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여주 임야경매 ★ 경기 2022만원 싼 임야 (239.9평)

수원지방법원 여주지원에서 진행되는 2024타경35130, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경기도 여주시 세종대왕면 마래리 산16-8
물건용도	임야
토지면적	793.00㎡(239.88평)
건물면적
사건번호	2024타경35130
감정평가액	67,405,000원
최저입찰가	(70%) 47,184,000원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마래리 산16-8	임야	793㎡ (239.88평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 능서면 마래리 소재 "마래리마을회관" 북동측 인근에 소재하며 주위는 전, 답, 토지임야, 주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 인근 소재 간선도로변에 버스정류장이 소재하여 제반 광역적 도로접근성은 양호하나 배차간격 등을 감안할 때 대중교통 이용상황은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호1,15: 부정형의 완경사지로 귀 제시목록 및 공부 상 "임야"이나 현황 전으로 이용중임. 기호2,3,6: 완경사지대 내 부정형지로 토지임야 등의 상태로 목측됨. 기호4: 완경사의 부정형지로 현황 전, 일부 분묘 소재 등의 상태임. 기호5: 대체로 평탄한 장방형지로 현황 답으로 이용중임. 기호7,9: 완경사지대 내 부정형지로 현황 답으로 이용중임. 기호8:부정형의 완경사지로 귀제시목록 및 공부상 지목 "전"이나 현황 후첨 "사진용지"와 같이 답으로 이용중임. 기호10: 완경사 부정형지로 현황 전 등의 상태로 목측됨. 기호11: 완경사의 부정형지로 귀 제시목록 및 공부상 지목 "임야"이나 현황 후첨 "사진용지"와 같이 전으로 이용중이며 남측 일부는 현황 도로 등으로 이용중으로 목측됨. 기호12: 완경사지대 내 부정형지로 귀 제시목록 및 공부 상 "임야"이나 현황 분묘 소재 등의 상태로 목측됨.
기호13: 완경사의 부정형지로 귀 제시목록 및 공부상 "임야"이나 현황 후첨 "사진용지"와 같이 일부 도로 등으로 이용중으로 목측되며 정확한 사항은 측량을 요함.
4)인접 도로상태 기호1,3,5,7-9,12,15, : 지적도상 맹지임. 기호2 : 지적도상 남동측으로 도로(마래리 91-18 도)와 접하나 현황 인접필지를 통하여 접근함. 기호4: 본건 북동측 및 남동측으로 세로(가)의 도로를 통하여 진출입함. 기호6: 본건 남서측으로 지적상 (마래리 91-18 도)와 접함. 기호10: 서측으로 세로의 도로와 접함. 기호11: 본건 하단부 남측 및 중앙으로 세로가 소재하며 본건 중 일부가 현황 비포장 농로로 이용중으로 목측되며 정확한 지적경계 등의 사항은 측량을 요함. 기호13: 본건은 북서측으로 세로(가)의 도로와 접하나 본건이 일부 도로로 이용중으로 목측되며 정확한 지적경계 등 정밀사항은 측량을 요함. 기호14: 본건 북동측으로 세로(가)의 도로와 접하여 출입함. 본건과 인접필지는 지적경계가 모호하여 정확한 지적경계 등의 확인을 위해서는 측량을 요함 [토지이용계획] 기호1,2,3,12-15: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한지역 1000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 2권역)＜환경정책기본법＞ 기호4,7,10: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한지역 1000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 2권역)＜환경정책기본법＞ 기호5: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 2권역)＜환경정책기본법＞ 기호6,11: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한지역 1000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 2권역)＜환경정책기본법＞ 기호8: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 2권역)＜환경정책기본법＞ 기호9: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 2권역)＜환경정책기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ.Ⅲ.1.참고사항" 참조 기호4 일부 및 기호12 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 분묘 등이 소재함. [공부와의 차이] 기호1,15: 귀 제시목록 및 공부상 지목 "임야"이나 현황 전으로 이용중임. 기호4,12:귀 제시목록 및 공부상 지목 "전,임야"이나 현황 분묘 등이 소재하는 것으로 목측됨. 기호11: 귀 제시목록 및 공부상 지목 "임야"이나 현황 일부 전, 비포장 농로 등으로 이용중으로 목측됨. 기호13: 귀 제시목록 및 공부상 지목 "임야"이나 협소토지로 현황 일부 도로 등으로 이용중으로 목측됨. 후첨 "사진용지" 참조바라며 정확한 지적경계 등의 확인을 위하여는 정밀측량을 요하므로 경매시 참조하시기 바람 [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년1월10일	소유권
2012년1월10일	소유권
2019년11월7일	근저당권	1,560,000,000원
2019년11월7일	지상권
2024년5월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	319,840,615원원	202,364,392원원	53%	2.5회회
6개월	265,814,525원원	163,947,301원원	53%	2.5회회
12개월	287,002,911원원	172,122,375원원	55%	2.3회회

여주 임야경매 ★ 경기 2022만원 싼 임야 (239.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지목 '임야'이고 현황 '전'임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 별지 제시 목록 1, 11, 15 부동산은 등기부상 임야이고, 별제 제시 목록 4, 10 부동산은 등기부상 전이나, 현황은 모두 대체로 농작물(파)이 식재되어 있는 밭이며, 제시 목록 4 부동산에 제시 외 분묘 3기가 소재하고 있으며, 제시 목록 10 부동산에 일부 밭둑이 포함되고, 제시 목록 11 부동산은 도로 일부와 인근 밭이 일부 포함되고, 경계 인근에 분묘여부가 불명확한 봉분 등이 소재하는 바, 정확한 경계 및 위치, 분묘여부 등은 확인이 필요해 보임. 나. 별지 제시 목록 2, 3, 6, 14 부동산 등기부상 각 임야이나, 제시 목록 2 부동산은 일부 정리된 땅과 묵어 있는 땅이 혼재하고, 제시 목록 3, 14 부동산은 각 분묘 인근의 평탄한 땅이며, 제시 목록 6 부동산은 수목과 수풀이 우거진 임야임. 다. 별지 제시 목록 5, 7, 9 부동산은 등기부상 표시와 같이 답이고, 별지 제시 목록 8 부동산은 등기부상 전이나, 현황은 답임. 라. 별지 제시 목록 12, 13 부동산은 등기부상 임야이나, 제시 목록 12 부동산은 제시 외 분묘 1기가 소재하는 땅이며, 제시 목록 13 부동산은 대체로 도로임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7447)입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 542일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 542일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.7.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경35130 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경1274	[임야] 여주시 강천면 강천리 19-6 토지(대지권): 998.25평	123,750,000원 123,750,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경2574	[임야] 여주시 연라동 380-8 토지(대지권): 296.60평	320,217,500원 320,217,500원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경32926	[임야] 여주시 강천면 걸은리 410-7 토지(대지권): 4.54평	210,900원 148,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경32926	[임야] 여주시 대신면 하림리 304-15 토지(대지권): 2,056.40평	289,139,300원 202,398,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경36188	[임야] 여주시 대신면 도롱리 산5-1 토지(대지권): 7,950.00평	893,554,000원 437,842,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2023타경37702	[임야] 여주시 세종대왕면 왕대리 산73-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,037.40평	861,422,000원 295,468,000원	유찰 (3회)
	2025-11-19	2024타경3775	[임야] 여주시 점동면 삼합리 51-55 토지(대지권): 3,161.26평	474,275,520원 331,993,000원	유찰 (2회)
	2025-10-15	2024타경2024	[임야] 여주시 대신면 옥촌리 산7 토지(대지권): 2,743.83평	99,775,500원 34,223,000원	유찰 (4회)
	2025-11-19	2024타경35130	[임야] 여주시 세종대왕면 마래리 산16-11 토지(대지권): 87.42평	24,565,000원 17,196,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경35130	[임야] 여주시 세종대왕면 마래리 산16-13 토지(대지권): 5.45평	684,000원 479,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경35130	[임야] 여주시 세종대왕면 마래리 12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,124.52평	1,053,211,000원 737,248,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경35130	[임야] 여주시 세종대왕면 마래리 산16-19 토지(대지권): 25.41평	6,048,000원 4,234,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경35130	[임야] 여주시 세종대왕면 마래리 산16-18 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,675.55평	777,945,000원 513,569,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경35130	[임야] 여주시 세종대왕면 마래리 산16-15 토지(대지권): 59.90평	13,464,000원 9,425,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경35130	[임야] 여주시 세종대왕면 마래리 산16-8 토지(대지권): 239.88평	67,405,000원 47,184,000원	유찰 (1회)