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함안군 함안면 232.0평 전 경매 (최저입찰가: 1942만원)

이번 경매는 함안군 함안면 파수리의 전 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1461918

오늘은 경상남도 함안군 함안면 파수리 전 경매물건을 소개합니다.

2024타경106057 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.

감정가격은 19,421,950원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 19,421,950원입니다.

건물면적은 47.10㎡(14.25평)이고, 토지면적은 767.00㎡(232.02평)입니다.

소 재 지	경상남도 함안군 함안면 파수리 1023-2
물건용도	전
토지면적	767.00㎡(232.02평)
건물면적	47.10㎡(14.25평)
사건번호	2024타경106057
감정평가액	19,421,950원
최저입찰가	(100%) 19,421,950원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	파수리 1023-2	전	767㎡ (232.02평) 이선중 지분 8분의 4 전부
제시외건물	파수리 1023-2	창고	34.2 ㎡(10.35평) 포함
제시외건물	파수리 1023-2	창고	12.9 ㎡(3.90평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 함안면 파수리소재 고심소류지 동측 인근에 산재하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 대체로 자체지반 등고 평탄한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
기호2,3: 완경사 지세내 부정형의 토지로서 농경지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1: 지적도상 맹지이며, 북측 및 동측으로 현황 인접지와 일단으로 인접지 일부를 '도로'로 이용중인 것으로 사료되는바, 입찰시 관련내용 재확인 하시기 바랍니다.
기호2: 지적도상 맹지임.
기호3: 남서측으로 현황 세로가 소재함.
[토지이용계획] 기호1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 기호2,3: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 '사진 및 지적및건물개황도' '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 기타 참고사항' 참조.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	202,528,387원원	87,113,954원원	37%	5.7회회
6개월	212,744,061원원	80,765,996원원	38%	5.8회회
12개월	174,354,857원원	68,605,778원원	39%	5.5회회

함안군 함안면 232.0평 전 경매 (최저입찰가: 1942만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 대로 위 지상에 소유관계가 확인되지 않는 제시외건물 (ㄱ)조적조(외관상) 기와형강판지붕 및 일부 슬라브지붕 단층주택 (ㄴ)조적조 슬라브지붕 단층창고 및 방 (ㄷ)철파이프조 칼라강판지붕 단층창고 (ㄹ)철파이프조 칼라강판지붕 2층평 창고(제시외건물(ㄴ)옥상 위) (ㅁ)조립식판넬조 샌드위치칼라강판지붕 저온창고 등이 소재함. *건축물대장상 본건1 위 지상에 타인(황현출)소유의 목조 단층주택이 존재하나 구조 및 면적 등이 상이하여 제시외건물들과의 동일성 여부는 확인할 수 없으므로 참조바람. 본건2. 농경지(전). 본건3. 농경지(답) 및 일부 잡종지로 위 지상에 제시외건물 (ㅂ)경량철골조 칼라강판지붕 단층창고 소재함. *본건1~3은 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2026.01.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 19,421,950원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,454,206원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 456일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 456일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1461918

사건번호 : 2024타경106057 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2025타경203	[전] 함안군 칠서면 회산리 655-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.95평	24,451,000원 24,451,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2024타경106057	[전] 함안군 함안면 파수리 1023-2 [농지취득자격증명] 건물: 14.25평 토지(대지권): 232.02평	19,421,950원 19,421,950원	신건 (0회)
	2026-01-15	2024타경3509	[전] 함안군 대산면 장암리 1262 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 738.10평	70,200,000원 70,200,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2024타경3226	[전] 함안군 가야읍 가야리 379 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 3,028.03평	906,046,900원 906,046,900원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경20507	[전] 함안군 대산면 평림리 772 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 119.79평	29,136,000원 29,136,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경20507	[전] 함안군 대산면 평림리 771 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 192.09평	26,655,000원 26,655,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경20507	[전] 함안군 대산면 평림리 730-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 191.18평	49,296,000원 49,296,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경20507	[전] 함안군 대산면 평림리 717 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 101.64평	10,416,000원 10,416,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경20507	[전] 함안군 대산면 평림리 691-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 36.00평	13,804,000원 13,804,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경20507	[전] 함안군 대산면 평림리 683 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 56.87평	22,184,000원 22,184,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2024타경106583	[전] 함안군 군북면 장지리 43-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 85.61평	15,108,800원 15,108,800원	신건 (0회)
	2026-01-29	2024타경3547	[전] 함안군 법수면 강주리 501 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 664.90평	214,522,000원 150,165,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경20444	[전] 함안군 법수면 윤외리 542 [농지취득자격증명] 건물: 6.90평 토지(대지권): 470.99평	65,638,300원 45,947,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경107463	[전] 함안군 산인면 입곡리 907-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 65.04평	17,120,000원 11,984,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경2704	[전] 함안군 대산면 평림리 689-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,209.09평	450,749,600원 315,525,000원	유찰 (1회)