제주 제주시 조천읍 전, 감정가 10억 9014만원 → 최저 7억 6310만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

[2023타경3362] 제주시 조천읍 전 경매 전문가가 설명드려요

소 재 지	제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 289-1
물건용도	전
토지면적	4,576.00㎡(1,384.24평)
건물면적
사건번호	2023타경3362
감정평가액	1,090,139,000원
최저입찰가	(70%) 763,097,000원
입 찰 일	2023.11.28(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대흘리 289-1	임야	208㎡ (62.92평)
	대흘리 290-3	임야	1107㎡ (334.87평)
	대흘리 292-2	전	1311㎡ (396.58평)
	대흘리 292-3	전	1950㎡ (589.88평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 소재 "대흘초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 전, 과수원 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제반교통사정 보통임.
[이용상태] 일련번호(1): 부정형의 완경사지로서 토지임야임.
일련번호(2-9,12,13): 부정형의 완경사지로서 전으로 이용중임.
일련번호(10,11): 부정형의 완경사지로서 대부분 전으로 이용중이며 일부 도로임.
[도로상태] 일련번호(1,12,13): 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 출입가능함.
일련번호(2,3,5): 동측으로 폭 약 6m의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호(4,7,8,9): 서측으로 폭 약 6m의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호(6): 남동측으로 폭 약 6m의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호(10): 북측으로 폭 약 6m의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호(11): 북측, 동측 및 서측으로 폭 약 6m의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] -일련번호(1,2,4,5,7,8,9,12,13)
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공 장설립제한지역＜수도법＞, 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급＜ 제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞-일련번호(3,6)
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공 장설립제한지역＜수도법＞, 경관보전지구5등급, 지하수자원보전3등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞-일련번호(10,11)
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공 장설립제한지역＜수도법＞, 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급( 저촉), 지하수자원보전4등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별 법＞ [제시외 물건] 일련번호(11) 지상에 이동식컨테이너 2동, 이동식화장실 1동, 파이프조 구조물이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호(2-4): 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "전"임.
일련번호(10,11): 공부상 지목이 "전"이나 현황 "전 및 일부 도로"임.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 일련번호(2-13)은 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나,해당관청의 재확인을 요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월25일	근저당권	4,800,000,000원
2020년6월25일	지상권
2020년11월4일	가처분
2023년4월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록5,6.은 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환). - 현황 : 목록1.은 임야, 목록3,5,6. 지상에 녹차나무 식재되어 있고 토지에 포함 평가. - 목록3. 은 공부상 임야이나 실제 전으로 조천읍에 사실조회 결과 농지취득자격증명이 불필요하다는 회신이 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(대흘리 289-1) 임야 - 소재지2.(대흘리 285) 제시목록상 임야이나 실제 전(지상에 녹차나무 식재되어 있음) - 소재지3.(대흘리 290-3) 제시목록상 임야이나 실제 전(지상에 녹차나무 식재되어 있음) - 소재지4.(대흘리 290-5) 제시목록상 임야이나 실제 전(지상에 녹차나무 식재되어 있음) - 소재지5.(대흘리 292-2) 전(지상에 녹차나무 식재되어 있음) - 소재지6.(대흘리 292-3) 전(지상에 녹차나무 식재되어 있음) - 소재지7.(대흘리 292-4) 전(지상에 녹차나무 식재되어 있음) - 소재지8.(대흘리 292-5) 전(지상에 녹차나무 식재되어 있음) - 소재지9.(대흘리 292-6) 전(일부 지상에 녹차나무 식재되어 있음) - 소재지10.(대흘리 293) 전(지상에 녹차나무 식재되어 있음) *소재지10.지상에 일반건축물대장 상 경량철골구조 판넬지붕 단층 창고시설이 등재되어 있으나 실제 존재하지 않음. - 소재지11.(대흘리 281-3) 전(지상에 녹차나무 식재되어 있으며, 일부 지상에 조경수 식재됨) 소재지11. 지상에 이동식 컨테이너 2동, 이동식 화장실 1동, 철파이프 구조물이 소재함. - 소재지12.(대흘리 281-10) 전(지상에 녹차나무 식재되어 있음) - 소재지13.(대흘리 292-7) 전(지상에 녹차나무 식재되어 있음) * 소재지10, 11. 토지 중 극히 일부분 도로로 사용하는 부분이 있음. * 소재지1,3,5,6. 토지는 지적 경계 구분없이 일단의 형태임. * 소재지2,4,7,8,9,10,11,12,13. 토지는 지적 경계 구분없이 일단의 형태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 729-2151)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1001일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1001일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.25.근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2023타경3362 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	665,931,207원원	437,525,967원원	65%	1.8회회
6개월	740,496,713원원	433,048,931원원	61%	2.1회회
12개월	489,150,551원원	307,312,588원원	66%	1.9회회

[2023타경3362] 제주시 조천읍 전 경매 전문가가 설명드려요

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경7661	[전] 제주시 한림읍 금악리 1971-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 189.67평	139,778,000원 139,778,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1194	[전] 제주시 구좌읍 하도리 2735-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 983.13평	473,905,000원 473,905,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1194	[전] 제주시 구좌읍 세화리 3092-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,124.70평	803,088,000원 803,088,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1134	[전] 제주시 한경면 낙천리 356 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 205.40평	152,775,000원 152,775,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1134	[전] 제주시 한경면 낙천리 356-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 108.60평	84,724,000원 84,724,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1134	[전] 제주시 한경면 낙천리 356-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 137.94평	97,128,000원 97,128,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1134	[전] 제주시 한경면 낙천리 356-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 91.36평	70,668,000원 70,668,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1134	[전] 제주시 한경면 낙천리 356-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 119.49평	84,135,000원 84,135,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1134	[전] 제주시 한경면 낙천리 356-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 90.75평	68,700,000원 68,700,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1134	[전] 제주시 한경면 낙천리 356-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 92.26평	63,745,000원 63,745,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경7115	[전] 제주시 애월읍 애월리 512 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,129.00평	5,157,202,000원 5,157,202,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경897	[전] 제주시 한경면 낙천리 1445 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,118.95평	462,375,000원 462,375,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경305	[전] 제주시 한경면 고산리 2512-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,073.88평	802,300,000원 802,300,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경14192	[전] 제주시 한경면 청수리 2533-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 274.97평	317,511,000원 317,511,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경14192	[전] 제주시 한경면 낙천리 420 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,904.24평	1,762,600,000원 1,762,600,000원	신건 (0회)