소 재 지	전라북도 완주군 비봉면 소농리 산21-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	7,385.00㎡(2,233.96평)
건물면적
사건번호	2023타경6043
감정평가액	147,700,000원
최저입찰가	(34%) 50,661,000원
입 찰 일	2024.07.15(월) 10:00

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1305172

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소농리 산21-1	임야	7385㎡ (2,233.96평) 이용구지분 4분의1

[위치/주위환경] 본건은 전라북도 완주군 비봉면 소농리 소재 "비봉초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] - 기호1) : 북서측 및 남서측으로 하향 완·급경사를 이루는 부정형 토지로서, 현황 "자연림 및 일부 건부지,묘지,도로"로 이용중임.
- 기호2) : 남서측으로 하향 완·급경사를 이루는 부정형 토지로서, 현황 "자연림 및 일부 건부지"로 이용중임.
[도로상태] - 기호1) : 북서측으로 노폭 약 8미터, 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함.
- 기호2) : 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 계획관리지역, 농림지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m-10m)(비봉 소2-2호선)(저촉), 가축사육제한구역(2022-12-22)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-12-22)(절대금지지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
- 기호(2) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-12-22)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-12-22)(절대금지지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
[제시외 물건] - 본건 토지 기호1,2) 및 의뢰 외 인접지 양지상에 타인소유로 조사되는 제시외건물 수동이 소재함.
- 본건 토지 기호1) 지상에 연고 미상의 제시외분묘 수기가 소재함.
[공부와의 차이] - 본건 토지 기호1,2)는 귀 제시목록상 지목이 "임야"로 등재되어 있으나 현황 "기호1) : 임야 및 일부 건부지,묘지,도로, 기호2) : 임야 및 일부 건부지"로 이용중임.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2020년5월13일	압류
2023년7월11일	압류
2023년10월5일	강제경매
2023년10월31일	가압류	8,107,809원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 소재하는 제시외 건물 및 분묘를 위하여 법정지상권 및 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각(공유자우선매수신고는 1회에 한함) 2. 토지만 매각(목록1 및 인접지의 지적경계가 불분명하며 양 지상에 타인소유 제시외건물 수동 소재하며 목록1 지상에 분묘 수기 소재함) 3. 목록1 현황은 임야 및 일부 건부지, 묘지, 도로로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 자연림 상태의 임야로 이용 중이며, 일부 임야에 연고 미상의 분묘 수기가 소재하고, 일부 경계부근에 수동의 건물(도로명: 봉비로 270, 봉비로 262, 비봉소농길 30, 비봉소농길 26, 비봉소농길 24)이 본건 임야를 일부 침범하고 있는 것으로 보이며, 위 건물들의 경계침범 여부 및 목록1.의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목록2.는 자연림 상태의 임야로 이용 중이며, 일부 경계부근에 소재한 건물(도로명: 비봉소농길 24)이 본건 임야를 일부 침범하고 있는 것으로 보이므로, 위 건물의 경계침범 여부 및 목록2.의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5536)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 147,700,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,635,144원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 640일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 640일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.13. 압류

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스승강장.

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사건번호 : 2023타경6043 (전주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	157,516,375원원	87,346,400원원	54%	2.4회회
6개월	145,705,252원원	82,816,462원원	52%	2.4회회
12개월	176,318,523원원	89,848,962원원	58%	2.3회회

완주군 토지(임야) 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2023타경6043] -2,234.0평

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1305172

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경6279	[임야] 완주군 구이면 원기리 733-67 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 192.49평	251,360,600원 251,360,600원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경42206	[임야] 완주군 봉동읍 제내리 산42 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,170.03평	205,092,000원 143,454,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경4457	[임야] 완주군 이서면 반교리 378-70 토지(대지권): 169.16평	220,172,510원 154,120,757원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경43001	[임야] 완주군 이서면 상개리 산76-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,351.87평	701,633,000원 491,143,100원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경43124	[임야] 완주군 소양면 명덕리 산242 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,430.89평	128,576,000원 63,002,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경41142	[임야] 완주군 상관면 신리 산130 [분묘기지권] 토지(대지권): 400.03평	3,967,200원 1,943,928원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경41418	[임야] 완주군 화산면 성북리 산39 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,411.08평	74,045,940원 36,282,500원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경4365	[임야] 완주군 이서면 반교리 378-81 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 241.79평	318,461,400원 76,462,000원	유찰 (4회)
	2025-08-11	2024타경3522	[임야] 완주군 구이면 원기리 733-49 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 198.44평	293,643,000원 70,504,000원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2023타경1864	[임야] 완주군 소양면 신교리 265-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,978.05평	992,411,000원 116,756,500원	유찰 (6회)