전"으로 이용 중임.
일련번호 7): 남동하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "자연림"상태임.
일련번호 8): 인접지와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, "건(주거용)부지"로 이용 중임.
[도로상태] 일련번호 1,2,7): 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 출입이 가능함.
일련번호 3): 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
일련번호 4): 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
일련번호 5): 남동측으로 폭 약 8미터 내외, 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각 각 접함.
일련번호 6): 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
일련번호 8): 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 상수원보호기타(상수원상류 공 장설립제한지역)＜수도법＞ 영농여건불리농지임.
일련번호 2): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인 지역＜수도법＞, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지역)＜수도법＞임.
일련번호 3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 100m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 150m이내)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 상수원보호기타(상수원 상류 공장설립제한지역)＜수도법＞임.
일련번호 4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 100m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 상수원보호기타(상수원상류 공 장설립제한지역)＜수도법＞임.
일련번호 5), 8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 상수원보호기타(상수원상류 공 장설립제한지역)＜수도법＞임.
일련번호 6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 소하천예정지(답곡천)＜소하천정비법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지역)＜수도법＞임.
일련번호 7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 상수 원보호기타(상수원상류 공장설립제한지역)＜수도법＞임.
[제시외 물건] 본건 기준시점 현재 일련번호 8) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도, 사진용지’와 같이 제시외건물(㉠-㉣)이 소재하며, 구조·규모·용도 등을 참작하여 개략적인 실측에 의거 원가법으로 감정평가 하되, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였으며, 지상에 제시외건물이 소재하여 토지가 제한받는 토지 감정평가액은 ‘(부동산) 감정평가명세표’상 비고란에 별도로 부기하였으니, 경매 진행시 실질적 소유관계 및 일괄매각여부를 재확인 하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 본건 기준시점 현재 일련번호 5,6)지상에 다수의 수목이 식재되어 있음.
본건 기준시점 현재 일련번호 8) 지상에 이동 용이한 컨테이너 한동이 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월17일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). ※ 농지취득자격증명 제출이 필요한 경우 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음).

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 답곡리 383-1 지상에 공부 및 등기부상 미등재된 제시외(판넬) 주택 및 이동가능한 컨테이너가 1동 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원(☎ 054-730-3025)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 785일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 785일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.17. 개시결정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2023타경10762 (대구지방법원 영덕지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	31,175,520원원	16,428,958원원	41%	3.8회회
6개월	26,026,929원원	13,701,729원원	49%	2.7회회
12개월	28,340,528원원	17,647,801원원	55%	2.5회회

감정 6630만원 → 최저 4641만원!! 석보면 밭 경매로 나왔는데 문제없나. (토지 802.2평)

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-25	2024타경10158	[전] 영양군 일월면 주곡리 19-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,518.55평	95,380,000원 66,766,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경10158	[전] 영양군 영양읍 동부리 324-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 53.54평	7,965,000원 5,576,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경10158	[전] 영양군 영양읍 대천리 516 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 46.89평	5,340,000원 3,738,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경595	[전] 영양군 수비면 발리리 173 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 90.85평	8,948,590원 6,264,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경10660	[전] 영양군 일월면 가곡리 511-5 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 765.02평	27,313,000원 13,383,000원	유찰 (2회)
	2025-07-25	2024타경10097	[전] 영양군 영양읍 감천리 421 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 822.00평	54,340,000원 18,639,000원	재진행 (3회)
	2024-09-20	2023타경10731	[전] 영양군 석보면 지경리 326 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 546.01평	40,612,000원 28,428,000원	유찰 (2회)
	2025-07-25	2023타경10205	[전] 영양군 일월면 주곡리 90 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 523.02평	22,477,000원 53,088,000원	재진행 (1회)