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정왕동 상가경매 ☎ 시흥시 5억 261만원 싼 , 2025타경489

경기 시흥 정왕동 2706-12에 있는 상가 경매 - 건물 40.0㎡(12.1평), 토지 8.6㎡(2.6평)

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

시흥시 정왕동 2706-12의 상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 40.00㎡(12.10평)입니다. 토지면적은 8.63㎡(2.61평)입니다.

사건번호는 2025타경489이며 수원지방법원 안산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 765,000,000원입니다만 4회 유찰되어

최저입찰가는 262,395,000원입니다.

입찰보증금은 26,239,500원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 시흥시 정왕동 2706-12 지뜨프라자주건축물제1동 1층108호
물건용도	상가
토지면적	8.63㎡(2.61평)
건물면적	40.00㎡(12.10평)
사건번호	2025타경489
감정평가액	765,000,000원
최저입찰가	(34%) 262,395,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	정왕동 2706-12	1745.7분의 8.625	8.625㎡ (2.61평)
건물	정왕동 2706-12	철근콘크리트구조	40㎡ (12.10평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""거북섬동 행정복지센터"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 숙박시설 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상10층 건물 내 1층 108호로서, 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 등 마감, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, 창호 : 하이새시 창호임.
[이용상태] 본건의 집합건축물대장상 용도는 ""제2종근린생활시설(일반음식점)""이나, 현장조사일 현재 책상 등 집기 등이 보관중인 상태임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 동측으로 중로2류(폭 15m~20m), 남측으로 중로1류(폭 20m~25m), 서측으로 대로2류 (폭 30m~35m)의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2022-03-15)(대로 엠티브이2-19)
(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로 엠티브이1-61)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-14)
(중로 엠티브이2-7)(접합), 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 특수지역(반월특 수지역)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월28일	소유권
2023년4월28일	근저당권	601,200,000원
2025년3월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

정왕동 상가경매 ☎ 시흥시 5억 261만원 싼 , 2025타경489

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.대지권의 목적인 토지에 별도등기(‘공유수면 관리 및 매립에 관한 법률’에 따른 금지사항 부기등기) 존재 2.공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 되어 있으나, 현황상 책상 등의 집기를 보관 중인 상태로 조사됨(감정평가시 기 준)

[부동산 현황조사서 비고란]
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김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1196)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경489 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.