소 재 지	경상북도 고령군 대가야읍 저전리 626
물건용도	토지 논
토지면적	655.00㎡(198.14평)
건물면적
사건번호	2023타경34460
감정평가액	70,740,000원
최저입찰가	(34%) 24,264,000원
입 찰 일	2024.07.09(화) 10:00

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	저전리 626	답	655㎡ (198.14평)

1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상북도 고령군 대가야읍 저전리 소재 "담마마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근은공장, 축사 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
2) 토지의 상황=1) 일련번호 1),2): 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "공업용지"로 이용중입니다.
일련번호 3): 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "공업기타, 일부 전 및 도로"로 이용중 입니다.
일련번호 4),5): 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "공업기타"로 이용중입니다.
일련번호 6): 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "공업기타, 일부 전"으로 이용중입니다.
일련번호 7): 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "전"으로 이용중입니다.
2) 인접 도로상태 일련번호 1),2): 남측으로 폭 약8m의 포장도로와 접합니다.
일련번호 3): 남측으로 폭 약8m의 포장도로와 접하며, 본건 일부는 폭 약 3m의 도로입니 다.
일련번호 4),5): 지적도상 맹지로서, 인접필지를 통해 출입 가능합니다.
일련번호 6): 서측으로 폭 약3m의 포장도로와 접합니다.
일련번호 7): 남측으로 폭 약8m의 포장도로와 접하며, 동측으로 "일련번호 3)" 토지의 일 부 폭 약3m의 포장도로와 접합니다.
3) 도시계획 및 공법상의 제한 일련번호 1),4)-7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)＜수도법＞.
일련번호 2): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)＜수도법＞.
일련번호 3): 계획관리지역,가축사육제한구역(250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞,공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)＜수 도법＞.
3) 건물의 구조 및 현상=1) 건물의 구조가)철근콘크리트 및 파이프조(블럭보강) 슬레이트 및 강판지붕 단층건으로서,-벽체: 몰탈위페인팅, 일부 벽지 등 마감-바닥: 에폭시, 콘크리트 노출, 장판지 등 마감-창호: 샷시창호 입니다.
나)멸실다)철근콘크리트조 슬레이트지붕 단층건으로서,-벽체: 몰탈위페인팅 등 마감-바닥: 에폭시 등 마감-창호: 샷시창호 입니다.
라)파이프조(블럭보강) 슬레이트지붕 단층건으로서,-벽체: 몰탈위페인팅, 일부 벽지 등 마감-바닥: 에폭시, 일부 장판지 등 마감2) 이용상태가)공장, 창고, 휴게실, 식당, 화장실 등다)공장라)창고, 휴게실 등3) 설비내역가)위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있습니다.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 국산 창호 제작관련 기계기구 및 수전설비로서, 현상 및 관리상태 등은 보통입니다.
5) 공작물의 현상=--.
6) 기타참고사항=1) 임대관계: 미상입니다.
2) 공부와의 차이: ①본건 건물 "일련번호 가)"는 공부상 "슬레이트지붕"이나, 실제 "슬레 이트 및 강판지붕" 입니다.
②본건 건물 "일련번호 나)"는 멸실 상태입니다. ③본건 건물 "일련번호 라)"는 공부상 면적이 275.02㎡이나, 일부 멸실 되어 실제 면적은 173.2㎡ 입니다. 3) 제시외 건물: 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
4) 기타: 본건 일부 지상에 이동이 용이한 컨테이너 2동 소재하는 바, 경매 진행시 참고하 시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2020년2월25일	근저당권	744,000,000원
2020년8월3일	가압류	251,513,012원
2020년8월31일	가압류	69,693,878원
2021년9월3일	근저당권	275,000,000원
2023년2월3일	가압류	102,600,000원
2023년5월18일	임의경매
2023년8월31일	압류
2023년10월25일	압류
2023년11월1일	압류
2023년11월16일	가압류	14,212,388원
2023년12월12일	압류
2024년1월25일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) - 사실조회 회신서 참조

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 토지는 가야산업이라는 공장의 공장부지와 그 주위의 땅임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2306)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 778일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 778일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 2. 25. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 철근콘크리트조.

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사건번호 : 2023타경34460 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	143,091,309원원	94,421,472원원	56%	2.2회회
6개월	147,294,336원원	100,231,156원원	59%	2.1회회
12개월	97,579,847원원	68,507,863원원	56%	2.5회회

2025년 7월 추천경매 | 대가야읍 토지 논 | 토지 198.1평

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-17	2024타경38032	[답] 고령군 쌍림면 산주리 16 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 85.00평	13,324,200원 13,324,200원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경38032	[답] 고령군 쌍림면 산주리 3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 209.03평	30,664,400원 30,664,400원	신건 (0회)
	2025-07-15	2025타경31012	[답] 고령군 다산면 상곡리 147-12 [법정지상권] 토지(대지권): 200.56평	706,226,000원 706,226,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경43126	[답] 고령군 개진면 신안리 304 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 197.51평	33,297,900원 33,297,900원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경38896	[답] 고령군 운수면 화암리 101 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 219.46평	34,645,520원 24,252,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경35484	[답] 고령군 운수면 대평리 86 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 334.15평	46,466,600원 15,937,000원	유찰 (3회)

경북 고령군 대가야읍 저전리에 있는 토지 논 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 655.0㎡(198.1평)

2025년 7월 추천경매 | 대가야읍 토지 논 | 토지 198.1평