하동군 금성면의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 18회 유찰되어 9만원까지 떨어졌습니다.

경남 하동군 금성면 답 경매 추천합니다. ☆ 2023타경31395

소 재 지	경상남도 하동군 금성면 가덕리 303
물건용도	답
토지면적	139.00㎡(42.05평)
건물면적
사건번호	2023타경31395
감정평가액	4,865,000원
최저입찰가	(2%) 88,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가덕리 303	답	139㎡ (42.05평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 하동군 금남면 송문리 소재 "금남면사무소" 남동측 인근에 기호(1), 금성면 가덕리 소재 "대송저수지" 서측 인근에 기호(2)가 각각 위치하고, 기호(1) 주위는 근린생활시설, 단독주택 등으로, 기호(2) 주위는 임야 등으로 각각 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1) : 사다리형 토지로서, 대체로 평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임.
기호(2) : 부정형의 토지로서, 일부 평탄하고, 일부 경사지이며, 휴경답 상태임.
[도로상태] 기호(1) : 동측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재함.
기호(2) : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(노량 주거개발진흥지구), 공공시설용지(공공시설용지(지구단위계획구역 내 도로)), 제2종지구단위계획구역(노량 제2종지구단위계획구역), 주거용지(주거용지(지구단위계획구역 내 주거용지)), 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-A)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.
[건물구조] 기호(3) 철근콘크리트조 평스라브 위 판넬지붕 2층건으로서,외벽 : 페인팅, 드라이비트, 치장석 마감 등내벽 : 벽지, 타일 마감 등창호 : 샷시창호 등.
기호(ㄱ) 경량철골조 및 샷시조 판넬지붕 단층.
기호(ㄴ) 경량철골조 폴리카보네이트 및 판넬지붕 단층.
[이용상태] 기호(3) : 1층 - 근린생활시설(상호명: 대신보살)
2층 - 주택으로 탐문조사됨. 기호(ㄱ): 다용도실.
기호(ㄴ): 계단실 및 보일러실 등.
[설비내역] 기호(3) 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 기호(1) 일부 및 인접토지(노량리 779-4(대), 779-10(대)) 일부 지상에 별지 ‘사진용지’ 와 같이 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)(다용도실, 계단실 및 보일러실 등)이 소재함.
[공부와의 차이] 1) 기호(3)의 귀 제시목록상 소재지번은 ‘노량리 778-6’ 이나, 현황 일부는 ‘노량리 778-12, 도로’ 에 걸쳐 소재하는 것으로 판단되며, 정확한 위치 및 경계 등은 측량을 요함.
2) 기호(3) 2층의 귀 제시목록상 용도는 ‘근린생활시설’ 이나, 현황 주택으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2021년3월16일	가압류	170,551,682원
2023년3월8일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

- 지상 분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). - 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있음. - 지적도상 맹지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 18회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 987일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 987일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.16.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 철골조.

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사건번호 : 2023타경31395 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	110,170,760원원	46,429,933원원	48%	4.5회회
6개월	119,901,578원원	50,337,175원원	45%	4.5회회
12개월	98,104,663원원	41,992,906원원	43%	4.6회회

경남 하동군 금성면 답 경매 추천합니다. ☆ 2023타경31395

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경30753	[답] 하동군 금성면 갈사리 930-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 710.88평	406,550,000원 406,550,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경449	[답] 하동군 진교면 양포리 20-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 755.65평	122,402,000원 122,402,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경5874	[답] 하동군 하동읍 흥룡리 1203-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 496.25평	77,319,000원 77,319,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2024타경4437	[답] 하동군 옥종면 회신리 213-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,045.44평	114,700,000원 91,760,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경40211	[답] 하동군 적량면 관리 202-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 422.59평	39,116,000원 31,293,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경6815	[답] 하동군 고전면 신월리 762 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 537.85평	90,754,000원 72,603,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경6815	[답] 하동군 고전면 신월리 749 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 801.32평	148,993,000원 119,194,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경5942	[답] 하동군 고전면 성천리 836-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 774.88평	44,217,200원 28,299,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경1216	[답] 하동군 청암면 묵계리 1540 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 157.00평	33,735,000원 21,590,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경34827	[답] 하동군 금남면 계천리 210-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 58.08평	7,488,000원 3,834,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경4437	[답] 하동군 옥종면 회신리 365 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,201.90평	261,761,000원 134,022,000원	유찰 (4회)
	2025-12-01	2024타경36687	[답] 하동군 북천면 직전리 629 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 59.29평	23,000,000원 7,537,000원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2024타경38874	[답] 하동군 금남면 계천리 14 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,147.69평	136,584,000원 69,931,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경38874	[답] 하동군 고전면 고하리 956 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 484.61평	41,406,000원 21,200,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경38874	[답] 하동군 고전면 고하리 907-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 546.01평	51,234,000원 26,232,000원	유찰 (4회)