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광산구 월계동 아파트 경매물건을 1억 8602만원 싸게

광주시 광산구 월계동에 있는 아파트 경매 - 건물 116.2㎡(35.1평), 토지 64.5㎡(19.5평)

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 광주광역시 광산구 월계동 756-2 아파트 경매물건을 소개합니다.

2025타경32532 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원입니다.

감정가격은 337,000,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 150,976,000원입니다.

건물면적은 116.19㎡(35.15평)이고, 토지면적은 64.54㎡(19.52평)입니다.

소 재 지	광주광역시 광산구 월계동 756-2 신동아아파트 104동 3층302호
물건용도	아파트
토지면적	64.54㎡(19.52평)
건물면적	116.19㎡(35.15평)
사건번호	2025타경32532
감정평가액	337,000,000원
최저입찰가	(45%) 150,976,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월계동 756-2	18773.7분의 64.536	64.536㎡ (19.52평)
건물	월계동 756-2	1 철근콘크리트조	116.186㎡ (35.15평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 월계동 소재 ""월계중학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 학교 등이 혼재하며 주위환경은 보통인 편입니다.
[교통상황] 본건 단지까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스 승강장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통인 편입니다.
[건물구조] 기호 1(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 중 제3층 제302호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지붙임, 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호입니다.
[이용상태] 아파트로 이용 중입니다.
[설비내역] 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 장방형 평지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 남서측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-12-26)(광주광역시서부교육청고시)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부		[보]250,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년11월10일	소유권
2015년12월29일	전세권	250,000,000원
2022년11월25일	근저당권	84,000,000원
2024년8월7일	압류
2024년9월3일	압류
2024년9월23일	가압류	16,074,892원
2025년4월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	257,447,368원원	213,209,754원원	82%	1회회
6개월	262,508,750원원	216,720,566원원	81%	1.3회회
12개월	240,644,366원원	201,227,412원원	83%	1.3회회

광산구 월계동 아파트 경매물건을 1억 8602만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 2번 전세권설정등기(2015.12.29. 제311738호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1600)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박소연 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2015.12.29.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 337,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 71,969,336원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.25.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경32532 (광주지방법원)

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