소 재 지	경상남도 거제시 하청면 연구리 470
물건용도	단독주택
토지면적	1,464.00㎡(442.86평)
건물면적	247.54㎡(74.88평)
사건번호	2023타경1175
감정평가액	598,292,920원
최저입찰가	(51%) 306,326,000원
입 찰 일	2024.07.22(월) 10:00

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연구리 470	대	1464㎡ (442.86평)
건물	연구4길 34	1층 주택	133.31㎡ (40.33평)
	연구4길 34	2층 주택	46.43㎡ (14.05평)
	연구4길 34	단층 단독주택	34.5㎡ (10.44평)
제시외건물	연구4길 34	창고	9 ㎡(2.72평) 포함
	연구4길 34	보일러실	2.3 ㎡(0.70평) 포함
	연구4길 34	창고	2 ㎡(0.61평) 포함
	연구4길 34	창고	20 ㎡(6.05평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 하청면 연구리에 소재하는 "칠천초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근으로 단독주택, 농지 및 교육시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 부정형 완경사지의 단독주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남측으로 포장도로 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,상대보호구역(칠천초등학교)＜교육환경보호에관한법률＞,상대보호구역(칠천초등학교병설유치원)＜교육환경보호에관한법률＞,절대보호구역(칠천초등학교)＜교육환경보호에관한법률＞,절대보호구역(칠천초등학교병설유치원)＜교육환경보호에관한법률＞ [제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 [공부와의 차이] 해당사항없음.
[참고사항] 1)임대관계미상임2)기타본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 종물 및 부합물 성질의 제시외건물[기호㉠ - ㉣]이 소재하여 개략적으로 실측사정 후 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가를 병행하여 평가하였으며, 해당 필지 및 제시외건물의 구조 및 면적 등을 고려시 토지의 사용·수익에는 그 미치는 영향이 미소한 것으로 판단되는 바 이에 구애됨 없이 평가하였으니 업무 집행시 참고바람.
본건 2) 건축물은 증축으로 인해 일반건축물대장과 등기사항전부증명서상 면적 표기가 상이하여, 일반건축물대장상 기준으로 기존부분과 증축부분을 구분하여 감정평가하였으니 업무진행시 참고바람.
본건 지상에 소재하는 정원수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
[건물구조] 기호2) : 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 및 사이딩판넬붙임 등 마감,내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감,창호 : 하이샤시창호임.
기호2-1) : 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서,외벽 : 사이딩판넬붙임 등 마감,창호 ; 하이샤시창호임.
기호2-2) : 일반목구조 기타지붕 단층 건물임.
[이용상태] 기호2) : 단독주택,기호2-1) : 창고기호2-2) : 휴게시설 상태임.
[설비내역] 제반 급배수 및 위생설비 및 보일러실이 되어있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 [공부와의 차이] 해당사항없음.
[참고사항] 1)임대관계미상임.
2)기타본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 종물 및 부합물 성질의 제시외건물[기호㉠ - ㉣]이 소재하여 개략적으로 실측사정 후 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가를 병행하여 평가하였으며, 해당 필지 및 제시외건물의 구조 및 면적 등을 고려시 토지의 사용·수익에는 그 미치는 영향이 미소한 것으로 판단되는 바 이에 구애됨 없이 평가하였으니 업무 집행시 참고바람.
본건 2) 건축물은 증축으로 인해 일반건축물대장과 등기사항전부증명서상 면적 표기가 상이하여, 일반건축물대장상 기준으로 기존부분과 증축부분을 구분하여 감정평가하였으니 업무진행시 참고바람.
본건 지상에 소재하는 정원수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월13일	근저당권	400,400,000원
2023년3월27일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월13일	근저당권	400,400,000원
2023년3월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄹ) 매각 포함. [목록 1] 지상 소재 정원수 등은 토지가격에 포함 평가되었고. [목록 2] 증축으로 인한 일반건축물대장과 등기사항전부증명서상 면적 표기가 상이하여, 일반건축물대장상 기준으로 기존 부분과 증축 부분을 구분하여 감정평가됨(감정서 참고).

[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 건물 ㄱ)판넬조 판넬지붕 창고, ㄴ)판넬조 판넬지붕 2층 보일러실, ㄷ)판넬조 판네지붕 2층 창고, ㄹ)경량철골조 판넬지붕 창고 각 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8504)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 840일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 840일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.13. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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사건번호 : 2023타경1175 (창원지방법원 통영지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	493,362,472원원	185,684,074원원	44%	4.6회회
6개월	518,252,471원원	239,665,278원원	52%	3.8회회
12개월	511,006,655원원	241,781,747원원	54%	3.6회회

2025년 7월 추천경매 | 하청면 단독주택 | 건물 74.9평 ▶ 토지 442.9평

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경28160	[주택] 거제시 거제면 옥산리 776-4 [법정지상권] 건물: 6.32평 토지(대지권): 55.18평	35,600,666원 35,600,666원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경26966	[주택] 거제시 둔덕면 술역리 410-4 건물: 10.21평 토지(대지권): 29.95평	47,943,000원 47,943,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경32978	[주택] 거제시 거제면 내간리 270 건물: 29.47평 토지(대지권): 144.75평	242,255,100원 242,255,100원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경32893	[주택]경상남도 거제시 사등면 창호리 80 건물: 5.98평 토지(대지권): 7.68평	17,175,280원 17,175,280원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경31517	[주택] 거제시 거제면 법동리 529-3 건물: 41.64평 토지(대지권): 184.22평	526,527,800원 421,222,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경27594	[주택] 거제시 장목면 외포리 1244-4 건물: 65.35평 토지(대지권): 116.20평	471,532,720원 377,226,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경4645	[주택] 거제시 하청면 연구리 817-3 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 599.98평 토지(대지권): 7,469.33평	2,305,530,572원 2,305,530,572원	재진행 (0회)
	2025-07-21	2024타경30446	[주택] 거제시 장목면 외포리 108 건물: 17.93평 토지(대지권): 36.30평	60,059,440원 48,047,550원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경30880	[주택]경상남도 거제시 거제면 소랑리 295-2 건물: 18.50평 토지(대지권): 64.13평	51,818,300원 41,455,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경28726	[주택] 거제시 고현동 680-2 건물: 57.35평 토지(대지권): 80.47평	546,214,190원 436,971,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2025타경20446	[주택] 거제시 거제면 외간리 465 건물: 29.07평 토지(대지권): 126.14평	142,071,240원 90,925,590원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경31364	[주택] 거제시 남부면 다대리 350 건물: 214.12평 토지(대지권): 171.20평	906,575,800원 580,208,510원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경29293	[주택] 거제시 일운면 지세포7길 52-6 건물: 10.89평 토지(대지권): 33.68평	69,930,570원 44,755,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경23592	[주택] 거제시 연초면 죽토리 436-6 건물: 25.04평 토지(대지권): 100.13평	326,135,330원 208,726,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경23592	[주택] 거제시 고현동 263-4 건물: 195.27평 토지(대지권): 97.10평	1,161,492,800원 743,355,000원	유찰 (2회)