시흥 646-2에 위치한 골든클래스 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

시흥 근린상가 경매물건 | 2023타경5390 경매 전문가가 설명드려요

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 시흥시 은계로 337, 3층307호 (대야동,골든클래스)
물건용도	근린상가
토지면적	40.79㎡(12.34평)
건물면적	95.85㎡(28.99평)
사건번호	2023타경5390
감정평가액	526,000,000원
최저입찰가	(17%) 88,405,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:30

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	은계로 337	1509.7 분의 40.79	40.79㎡ (12.34평)
건물	은계로 337	3 철근콘크리트구조	95.85㎡ (28.99평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 대야동 소재 서해선 "시흥대야역" 남동측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설, 주상복합건물, 아파트단지 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량출입 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설의 접근성 등을 고려할 때 교통상황은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층/지하2층 건내 3층 305호 외 2개호로서외벽: 화강석 및 강화유리 마감 등,창호: 강화유리 마감 등임.
[이용상태] 근린생활시설임.
[설비내역] 공용의 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형 토지로 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 북동측 및 남동측, 남측으로 각각 대로 및 소로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(2021-04-01)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(국토해양부 제 2012-187호)＜공공주택 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 임대미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월11일	근저당권	1,800,000,000원
2023년11월9일	임의경매
2024년3월14일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-2024.01.08.자로 주식회사 태성씨엔씨로부터 305호,306호,307호에 대한 유치권신고서가 제출되었으나, 유치권이 존재하지 않 는다는 확정된 화해권고결정이 있음(수원지방법원 안산지원 2024가합8482)

[부동산 현황조사서 비고란]
305호는 북측 대로에 면하여 있고, 306호, 307호는 남측 이면도로에 면하여 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1194)입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 730일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 730일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2023타경5390 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	635,028,571원원	200,250,743원원	33%	4.4회회
6개월	570,438,356원원	178,348,025원원	32%	4.2회회
12개월	519,914,890원원	177,734,243원원	39%	3.7회회

시흥 근린상가 경매물건 | 2023타경5390 경매 전문가가 설명드려요

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-20	2025타경51777	[근린상가] 시흥시 장곡동 882-5 선봉메디컬프라자 건물: 21.64평 토지(대지권): 11.56평	448,000,000원 448,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2025타경51777	[근린상가] 시흥시 장곡동 882-5 선봉메디컬프라자 건물: 19.85평 토지(대지권): 10.60평	434,000,000원 434,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2025타경51777	[근린상가] 시흥시 장곡동 882-5 선봉메디컬프라자 건물: 22.54평 토지(대지권): 12.04평	466,000,000원 466,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2024타경57732	[근린상가]경기도 시흥시 정왕동 1730-7 [법정지상권] 건물: 322.48평	1,808,100,000원 1,808,100,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2024타경6239	[근린상가]경기도 시흥시 정왕동 2210 에이-랜드에쓰비센타 건물: 11.85평 토지(대지권): 18.46평	55,000,000원 55,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2024타경6239	[근린상가]경기도 시흥시 정왕동 2210 에이-랜드에쓰비센타 건물: 48.24평 토지(대지권): 75.15평	214,000,000원 214,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2025타경52012	[근린상가] 시흥시 정왕동 1234-12 삼양스마트테크노파크 건물: 19.25평 토지(대지권): 5.83평	421,000,000원 294,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경542	[근린상가] 시흥시 장곡동 820-3 부석프라자 건물: 272.71평 토지(대지권): 65.10평	2,530,000,000원 1,771,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경489	[근린상가] 시흥시 정왕동 2706-12 지뜨프라자주건축물제1동 [별도등기] 건물: 12.10평 토지(대지권): 2.61평	765,000,000원 535,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경481	[근린상가] 시흥시 은행동 611-3 1층107호 건물: 21.17평 토지(대지권): 8.83평	1,290,000,000원 903,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경470	[근린상가] 시흥시 정왕동 2703-14 퍼스트에비뉴1차 [별도등기] 건물: 12.96평 토지(대지권): 5.58평	750,000,000원 525,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경368	[근린상가]경기도 시흥시 대야동 652-2 파크센트로 건물: 11.09평 토지(대지권): 2.82평	651,000,000원 455,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경368	[근린상가]경기도 시흥시 대야동 652-2 파크센트로 건물: 11.09평 토지(대지권): 2.82평	651,000,000원 455,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경51650	[근린상가] 시흥시 월곶동 1014-3 월곳프라자 건물: 26.72평 토지(대지권): 9.63평	163,000,000원 114,100,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경51650	[근린상가] 시흥시 월곶동 1014-3 월곳프라자 건물: 27.05평 토지(대지권): 9.76평	170,000,000원 119,000,000원	유찰 (1회)