함안군 가야읍 춘곡리에 위치한 본 전 경매물건은 2281만원짜리가 80만원까지 떨어진 상태입니다.

경남 전경매> 함안군 2201만원 싼 전, 2023타경105613

소 재 지	경상남도 함안군 가야읍 춘곡리 115
물건용도	전
토지면적	840.00㎡(254.10평)
건물면적
사건번호	2023타경105613
감정평가액	22,809,360원
최저입찰가	(4%) 802,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	춘곡리 115	전	840㎡ (254.10평)

[위치/주위환경] 1) 일련번호 1 토지는 경상남도 함안군 가야읍 춘곡리 소재 "춘곡동노인회관" 남동측에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성된 마을주변 농경지대입니다.
2) 일련번호 2-4 토지는 경상남도 함안군 가야읍 신음리 소재 "신암마을회관" 남서측에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등으로 형성된 마을주변 경지정리지대입니다.
[교통상황] 1) 일련번호 1: 대상 물건까지 차량 진출입 불가하며, 제반 대중교통상황은 보통이하입니다.
2) 일련번호 2, 4: 대상 물건까지 차량 진출입 가능하며, 제반 대중교통상황은 보통입니다.
3) 일련번호 3: 대상 물건까지 차량 진출입 불가하며, 제반 대중교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 1) 일련번호 1: 동하향의 완경사지대 내 부정형 토지로서, 휴경지 상태이며 일부 묘지로 이용 중입니다.
2) 일련번호 2: 등고평탄한 사다리형 토지로서, 답으로 이용 중입니다.
3) 일련번호 3: 등고평탄한 부정형 토지로서, 전으로 이용 중입니다.
4) 일련번호 4: 등고평탄한 세장형 토지로서, 답으로 이용 중입니다.
[도로상태] 1) 일련번호 1, 3: 맹지입니다.
2) 일련번호 2: 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로, 동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 각각 접합니다.
3) 일련번호 4: 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 1) 일련번호 1: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞입니다.
2) 일련번호 2, 3: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞입니다.
3) 일련번호 4: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 소하천구역(신암천)＜소하천정비법＞입니다.
[제시외 물건] 1) 일련번호 1 토지상에 소재하는 분묘 1기는 연접한 필지(춘곡리 산128-1번지)와 경계상에 위치하는 것으로 조사되나 토지는 이에 구애없이 평가하였습니다.
2) 일련번호 1 토지상에 위성지도로 식별되는 분묘 2기가 있으나, 현장조사 결과 육안으로 식별되는 분묘는 포착되지 않았습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년7월26일	압류
2023년10월26일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 휴경지 상태이며, 맹지임. 연접한 필지(춘곡리 산128-1번지)와 경계상에 분묘 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)하며, 감정평가 액은 이를 감안한 금액임. 토지형질변경은 없으나 농지의 형상을 갖추기 위해서는 농지복구가 필요하며, 취득 시 농지취득자격 증명이 필요하다는 가야읍사무소의 사실조회회신 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현`전(휴경지)`으로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 15회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 799일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 799일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.7.26.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역.

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사건번호 : 2023타경105613 (창원지방법원 마산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	198,098,116원원	85,202,538원원	39%	5.4회회
6개월	206,669,059원원	78,602,729원원	38%	5.8회회
12개월	174,354,857원원	68,605,778원원	39%	5.5회회

경남 전경매> 함안군 2201만원 싼 전, 2023타경105613

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2025타경203	[전] 함안군 칠서면 회산리 655-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.95평	24,451,000원 24,451,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2024타경106057	[전] 함안군 함안면 파수리 1023-2 [농지취득자격증명] 건물: 14.25평 토지(대지권): 116.01평	19,421,950원 19,421,950원	신건 (0회)
	2026-01-15	2024타경3509	[전] 함안군 대산면 장암리 1262 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 738.10평	70,200,000원 70,200,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2024타경3226	[전] 함안군 가야읍 가야리 379 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 3,028.03평	906,046,900원 906,046,900원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경20507	[전] 함안군 대산면 평림리 772 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 119.79평	29,136,000원 29,136,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경20507	[전] 함안군 대산면 평림리 771 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 192.09평	26,655,000원 26,655,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경20507	[전] 함안군 대산면 평림리 730-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 191.18평	49,296,000원 49,296,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경20507	[전] 함안군 대산면 평림리 717 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 101.64평	10,416,000원 10,416,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경20507	[전] 함안군 대산면 평림리 691-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 36.00평	13,804,000원 13,804,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경20507	[전] 함안군 대산면 평림리 683 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 56.87평	22,184,000원 22,184,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2024타경106583	[전] 함안군 군북면 장지리 43-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 85.61평	15,108,800원 15,108,800원	신건 (0회)
	2026-01-29	2024타경3547	[전] 함안군 법수면 강주리 501 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 664.90평	214,522,000원 150,165,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경20444	[전] 함안군 법수면 윤외리 542 [농지취득자격증명] 건물: 6.90평 토지(대지권): 470.99평	65,638,300원 45,947,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경107463	[전] 함안군 산인면 입곡리 907-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 65.04평	17,120,000원 11,984,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경2704	[전] 함안군 대산면 평림리 689-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,209.09평	450,749,600원 315,525,000원	유찰 (1회)