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영양군 영양읍 감천리 농지 경매 물건 ρ 2024타경10097

대구지방법원 영덕지원에서 진행되는 2024타경10097, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 경상북도 영양군 영양읍 감천리 농지 경매물건을 소개합니다.

2024타경10097 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원입니다.

감정가격은 54,340,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 18,639,000원입니다.

토지면적은 2,717.37㎡(822.00평)입니다.

소 재 지	경상북도 영양군 영양읍 감천리 421
물건용도	농지
토지면적	2,717.37㎡(822.00평)
건물면적
사건번호	2024타경10097
감정평가액	54,340,000원
최저입찰가	(34%) 18,639,000원
입 찰 일	2025.07.25(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	감천리 421	전	2717.367㎡ (822.00평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영양군 영양읍 감천리 소재 "감천2리 경로당" 북측 근거리에 위치하며,부근일대는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 지적도상 맹지로 남동측으로 인접토지에 소재하는 농로 또는 동측으로 인접토지에 소재하는임도를 통하여 본건 또는 본건 인근까지 차량 접근이 가능합니다.
[이용상태] 부정형 완경사지의 토지로 농경지입니다.
[도로상태] 남동측으로 인접토지에 소재하는 폭 약3미터 내외의 도로와 통하며, 동측으로 폭 약3미터 내외의 임도와 접합니다.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (낙동강)수변구역＜낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 농업진흥구역(농업진흥구역)＜농지법＞, 조례로정한지역＜문화재보호법＞, 현상변경허가 대상구역(학초정 및 정침현상변경 허용기준 2구역)＜문화재보호법＞, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지역)
＜수도법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ [제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월24일	근저당권	38,400,000원
2019년11월14일	압류
2024년1월18일	압류
2024년1월18일	임의경매
2024년2월29일	압류
2024년3월28일	가압류	39,881,326원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	24,568,000원원	8,289,747원원	28%	3.7회회
6개월	57,007,767원원	24,079,875원원	33%	3회회
12개월	40,970,819원원	24,030,093원원	57%	2.3회회

영양군 영양읍 감천리 농지 경매 물건 ρ 2024타경10097

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). ※ 농지취득자격증명 제출이 필요한 경우 발급기준 및 소요기간, 원상복구 여부에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요 망(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음). 토지 중 일부는 인접토지와 경계 불분명(감정서 참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원(☎ 0547303024)입니다.
입찰일은 2025.07.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 539일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 539일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 차량 접근이 가능.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경10097 (대구지방법원 영덕지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-25	2024타경10158	[전] 영양군 일월면 주곡리 19-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,518.55평	95,380,000원 66,766,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경10158	[전] 영양군 영양읍 동부리 324-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 53.54평	7,965,000원 5,576,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경10158	[전] 영양군 영양읍 대천리 516 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 46.89평	5,340,000원 3,738,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경595	[전] 영양군 수비면 발리리 173 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 90.85평	8,948,590원 6,264,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경10660	[전] 영양군 일월면 가곡리 511-5 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 765.02평	27,313,000원 13,383,000원	유찰 (2회)
	2025-07-25	2024타경10097	[전] 영양군 영양읍 감천리 421 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 822.00평	54,340,000원 18,639,000원	재진행 (3회)
	2024-09-20	2023타경10731	[전] 영양군 석보면 지경리 326 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 546.01평	40,612,000원 28,428,000원	유찰 (2회)
	2025-07-25	2023타경10205	[전] 영양군 일월면 주곡리 90 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 523.02평	22,477,000원 53,088,000원	재진행 (1회)