이번에 소개할 경매물건은 경기 여주에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 14억 9324만원입니다.

여주 대신면 임야경매 - 임야 (53,208.2평)

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 여주시 대신면 천서리 377-24
물건용도	임야
토지면적	175,895.00㎡(53,208.24평)
건물면적
사건번호	2022타경38005
감정평가액	4,353,455,000원
최저입찰가	(34%) 1,493,235,000원
입 찰 일	2024.07.17(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	천서리 377-24	임야	150077㎡ (45,398.29평)
	천서리 377-25	임야	621㎡ (187.85평)
	천서리 산8	임야	25197㎡ (7,622.09평)

[위치/주위환경] 경기도 여주시 대신면 천서리 소재 "천서사거리(이포대교 동단)" 북동측 직선거리 약 1㎞지점에 위치하며, 인근은 임야(파사산), 농경지, 주택 등이 산재하는 지대로서, 남서측으로 인접하여 파사산성이 소재함.
[교통상황] 대중교통 수단인 노선버스 정류장이 남측 직선거리 약500미터 지점에 위치하여, 대중교통 이용편의도는 보통시됨.
[이용상태] 기호1) 광평수의 부정형 토지로서 자연림 상태임.
기호2) 사다리형 완경사의 토지로서 자연림 상태임.
기호3) 부정형의 급경사 토지로서 자연림 상태임.
[도로상태] 기호1) 동측 일부가 로폭 약8미터의 지적상도로(현황 로폭 약5-6미터)에 접함.
기호2) 지적도상 맹지 상태로서 인접지를 통해 출입 가능함.
기호3) 지적도상 맹지 상태로서 인접지를 통해 출입 가능함.
[토지이용계획] 기호1)
농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 1000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞ , 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ , 보전산지＜산지관리법＞ , 산지전용·일시사용제한지역＜산지관리법＞ , 임업용산지＜산지관리법＞ , 준보전산지＜산지관리법＞ , 토석채취제한지역＜산지관리법＞ , 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ , (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ , 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)＜환경정책기본법＞기호2)
보전관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 토석채취제한지역＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)＜환경정책기본법＞기호3)
농림지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 1000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 국가지정문화재구역(파사성)＜문화재보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 토석채취제한지역＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)＜환경정책기본법＞임.
[제시외 물건] 본건 기호1) 토지 일부지상에 분묘(납골묘)가 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월19일	근저당권	624,000,000원
2018년3월19일	지상권
2022년10월14일	근저당권	650,000,000원
2023년1월5일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1. 일부 지상에 분묘 소재하며 분묘기지권 성립여부 불분명. 목록3. 서남측 성곽 일부가 조성되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 부동산은 등기사항증명서의 표시와 같이 각 임야로 이용되고 있음. 목록1.3. 부동산은 파사산 정상 동측에 위치한 넓은 크기의 토지로 눈에 보이지 않는 분묘나 시설물이 있는지는 별도의 확인을 요하며, 목록3. 서남측에는 성곽 일부가 조성되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7448)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(500,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경35123(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1111일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1111일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.3.19.근저당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 노선버스 정류장.

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사건번호 : 2022타경38005 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	712,232,975원원	278,453,333원원	50%	2.5회회
6개월	480,213,883원원	187,017,333원원	42%	3회회
12개월	456,724,755원원	207,723,551원원	44%	2.9회회

여주 대신면 임야경매 - 임야 (53,208.2평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2024타경6156	[임야] 여주시 강천면 강천리 597-1 토지(대지권): 154.58평	155,344,000원 155,344,000원	신건 (0회)
	2026-02-04	2024타경4228	[임야] 여주시 세종대왕면 번도리 405-3 토지(대지권): 59.90평	45,738,000원 32,017,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2024타경820	[임야] 여주시 점봉동 산21-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 5,880.00평	1,457,850,000원 979,675,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2024타경4327	[임야] 여주시 흥천면 복대리 23-10 토지(대지권): 153.37평	33,462,000원 23,423,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2024타경2574	[임야] 여주시 연라동 380-8 토지(대지권): 296.60평	320,217,500원 156,908,000원	유찰 (2회)
	2026-02-04	2024타경32926	[임야] 여주시 대신면 하림리 304-15 토지(대지권): 2,056.40평	289,139,300원 99,175,000원	유찰 (3회)
	2026-01-28	2024타경36188	[임야] 여주시 대신면 도롱리 산5-1 토지(대지권): 7,950.00평	893,554,000원 214,543,000원	유찰 (4회)
	2026-02-04	2023타경37702	[임야] 여주시 세종대왕면 왕대리 산73-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,037.40평	861,422,000원 602,995,000원	유찰 (4회)
	2026-01-28	2024타경3775	[임야] 여주시 점동면 삼합리 51-55 토지(대지권): 3,161.26평	474,275,520원 162,678,000원	유찰 (4회)
	2026-01-28	2024타경2024	[임야] 여주시 대신면 옥촌리 산7 토지(대지권): 2,743.83평	99,775,500원 16,769,000원	유찰 (5회)
	2026-01-28	2024타경35130	[임야] 여주시 세종대왕면 마래리 산16-11 토지(대지권): 87.42평	24,565,000원 8,427,000원	유찰 (3회)
	2026-01-28	2024타경35130	[임야] 여주시 세종대왕면 마래리 12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,124.52평	1,053,211,000원 361,252,000원	유찰 (3회)
	2026-01-28	2024타경35130	[임야] 여주시 세종대왕면 마래리 산16-18 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,675.55평	777,945,000원 251,650,000원	유찰 (3회)
	2026-01-28	2024타경35130	[임야] 여주시 세종대왕면 마래리 산16-15 토지(대지권): 59.90평	13,464,000원 4,619,000원	유찰 (3회)
	2026-01-28	2024타경35130	[임야] 여주시 세종대왕면 마래리 산16-8 토지(대지권): 239.88평	67,405,000원 23,121,000원	유찰 (3회)