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완주군 토지(임야) 경매물건 | 192.5평, 2024타경6279 경매고수가 알려드려요

완주군 구이면 원기리의 토지(임야) 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 5136만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1414125

소 재 지	전북특별자치도 완주군 구이면 원기리 733-67
물건용도	토지(임야)
토지면적	636.34㎡(192.49평)
건물면적
사건번호	2024타경6279
감정평가액	251,360,600원
최저입찰가	(100%) 251,360,600원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원기리 733-67	임야	454㎡ (137.34평)
	원기리 733-4	임야	3㎡ (0.91평) 29분의1 지분
	원기리 733-51	임야	33.931㎡ (10.26평) 29분의1 지분
	원기리 733-70	임야	75.1034㎡ (22.72평) 29분의1 지분
	원기리 733-90	임야	14.5862㎡ (4.41평) 29분의1 지분
	원기리 733-93	임야	15.1379㎡ (4.58평) 29분의1 지분
	원기리 733-98	임야	15.069㎡ (4.56평) 29분의1 지분
	원기리 733-79	전	19.8966㎡ (6.02평) 29분의1 지분
	원기리 733-85	전	4.6207㎡ (1.40평) 29분의1 지분
	원기리 733-87	전	1㎡ (0.30평) 29분의1 지분

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 완주군 구이면 원기리 소재 "구이면행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전원주택, 소규모 점포, 농경지 등이 혼재하는 면소재지 인근 농촌지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1) 대체로 등고 평탄한 장방형 토지로서, "주거나지" 상태임.
기호 2-10) 완경사의 부정형 토지로서, "도로 및 예정도로부지" 상태임.
4)인접 도로상태 본건 기호 1)은 본건 폭 약 6-8M 정도인 기호2-10)을 통하여 출입가능함.
[토지이용계획] * 기호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
* 기호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞. 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
* 기호 3-7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
* 기호 8-10) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 본건 기호1)은 공부상 ‘임야’로 등재되어 있으나, 현황 조성공사가 중단된 ‘주거나지’ 상태이며, 기호 2-10)은 공부상 ‘임야 및 전’으로 등재되어 있으나, 현황 단지 내 내부도로 성격의 도로 및 예정도로부지임.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월13일	소유권
2016년6월9일	지상권
2016년6월10일	지상권
2018년3월14일	근저당권	216,000,000원
2022년10월18일	근저당권	200,000,000원
2024년9월30일	근저당권	300,000,000원
2024년11월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	305,238,000원원	220,000,000원원	72%	1회회
12개월	228,710,500원원	165,850,000원원	73%	1회회

완주군 토지(임야) 경매물건 | 192.5평, 2024타경6279 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 임야로, 위 지상에는 잡초가 우거져 있고, 목록2.는 공부상 임야로, 위 지상에는 잡초가 자라고 있으며, 목록3.은 공부상 임야로, 위 토지는 통행로 이용 중이고, 일부 지상에는 통신시설 맨홀 2개가 설치되어 있으며, 목록4.는 공부상 임야로, 위 토지 일부는 통행로로 이용 중이고, 일부 지상에는 잡초가 자라고 있으며, 일부 지상에는 오수관 맨홀이 설치되어 있고, 목록5,6.은 공부상 각 임야로, 위 각 토지 일부는 통행로로 이용 중이고, 일부 지상에는 잡초가 자라고 있으며, 목록7.은 공부상 임야로, 위 지상에는 잡초가 자라고 있으며, 목록8,9,10.은 공부상 각 전으로, 위 각 토지 일부는 통행로로 이용 중이고, 일부 지상에는 잡초가 자라고 있으며, 본건 각 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5535)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능. 버스승강장.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1414125

사건번호 : 2024타경6279 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경6279	[임야] 완주군 구이면 원기리 733-67 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 192.49평	251,360,600원 251,360,600원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경42206	[임야] 완주군 봉동읍 제내리 산42 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,170.03평	205,092,000원 143,454,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경4457	[임야] 완주군 이서면 반교리 378-70 토지(대지권): 169.16평	220,172,510원 154,120,757원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경43001	[임야] 완주군 이서면 상개리 산76-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,351.87평	701,633,000원 491,143,100원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경43124	[임야] 완주군 소양면 명덕리 산242 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,430.89평	128,576,000원 63,002,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경41142	[임야] 완주군 상관면 신리 산130 [분묘기지권] 토지(대지권): 400.03평	3,967,200원 1,943,928원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경41418	[임야] 완주군 화산면 성북리 산39 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,411.08평	74,045,940원 36,282,500원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경4365	[임야] 완주군 이서면 반교리 378-81 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 241.79평	318,461,400원 76,462,000원	유찰 (4회)
	2025-08-11	2024타경3522	[임야] 완주군 구이면 원기리 733-49 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 198.44평	293,643,000원 70,504,000원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2023타경1864	[임야] 완주군 소양면 신교리 265-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,978.05평	992,411,000원 116,756,500원	유찰 (6회)