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경기 상가경매 | 시흥시 장곡동 820-3 272.7평 상가 경매

시흥시 장곡동 820-3의 상가 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 12억 3970만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

경기도 시흥시 장곡동 820-3 상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경542이며 수원지방법원 안산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 2,530,000,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 1,239,700,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 123,970,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 시흥시 장곡동 820-3 부석프라자 6층601호
물건용도	상가
토지면적	215.20㎡(65.10평)
건물면적	901.52㎡(272.71평)
사건번호	2025타경542
감정평가액	2,530,000,000원
최저입찰가	(49%) 1,239,700,000원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장곡동 820-3	1627.2분의 215.2	215.2㎡ (65.10평)
건물	장곡동 820-3	철근콘크리트조	901.52㎡ (272.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 장곡동 소재 ""은곡중학교"" 남동측에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 아파트단지, 학교 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 원할하며 인근에 버스정류장이 소재해 대중교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 7층 내 6층 601호로서,(사용승인일:2000.11.29)
외 벽 : 석재붙임 등 마감.
창 호 : 샷시 창호 등.
[이용상태] 공부상 근린생활시설(일반목욕장, 현황표기: 장곡사우나)로 이용중임.(후첨 내부구조도 참고)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 주차장, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재탐지설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 등고 평탄한 4필 1단의 장방형 토지로서 판매시설 및 근린생활시설 건부지임.
7)인접 도로상태등 동측 및 남측으로 각각 왕복 2차선 도로, 북측으로 노폭 약 8~9미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 820-3번지: 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 특정용도제한지구(2016-04-28), 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-07-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
820-4번지: 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 특정용도제한지구(2016-04-28), 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-07-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
820-5번지: 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 특정용도제한지구(2016-04-28), 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-07-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
820-6번지: 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 특정용도제한지구(2016-04-28), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임. 집합건축물대장 표제부에 위반건축물 표시{건축과-5785(2018.3.14.)호에 의거 시정명령[무단증축/샤시/5층(창고)]에 따른 위반건축물 표기, 건축과-33674(2023.11.2.)호에 의거 위반건축물 표기(114호 무단증축/중2층/경량철골/25㎡)}되어 있으며, 본건(601호)으로 인한 위반건축물 표시는 아닌 바, 경매진행 시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월31일	소유권
2024년10월31일	근저당권	408,000,000원
2024년10월31일	근저당권	1,200,000,000원
2024년11월20일	근저당권	240,000,000원
2024년12월12일	가압류	21,000,000원
2025년3월26일	임의경매
2025년5월14일	가압류	178,600,000원
2025년7월10일	임의경매
2025년9월22일	가압류	182,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	593,862,069원원	148,886,350원원	29%	4.4회회
6개월	583,612,903원원	170,093,888원원	31%	4.3회회
12개월	534,453,704원원	169,886,245원원	34%	4회회

경기 상가경매 | 시흥시 장곡동 820-3 272.7평 상가 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.공부상 근린생활시설이나 일반 목욕탕(현황표시: "장곡 사우나")으로 이용 중(건축물대장 및 감정평가서 참조). 2. 본건 전유부분을 기준으로 감정평가하되 가격에서는 공유부분도 포함하여 감정평가하였으며, 목욕장 운영에 필요한 설비 등 을 감안하여 평가하였다고 보고됨(감정평가서 참조). 3. 6층에는 601호만 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 건축물현

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1196)입니다.
입찰일은 2026.01.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(200,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경52778,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경542 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2025타경52309	[근린상가] 시흥시 매화동 846 리드스마트스퀘어 [대지권미등기] 건물: 14.16평	767,000,000원 536,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경52309	[근린상가] 시흥시 매화동 846 리드스마트스퀘어 [대지권미등기] 건물: 13.79평	747,000,000원 522,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경52169	[근린상가] 시흥시 대야동 530-2 대야프라자 건물: 134.45평 토지(대지권): 30.20평	708,000,000원 495,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경52148	[근린상가] 시흥시 정왕동 2707 웨이브타운 [별도등기] 건물: 30.12평 토지(대지권): 8.39평	526,000,000원 368,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경591	[근린상가] 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 건물: 54.12평 토지(대지권): 15.27평	1,506,000,000원 1,054,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경574	[근린상가] 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 [별도등기] 건물: 20.96평 토지(대지권): 4.72평	430,000,000원 301,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경574	[근린상가] 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 [별도등기] 건물: 20.96평 토지(대지권): 4.72평	430,000,000원 301,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경568	[근린상가] 시흥시 정왕동 2720-11 거북섬프라자 [별도등기] 건물: 29.28평 토지(대지권): 17.69평	483,000,000원 338,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경568	[근린상가] 시흥시 정왕동 2718-5 주건축물 [별도등기] 건물: 13.85평 토지(대지권): 8.45평	300,000,000원 210,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경552	[근린상가]경기도 시흥시 정왕동 2729 [별도등기] 건물: 13.31평 토지(대지권): 9.39평	942,000,000원 659,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경540	[근린상가] 시흥시 신천동 706-12 아도니스의 건물: 15.81평 토지(대지권): 2.58평	750,000,000원 525,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경5700	[근린상가]경기도 시흥시 정왕동 2713 셀럽시티 주건축물제1동 [별도등기] 건물: 10.02평 토지(대지권): 6.58평	687,000,000원 480,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경5700	[근린상가]경기도 시흥시 정왕동 2713 셀럽시티 주건축물제1동 [별도등기] 건물: 10.02평 토지(대지권): 6.58평	687,000,000원 480,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경439	[근린상가] 시흥시 정왕동 2718-7 웨이브스퀘어 [별도등기] 건물: 10.72평 토지(대지권): 7.61평	316,000,000원 221,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경71592	[근린상가]경기도 시흥시 정왕동 2210 에이-랜드에쓰비센타 건물: 133.96평 토지(대지권): 208.71평	1,281,000,000원 896,700,000원	유찰 (1회)