여주 임야 경매물건 | 5,880.0평, 2024타경820 경매 임박했어요.

감정가 14억 5785만원, 2회 유찰된 경기 여주 점봉동 산21-1 임야의 최저입찰가는 6억 8577만원입니다.

"슬로우 여주 · 스테이 여주 - 경기도 여주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

수원지방법원 여주지원 경매2계 2024 타경 820

소 재 지	경기도 여주시 점봉동 산21-1
물건용도	임야
토지면적	19,438.00㎡(5,880.00평)
건물면적
사건번호	2024타경820
감정평가액	1,457,850,000원
최저입찰가	(47%) 685,773,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	점봉동 산21-1	임야	19438㎡ (5,880.00평)

[위치/주위환경] 경기도 여주시 점봉동 소재 "여주대학교" 남측 인근에 위치하며, 인근일대는 야산, 농가촌 락, 전원주택, 농경지, 창고 및 물류센터 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 왕복4차선 간선도로(웅골로) 북동측 인근에 위치한 지역으로서 기호(2)토지까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 노선 및 운행횟수는 적은 지역임. 북측 직선거리 약1.8km지점에 여주역이 위치함.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 대체로 서남하향의 완경사지 이며, 대부분 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1): 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함.
기호(2): 지적상 맹지이나 서측 일부가 폭2-3미터 정도의 구거복개로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 농림지역, 자연취락지구(점봉4) 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-21)(여주대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산 지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 제 "Ⅰ-6.그 밖의 사항"란 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2019년5월28일	근저당권	1,200,000,000원
2019년5월29일	지상권
2024년1월5일	가압류	60,000,000원
2024년2월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	48,774,096원원	22,555,140원원	36%	3.4회회
6개월	364,581,954원원	136,012,656원원	36%	3.4회회
12개월	350,993,668원원	119,254,803원원	33%	3.8회회

여주 임야 경매물건 | 5,880.0평, 2024타경820 경매 임박했어요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명, 신청채권자 엠씨아이대부 주식회사 2025. 3. 20. 소유자들 명의의 여주시 점봉 동 산21-1, 산22에 소재하는 분묘 5기에 대하여 경매에 의하여 소유권이 이전될 때에 묘지에 대하여 권리 일체를 포기하겠다 는 2019년 5월 작성 각서를 제출함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 분묘 5기, 매각에서 제외되는 제시외 건물 및 부속시설 소재 - 최저매각가격은 제시 외 건물 및 분묘 소재로 인하여 제한 받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 제시 목록 1, 2 부동산은 등기부상 표시와 같이 대체로 임야이며, 제시 목록 1 부동산은 인근 부동산 시설물이 일부 겹쳐 보이는 부분이 있고, 제시 외 분묘 5기 및 경계 부근에 인근 부동산 시설물이 소재하고 있으며, 제시 목록 2 부동산은 일부 밭과 평탄한 땅이 포함되고, 제시 외 건물 및 분묘 1기, 경계 인근에 비닐하우스 등이 소재하고 있는 바, 정확한 토지경계 및 육안으로 확인되지 않은 추가 시설물이나 분묘소재 여부 등은 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 726일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 726일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 5. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경820 (수원지방법원 여주지원)

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