이번에 소개할 경매물건은 광주시 광산구에 위치한 우산동한국아델리움더스위트입니다. 최저입찰가는 845만원입니다.

광산구 우산동 우산동한국아델리움더스위트 4억 2900만원에 아파트 경매물건으로 나와~

소 재 지	광주광역시 광산구 사암로171번길 90-4, 5층501호 (우산동,우산동한국아델리움더스위트)
물건용도	아파트
토지면적	21.21㎡(6.42평)
건물면적	82.72㎡(25.02평)
사건번호	2022타경8793
감정평가액	429,000,000원
최저입찰가	(2%) 8,453,000원
입 찰 일	2025.10.14(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1280622

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사암로171번길 90-4	551.3 분의 21.21186	21.211㎡ (6.42평)
건물	사암로171번길 90-4	5 철근콘크리트구조	82.7217㎡ (25.02평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 우산동 소재 "광산중학교" 북서측 인근에 위치한 우산동한국아델리움더스위트 제4층 제402호 외 10개호로서 주위는 아파트지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.
[건물구조] 일련번호 가) - 카) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 중 제4층 제402호 외 10개호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 하이새시창임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 개별난방, 승강기, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 평지이며, 아파트 건부지임.
[도로상태] 남측으로 노폭 약 14m, 서측으로 노폭 약 10m 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월28일	전세권	390,000,000원
2022년2월28일	근저당권	374,400,000원
2023년1월5일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 전세권설정등기(2022년 2월 28일 접수 제28115호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조에 의거 전세사기 피해자의 우선매수권 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1607)입니다.
입찰일은 2025.10.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 17회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1048일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1048일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.1.5. 강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 개별난방.

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사건번호 : 2022타경8793 (광주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	212,151,515원원	186,330,996원원	88%	1회회
6개월	233,748,611원원	191,712,915원원	81%	1.3회회
12개월	256,524,818원원	208,932,215원원	80%	1.2회회

광산구 우산동 우산동한국아델리움더스위트 4억 2900만원에 아파트 경매물건으로 나와~

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1280622

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경33341	[아파트] 광산구 신가동 302-39 중흥아파트 건물: 18.14평 토지(대지권): 10.92평	129,000,000원 129,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-27	2025타경32546	[아파트] 광산구 소촌동 290-46 소촌2차모아드림타운 건물: 18.06평 토지(대지권): 13.20평	158,000,000원 158,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-27	2025타경32532	[아파트] 광산구 월계동 756-2 신동아아파트 건물: 35.15평 토지(대지권): 19.52평	337,000,000원 337,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-27	2025타경32501	[아파트] 광산구 월계동 757-3 첨단동부아파트 건물: 27.79평 토지(대지권): 15.99평	327,000,000원 327,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-27	2025타경2925	[아파트] 광산구 우산동 1602-2 리버힐아파트 [임차권등기] 건물: 15.08평 토지(대지권): 9.82평	100,000,000원 100,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경32452	[아파트] 광산구 산월동 885-2 첨단3-1차호반리젠시빌 건물: 25.53평 토지(대지권): 15.84평	282,000,000원 282,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경2918	[아파트] 광산구 월계동 756-5 첨단금호타운 건물: 27.95평 토지(대지권): 16.09평	277,000,000원 277,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2025타경32406	[아파트] 광산구 월계동 878-4 첨단에이엠-시티스카이하이2차 [임차권등기] 건물: 5.83평 토지(대지권): 1.64평	74,000,000원 74,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2024타경7886	[아파트]광주광역시 광산구 산월동 885-3 부영그린타운 건물: 25.67평 토지(대지권): 18.89평	327,000,000원 327,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2024타경84524	[아파트]광주광역시 광산구 수완동 970 해솔마을 대방노블랜드2차아파트 건물: 25.69평 토지(대지권): 18.45평	647,000,000원 452,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2024타경84272	[아파트]광주광역시 광산구 운남동 782-1 광주운남6단지주공아파트 건물: 25.49평 토지(대지권): 16.50평	339,000,000원 237,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경2963	[아파트] 광산구 신창동 1128-2 2층203호 [임차권등기] 건물: 10.78평 토지(대지권): 3.48평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경32464	[아파트] 광산구 신창동 1187 신창부영아파트 건물: 25.65평 토지(대지권): 16.21평	215,000,000원 150,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경4549	[아파트] 광산구 쌍암동 682-1 에이엠시티5차 건물: 10.03평 토지(대지권): 3.37평	87,000,000원 60,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2025타경32631	[아파트] 광산구 월계동 757-8 일신아파트 건물: 27.89평 토지(대지권): 15.75평	222,000,000원 155,400,000원	유찰 (1회)