이번에 소개할 경매물건은 충남 당진시에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 430만원입니다.

[2023타경50422] 충남 당진시 대호지면 답경매 ※ 4회 유찰 / 토지 271.0평

소 재 지	충청남도 당진시 대호지면 적서리 720
물건용도	답
토지면적	896.00㎡(271.04평)
건물면적
사건번호	2023타경50422
감정평가액	17,920,000원
최저입찰가	(24%) 4,303,000원
입 찰 일	2024.12.17(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	적서리 720	답	896㎡ (271.04평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 대호지면 적서리 소재 "적서리마을회관" 북동측 근거리에 위치하고, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있어 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호(1),(2) : 부정형의 완경사지로서, 현황 "전 등"으로 이용중임.
일련번호(3) : 대체로 가장형 평지로서, 현황 "묵답 등"으로 이용중임.
일련번호(4) : 대체로 사다리형 평지로서, 현황 "답 등"으로 이용중임.
일련번호(5),(6) : 대체로 세장형 평지로서, 현황 "답 등"으로 이용중임.
일련번호(7) : 부정형 완경사지로서, 현황 "자연림"으로 이용중임.
일련번호(8) 부정형 완경사지로서, 현황 "자연림"으로 이용중이며, 일부 "분묘"가 소재함.
[도로상태] 일련번호(1) : 지적도상 맹지이나, 남측 및 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장 도로를 이용중임.
일련번호(2) : 지적도상 맹지이나, 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장 도로를 이용중임.
일련번호(3) : 지적도상 맹지이나, 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장 도로를 이용중임.
일련번호(4) : 지적도상 맹지이나, 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장 도로를 이용중임.
일련번호(5) : 지적도상 맹지이나, 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장 도로를 이용중임.
일련번호(6),(7),(8) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 접근이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞일련번호(2) : 계획관리지역 , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(지방도 647호)＜도로법＞일련번호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2018-02-28)＜농지법＞일련번호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞일련번호(5) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2018-02-28)＜농지법＞일련번호(6) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2018-02-28)＜농지법＞일련번호(7) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞일련번호(8) : 농림지역 , 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] - 일련번호(1) 지상에 제시외건물 소재함- 일련번호(8) 지상에 제시외분묘 소재함※ 후첨 위치도 및 지적도 참조.
[공부와의 차이] 일련번호(1) : 공부상 지목은 "전"이나 현황 일부 "도로" 상태임.
일련번호(3) : 공부상 지목은 "답"이나 현황 일부 "도로" 상태임.
일련번호(4) : 공부상 지목은 "답"이나 현황 일부 "도로" 상태임.
일련번호(7) : 공부상 지목은 "전"이나 현황 "자연림" 상태임.
[참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년7월30일	근저당권	130,000,000원
2009년7월30일	지상권
2023년2월6일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지적도상 맹지 농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 당진시 대호지면 적서리에 소재하는 부정형의 토지로, 주변은 임야, 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 지역임. 목록 부동산들의 현황은 모두 공부상 지목과 같음. 목록 1.과 2.는 서로 연접해 있고 일부 간선도로나 농로가 포함된 것으로 보이며, 목록1. 지상에 당진시 대촌길 78-27번지의 건물 일부가 침범한 것으로 보이나, 침범한 부분은 문간채 부분 일부와 사람이 거주하지 아니하고 농자재를 보관하는 곳으로 사용하는 기와지붕의 건물이고, 목록2.의 일부는 농로에 포함된 것으로 보임. 경계는 명확하지 않으나 접근성은 크게 불편하지 않다고 보임. 목록 3. 내지 6. 중 목록3.은 일부 농로가 포함되고 현재 농사를 짓지 않고 관리가 제대로 되지 않는 상태의 ‘묵답’이고, 목록4.는 잘 관리되고 있는 상태의 ‘답’이며, 목록 5,와 6.은 직사각형 모양의 일단의 토지 중 일부로서 경계가 명확하지 아니하고 접근성이나 출입하기는 다소 용이하다고 보이지 않음. 목록 7.과 8.은 연접해 있고 명확한 경계는 없으나, 목록8.의 남서측 하단부분이 농로와 접하고 있으며 일부는 ‘묵전’상태로 보임. 중앙에 가까운 부분에 위치한 분묘2기에 이르기까지 서측으로 폭이 2~3미터 정도의 산길이 나 있음. 경사가 어느 정도 있는 편이고 지상에 크고 작은 소나무와 잡목 등이 자생하고 있으며, 분묘 앞 남쪽방향으로는 벌채되어 있음. 분묘 2기 이외는 발견된 분묘나 시설물은 없다고 보이나, 산이 어느 정도 가파르고 경계가 불분명할 뿐만 아니라 수목 등이 무성하여 시설물이나 기타 분묘 등은 별도의 확인이 필요하다고 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 17,920,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,231,251원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1045일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1045일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.07.30. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장.

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사건번호 : 2023타경50422 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	428,145,304원원	169,556,823원원	39%	3.4회회
6개월	391,977,748원원	157,734,346원원	40%	3.3회회
12개월	377,360,797원원	158,261,608원원	43%	3.1회회

[2023타경50422] 충남 당진시 대호지면 답경매 ※ 4회 유찰 / 토지 271.0평

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경50181	[답] 당진시 송악읍 영천리 286 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 525.75평	234,630,000원 234,630,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경558	[답] 당진시 석문면 교로리 967 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,278.06평	976,614,000원 976,614,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경51107	[답] 당진시 우강면 신촌리 722-10 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 5,189.72평	619,296,300원 433,507,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경536	[답] 당진시 송악읍 중흥리 146 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 569.91평	297,672,000원 208,370,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경421	[답] 당진시 사기소동 257 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,634.71평	255,521,000원 178,864,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경94	[답] 당진시 송악읍 석포리 384 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,079.02평	392,370,000원 274,659,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경94	[답] 당진시 송악읍 석포리 321-41 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 338.59평	102,975,600원 72,082,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경94	[답] 당진시 송악읍 석포리 183 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 929.89평	324,920,000원 227,444,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경94	[답] 당진시 송악읍 석포리 112 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,428.10평	618,451,000원 432,915,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경62002	[답] 당진시 송악읍 가학리 120 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,269.90평	531,236,000원 371,865,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경60143	[답] 당진시 합덕읍 대전리 563 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,851.13평	432,854,000원 302,997,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경51318	[답] 당진시 시곡동 758-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 995.83평	709,362,000원 496,553,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경51305	[답] 당진시 석문면 삼봉리 698-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,684.80평	508,592,500원 356,014,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경51259	[답] 당진시 송악읍 복운리 684 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 762.91평	370,714,000원 259,499,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경639	[답] 당진시 송악읍 중흥리 329 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 556.90평	537,572,000원 376,300,000원	유찰 (1회)