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경남 전경매 | 함안군 대산면 장암리 전 경매 사례입니다.

경남 함안군 대산면에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 7020만원, 현재 최저입찰가는 3440만원입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

2024타경3509

창원지방법원 마산지원의 경매 목적물로

감정가 70,200,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 34,398,000원으로

2026.04.02(목) 10:00 창원지방법원 마산지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 함안군 대산면 장암리 1262
물건용도	전
토지면적	2,440.00㎡(738.10평)
건물면적
사건번호	2024타경3509
감정평가액	70,200,000원
최저입찰가	(49%) 34,398,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장암리 1262	전	2440㎡ (738.10평)

[위치/주위환경] 1) 일련번호 1(이룡리 807-1)
경남 함안군 칠서면 용성리 소재 칠성중학교 남동측 원거리에 소재하며, 주위는 주택 및 농경지가 혼재하는 농촌 취락지대 입니다.
2) 일련번호 2(장암리 1262)
경남 함안군 대산면 구혜리 소재 대산면 행정복지센터 북측 원거리에 소재하며, 주위는 농경지 및 임야가 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 1) 일련번호 1(이룡리 807-1):대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
2) 일련번호 2(장암리 1262):대상물건까지 차량접근 불가하며, 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 1) 일련번호 1(이룡리 807-1):세장형 평지로서, 전으로 이용 중입니다.
2) 일련번호 2(장암리 1262):부정형 완경사로서, 휴경지 상태입니다.
4)인접 도로상태 1) 일련번호 1(이룡리 807-1):서측으로 로폭 약 4m내외의 포장도로와 접합니다.
2) 일련번호 2(장암리 1262):맹지입니다.
[토지이용계획] 1) 일련번호 1(이룡리 807-1)
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
2) 일련번호 2(장암리 1262)
보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14 조의3 1호)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 대상물건 지상에 소재하는 수목은 관리상태 등으로 보아 경제적 가치가 희박하다고 판단 되는 바, 토지에 포함하여 평가하였습니다.
2) 일련번호 2 토지 남서측 지상에 분묘로 추정되는 봉분 1기가 소재하며, 그 외 위성사진 분석 및 현장조사 결과 육안으로 식별되는 분묘는 확인되지 아니하나, 묵전 상태로서 평장 등 육안으로 식별되지 아니하는 분묘소재 가능성이 있으므로, 현장확인을 요하오니, 응찰시 참고바랍니다. 한편, 분묘소재로 인하여 토지의 사용수익이 제한이 있는 경우 토지가격을 비고가격에 병기하였으니, 업무진행시 참고바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월29일	소유권
2016년12월19일	근저당권	49,200,000원
2016년12월19일	지상권
2025년1월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경남 전경매 | 함안군 대산면 장암리 전 경매 사례입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). -휴경지 상태로 맹지이며, 지상에 소재하는 수목을 포함하여 평가함. -지상에 분묘로 추정되는 봉분 1기가 소재하며, 그 외 육안으로 식별되지 아니하는 분묘소재 가능성이 있음. 감정평가액은 이 를 감안한 금액임. -현재 휴경 중인 농지이나 칡덩굴 등 수풀이 무성한 상태로 향후 불법변경이 확인 될 경우 원상회복이 발하여 질 수 있으며, 취득 시 농지취득자격증명이 필요하다는 대산면사무소의 사실조회회신 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 농경지(일시적 전). 본건2. 농경지(대부분 휴경지)로 일부 위 지상에 분묘 소재하는 것으로 탐문되나 이를 직접 확인하지는 못하였음. *본건1,2는 인접토지와의 경계가 불분명 하므로 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 421일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 421일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.12.19.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 보전관리지역. 제2종일반주거지역.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경3509 (창원지방법원 마산지원)

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