소 재 지	경상북도 영양군 일월면 주곡리 90
물건용도	농지
토지면적	1,729.00㎡(523.02평)
건물면적
사건번호	2023타경10205
감정평가액	22,477,000원
최저입찰가	(236%) 53,088,000원
입 찰 일	2025.07.25(금) 10:00

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1308877

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주곡리 90	전	1729㎡ (523.02평)

[위치/주위환경] 본 건은 경상북도 영양군 일월면 주곡리 소재 "주곡리마을회관" 북동측 근거리에 위치하고있으며, 주위는 농가주택, 축사, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건 내지 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시됨.
[이용상태] 기호(1,2,6) : 부정형의 토지로서, 남향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하며, 농경지 상태임.
기호(5) : 부정형의 토지로서, 농경지 상태이나, 일부 하천에 포락되었음.
기호(7,10) : 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 남향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하며,목장용지로 이용 중임.
기호(8) : 부정형의 토지로서, 남향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하나, 인접 도로 대비 다소 저지이며, 농경지 상태임. 기호(11) : 부정형의 토지로서, 동향 내지 남동향 하향 경사지로서, 자연림 상태이나, 일부 "주거용건부지, 목장용지 및 도로" 상태임.
기호(12) : 부정형의 토지로서, 남향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하며, 농경지 상태이나, 일부 현황 "도로" 임.
[도로상태] 기호(1,2,6) : 서측으로 폭 약 3미터의 시멘트포장도로에 접함.
기호(5) : 맹지이나, 인접지 통해 접근 가능함.
기호(7,10) : 2필 일단지 남서측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접함.
기호(8) : 서측으로 국유지를 경유하여 폭 약 3미터의 시멘트포장도로에 접함.
기호(11) : 본 건 일부를 포함하여 남동측 - 북측으로 관통하는 폭 약 3미터의 포장도로에 접함.
기호(12) : 서측으로 본 건 일부를 포함한 폭 약 3미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1,7,8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 800m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,기호(2,6) : 계획관리지역,기호(5,10,12) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 800m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,기호(11) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 800m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, [제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 기호(5) : 공부상 지목은 "답" 이나, 일부 하천에 포락되었음.
기호(10) : 공부상 지목은 "답" 이나, 현황 "목장용지" 임.
기호(11) : 공부상 지목은 "임야" 이나, 일부 현황 "대, 도로 및 목장용지" 임.
기호(12) : 공부상 지목은 "전" 이나, 일부 현황 "도로" 임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 ① 기호(5) 토지는 일부 하천에 포락되었다고 판단되나, 정확한 경계 및 이용 상황의 확인은 측량이 필요하다고 사료되오니, 경매 참여 시 유의하시기 바람.
② 기호(7,10,11) 지상에 철거 가능한 비닐하우스 다수동 소재하고 있으니, 경매 참여 시 참고하시기 바람.
[건물구조] 기호(3) : 경량철골조 강판지붕 단층 건물로서, 벽체 : 약 1미터 조적위 무벽체, 바닥 : 세멘노출 콘크리트마감 등,기호(4-가) : 강파이프조 스레트지붕 단층 건물로서, 벽체 : 무벽체, 바닥 : 세멘노출 콘크리트마감 등,기호(4-나) : 블록조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 세멘노출 등, 내벽 : 세멘노출, 벽지 등, 바닥 : 세멘노출 등, 창호 : 목재창호, 섀시창호 등,기호(9-가,나) : 철골조 스레트지붕 단층 건물로서, 벽체 : 무벽체, 바닥 : 세멘노출 콘크리트마감 등임.
[이용상태] 기호(3, 9-나) : 퇴비사,기호(4-가, 9-가) : 축사,기호(4-나) : 창고임.
[설비내역] 없 음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 기호(3) : 공부상 "기타지붕(판넬)" 이나, 실제 "강판지붕" 임.
기호(4-가) : 공부상 "콘크리트조" 이나, 실제 "강파이프조" 임.
기호(4-나) : 공부상 "콘크리트조" 이나, 실제 "블록조" 임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년12월18일	근저당권	200,000,000원
2019년12월18일	지상권
2022년1월7일	소유권이전담보가등기
2022년2월25일	가등기
2022년6월7일	가압류	7,229,406원
2022년6월9일	가압류	54,708,225원
2023년2월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). ※ 농지취득자격증명 제출이 필요한 경우 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음).

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 주곡리 84 지상에 본건 건물외에 일부 제시외 주택이 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원(☎ 054-730-3025)입니다.
입찰일은 2025.07.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 869일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 869일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.18. 근저당

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 철골조.

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사건번호 : 2023타경10205 (대구지방법원 영덕지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	39,948,429원원	27,715,943원원	59%	2.6회회
6개월	33,164,538원원	19,907,287원원	50%	2.9회회
12개월	25,586,593원원	15,894,376원원	53%	2.6회회

영양군 일월면 농지, 감정가의 236%에 낙찰 가능성?

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1308877

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-25	2024타경10158	[전] 영양군 일월면 주곡리 19-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,518.55평	95,380,000원 66,766,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경10158	[전] 영양군 영양읍 동부리 324-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 53.54평	7,965,000원 5,576,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경10158	[전] 영양군 영양읍 대천리 516 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 46.89평	5,340,000원 3,738,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경595	[전] 영양군 수비면 발리리 173 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 90.85평	8,948,590원 6,264,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경10660	[전] 영양군 일월면 가곡리 511-5 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 765.02평	27,313,000원 13,383,000원	유찰 (2회)
	2025-07-25	2024타경10097	[전] 영양군 영양읍 감천리 421 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 822.00평	54,340,000원 18,639,000원	재진행 (3회)
	2024-09-20	2023타경10731	[전] 영양군 석보면 지경리 326 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 546.01평	40,612,000원 28,428,000원	유찰 (2회)
	2025-07-25	2023타경10205	[전] 영양군 일월면 주곡리 90 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 523.02평	22,477,000원 53,088,000원	재진행 (1회)

2023타경10205 사건의 농지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 236% 수준입니다.

영양군 일월면 농지, 감정가의 236%에 낙찰 가능성?