감정가 1억 1961만원, 2회 유찰된 충북 괴산군 청천면 전의 최저입찰가는 9569만원입니다.

2392만원 저렴한 괴산군 청천면 ☆ 전 경매 요점정리

소 재 지	충청북도 괴산군 청천면 도원리 169
물건용도	전
토지면적	3,518.00㎡(1,064.20평)
건물면적
사건번호	2023타경500
감정평가액	119,612,000원
최저입찰가	(80%) 95,690,000원
입 찰 일	2023.08.24(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1266435

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도원리 169	전	3518㎡ (1,064.20평)

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
[이용상태] -
[도로상태] -
[토지이용계획] -
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2011년12월2일	근저당권	80,000,000원
2022년2월23일	가압류	39,097,234원
2022년2월24일	가압류	24,650,000원
2022년4월7일	가압류	129,236,968원
2022년4월7일	가압류	688,647,619원
2022년4월26일	가압류	121,526,050원
2022년4월26일	가압류	688,647,619원
2022년4월26일	가압류	22,806,522원
2022년4월26일	가압류	129,236,968원
2022년6월13일	가압류	36,786,505원
2022년6월14일	가압류	208,456,863원
2022년6월17일	가압류	372,990,000원
2022년6월17일	가압류	155,300,000원
2022년6월17일	가압류	55,372,448원
2022년6월17일	가압류	9,657,959원
2022년7월5일	가압류	24,650,000원
2022년8월16일	가압류	40,621,300원
2023년1월31일	강제경매
2023년4월28일	가압류	54,323,723원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환. 소관 행정기관에 농지자격증명발급여부 확인 후 입찰요망. 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 관할 관청에 확인 요함) 지상에 소유자 미상 인삼이 식재되어 있고, 식재된 인삼 매각제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 1번 ~ 3번 목록, 7번 목록 전으로 이용중이며, 1번 목록 지상에 소유 및 점유미상의 인삼이 식재되어 있고, 3번 목록 지상에 소유자 미상의 분묘가 수기 소재하는 것으로 보여지나 목측이므로 정확한 현황은 인접토지와 경계 측량을 요함. -. 현황 4번, 5번 목록 답으로 이용중임. -. 현황 6번 목록 묵전으로 이용중임. -. 현황 8번 목록 임야이며, 지상에 소유자 미상의 분묘가 수기 소재하는 것으로 보여지나 목측이므로 정확한 현황은 인접토지와 경계 측량을 요함. -. 소유자를 만나지 못하여 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7306)입니다.
입찰일은 2023.08.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1048일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1048일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.12.02.근저당권

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사건번호 : 2023타경500 (청주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	103,545,900원원	87,511,000원원	84%	1.2회회
6개월	100,692,625원원	82,274,167원원	83%	1.6회회
12개월	60,117,641원원	48,236,647원원	76%	2.2회회

2392만원 저렴한 괴산군 청천면 ☆ 전 경매 요점정리

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1266435

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2025타경51573	[전] 괴산군 불정면 창산리 528 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,040.60평	120,875,000원 84,612,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경51573	[전] 괴산군 불정면 탑촌리 68-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 245.93평	22,764,000원 15,934,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경2708	[전] 괴산군 감물면 구월리 146 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 714.81평	99,246,000원 69,472,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경51620	[전] 괴산군 불정면 탑촌리 108 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 391.13평	21,981,000원 15,386,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경51435	[전] 괴산군 불정면 신흥리 147 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,453.21평	172,944,000원 121,060,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경51435	[전] 괴산군 불정면 신흥리 146 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 198.14평	24,235,000원 16,964,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51395	[전] 괴산군 사리면 화산리 725 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 610.14평	62,527,000원 42,282,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51073	[전] 괴산군 사리면 소매리 908-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 582.62평	77,040,000원 53,928,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경2494	[전] 괴산군 청천면 귀만리 340-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 965.88평	140,492,000원 67,276,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경665	[전] 괴산군 연풍면 삼풍리 522-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 431.97평	42,840,000원 20,991,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경6116	[전] 괴산군 연풍면 유하리 270 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 324.89평	52,220,000원 17,912,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경64969	[전] 괴산군 감물면 구월리 59 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 749.90평	59,496,000원 16,325,000원	유찰 (4회)
	2023-08-24	2023타경500	[전] 괴산군 청천면 도원리 169 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,064.20평	119,612,000원 95,690,000원	유찰 (2회)