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2026년 3월 추천경매 | 경기 시흥 정왕동 1234-12 상가 | 건물 19.3평

수원지방법원 안산지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경52012의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 4440만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1443508

본 건은 경기도 시흥시 정왕동 1234-12 상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 421,000,000원이나 3회 유찰로 최저가는 144,403,000원으로 떨어져

2026.03.12(목) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 시흥시 정왕동 1234-12 삼양스마트테크노파크 1층131호
물건용도	상가
토지면적	19.28㎡(5.83평)
건물면적	63.64㎡(19.25평)
사건번호	2025타경52012
감정평가액	421,000,000원
최저입찰가	(34%) 144,403,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	정왕동 1234-12	9410.10분의 19.2766	19.2766㎡ (5.83평)
건물	정왕동 1234-12	철근콘크리트구조	63.64㎡ (19.25평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""옥구공원"" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 공장 및 창고, 아파트형공장, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 대체로 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통시됩니다.
[건물구조] 피알씨구조 ?y지붕 지상10층 건내 제1층 제131호로서, 외벽 : 복합판넬 및 페어그라스 마감 등 내벽 :인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다.
[이용상태] 집합건축물대장상 인터넷컴퓨터게임시설제공업소이나 기준시점 현재 음식점(상호명-육마니)로 이용중입니다.
[설비내역] 급배수시설, 위생시설, 소방설비, 엘리베이터시설, 주차장 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설 등) 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 약 38m 내외 및 남서측으로 약 30m 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역 , 일반공업지역(2016-08-19) , 광로2류(폭 50m~70m)(주간선도로)(접합) , 광로3류(폭 40m~50m)(2014-01-17)(광로3-1(시화MTV))(접합) , 광로3류(폭 40m~50m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 특수지역(반월특수지역)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	131호	2024.12.04	[보]30,000,000 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월13일	소유권
2018년7월13일	근저당권	264,000,000원
2023년5월31일	근저당권	60,000,000원
2025년2월3일	가압류	61,382,188원
2025년3월13일	가압류	115,388,906원
2025년3월31일	임의경매
2025년5월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2026년 3월 추천경매 | 경기 시흥 정왕동 1234-12 상가 | 건물 19.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 매각대상 호실은 인접할 130호실과 벽체(호별) 구분 없이 일체로 이용 중임. 현재 각 전유부분의 위치와 면적을 특정할 수 있고, 독립성 상실은 일시적이며 그 복원은 용이한 것으로 조사되었으나 복원에 필요한 비용은 현재 정확히 산정할 수 없음. 매수 신고 시 이 부분은 사전에 검토 요망(현황조사보고서 및 별지 2025.05.14.자 감정인 제출 사실조회회신서 참조). 2. 공부상 인터넷컴퓨터게임시설제공업소로 되어 있으나, 현황상 음식점(상호명-육마니)로 이용 중인 것으로 조사됨(감정평가시 기준).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 130호와 통합하여 임차인이 `육

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1196)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최유한:본건 부동산과 130호를 통합하여 '육마니 옛날서울식육개장 한방보쌈'이라는 상호의 음식점을 운영중에 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.07.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 노선버스정류장. 간선도로.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1443508

사건번호 : 2025타경52012 (수원지방법원 안산지원)

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