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[2025.11.06 경매] 경기 시흥 근린상가, 감정가의 100% 부터?

시흥 장곡동의 근린상가 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 25억 3000만원까지 떨어졌습니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 시흥시 장곡동 820-3 근린상가입니다.

매각기일은 2025.11.06(목) 10:30이며, 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 시흥시 장곡동 820-3 부석프라자 6층601호
물건용도	근린상가
토지면적	215.20㎡(65.10평)
건물면적	901.52㎡(272.71평)
사건번호	2025타경542
감정평가액	2,530,000,000원
최저입찰가	(100%) 2,530,000,000원
입 찰 일	2025.11.06(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장곡동 820-3	1627.2분의 215.2	215.2㎡ (65.10평)
건물	장곡동 820-3	철근콘크리트조	901.52㎡ (272.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 장곡동 소재 ""은곡중학교"" 남동측에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 아파트단지, 학교 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 원할하며 인근에 버스정류장이 소재해 대중교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 7층 내 6층 601호로서,(사용승인일:2000.11.29)
외 벽 : 석재붙임 등 마감.
창 호 : 샷시 창호 등.
[이용상태] 공부상 근린생활시설(일반목욕장, 현황표기: 장곡사우나)로 이용중임.(후첨 내부구조도 참고)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 주차장, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재탐지설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 등고 평탄한 4필 1단의 장방형 토지로서 판매시설 및 근린생활시설 건부지임.
7)인접 도로상태등 동측 및 남측으로 각각 왕복 2차선 도로, 북측으로 노폭 약 8~9미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 820-3번지: 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 특정용도제한지구(2016-04-28), 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-07-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
820-4번지: 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 특정용도제한지구(2016-04-28), 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-07-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
820-5번지: 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 특정용도제한지구(2016-04-28), 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-07-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
820-6번지: 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 특정용도제한지구(2016-04-28), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임. 집합건축물대장 표제부에 위반건축물 표시{건축과-5785(2018.3.14.)호에 의거 시정명령[무단증축/샤시/5층(창고)]에 따른 위반건축물 표기, 건축과-33674(2023.11.2.)호에 의거 위반건축물 표기(114호 무단증축/중2층/경량철골/25㎡)}되어 있으며, 본건(601호)으로 인한 위반건축물 표시는 아닌 바, 경매진행 시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.