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충북 괴산군 전 경매! 245.9평

충북 괴산군 불정면 탑촌리에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2276만원, 현재 최저입찰가는 2276만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

본 건은 충청북도 괴산군 불정면 탑촌리 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 22,764,000원이나 0회 유찰로 최저가는 22,764,000원으로 떨어져

2025.12.11(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청북도 괴산군 불정면 탑촌리 68-1
물건용도	전
토지면적	813.00㎡(245.93평)
건물면적
사건번호	2025타경51573
감정평가액	22,764,000원
최저입찰가	(100%) 22,764,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	탑촌리 68-1	전	813㎡ (245.93평)

[위치/주위환경] 대상물건 일련번호 1, 2, 5, 6, 7은 충청북도 괴산군 불정면 탑촌리 소재 '탑촌마을' 북동측 인근에 일련번호 3은 '말림안제' 북동측 인근에 일련번호 4는 '창산저수지' 북서측 인근에 일련번호 8, 9는 '창산저수지' 남측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 대체로 보통임.
[교통상황] 공히 대상물건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 일반차량을 이용한 접근성 및 대중교통 이용여건은 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1 : 대체적으로 평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
■ 일련번호 3 : 대체적으로 완경사의 부정형 토지로서, 임야기타로 이용중임.
■ 일련번호 4 : 대체적으로 완경사의 부정형 토지로서, 전으로 이용중임.
■ 일련번호 5 : 대체적으로 평탄한 부정형의 토지로서, 창고로 이용중임.
■ 일련번호 6,7 : 대체적으로 평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
■ 일련번호 8,9 : 대체적으로 평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1 : 북측,남측으로 각각 약 3m 내외의 포장도로가 소재함.
■ 일련번호 3 : 남서측으로 약 3m 내외의 포장도로가 소재함.
■ 일련번호 4 : 지적도상 맹지임.
■ 일련번호 5 : 북측, 남측으로 각각 약 3m 내외, 동측으로 약 4m 내외의 포장도로가 소재함.
■ 일련번호 6,7 : 북서측으로 약 3m 내외의 포장도로가 소재함.
■ 일련번호 8 : 북측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재함.
■ 일련번호 9 : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1, 5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024 -11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 3 : 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000M 이내 닭,오리,메추리 사육제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지(2024-12-06)＜산지관리법＞, 임업용산지(2024-12-06)
＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 일련번호 4 : 농림지역, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞.
■ 일련번호 6, 7 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024 -11호), 가축사육제한구역(100M 이내 모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 8 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000M 이내 닭,오리,메추리 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 9 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000M 이내 닭,오리,메추리 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] ■ 일련번호 1 : 공부상 대이나, 일부 도로로 이용중임.
■ 일련번호 3 : 공부상 임야이나, 일부 대지, 도로로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
[건물구조] 일련번호 2는 조적조 스라브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 난방설비, 위생설비, 급·배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년12월9일	소유권
2024년11월20일	가압류	456,000,000원
2025년7월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	192,983,591원원	81,849,436원원	60%	3.6회회
6개월	129,612,665원원	54,872,599원원	45%	4.6회회
12개월	113,771,022원원	50,324,402원원	47%	4.4회회

충북 괴산군 전 경매! 245.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망).

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 3번 목록 지상에(소유자 소유, 점유) (1). 목조 기와지붕 주택. (2). 쇠파이프조 함석기와지붕 처마. (3). 쇠파이프조 함석기와지붕 창고. (4). 쇠파이프조 태양열모듈지붕 창고. (5). 창고용 컨테이너박스.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7307)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.20. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 스라브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51573 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2025타경51573	[전] 괴산군 불정면 창산리 528 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,040.60평	120,875,000원 120,875,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경51573	[전] 괴산군 불정면 탑촌리 68-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 245.93평	22,764,000원 22,764,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경2708	[전] 괴산군 감물면 구월리 146 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 714.81평	99,246,000원 99,246,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경51620	[전] 괴산군 불정면 탑촌리 108 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 391.13평	21,981,000원 21,981,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경51435	[전] 괴산군 불정면 신흥리 147 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,453.21평	172,944,000원 172,944,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경51435	[전] 괴산군 불정면 신흥리 146 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 198.14평	24,235,000원 24,235,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경51395	[전] 괴산군 사리면 화산리 725 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 610.14평	62,527,000원 42,282,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51073	[전] 괴산군 사리면 소매리 908-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 582.62평	77,040,000원 53,928,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2025타경2494	[전] 괴산군 청천면 귀만리 340-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 965.88평	140,492,000원 96,109,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경665	[전] 괴산군 연풍면 삼풍리 522-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 431.97평	42,840,000원 29,988,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경6116	[전] 괴산군 연풍면 유하리 270 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 324.89평	52,220,000원 25,588,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2025타경1224	[전] 괴산군 청안면 조천리 1218-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 647.05평	78,865,000원 27,050,000원	유찰 (3회)
	2025-12-04	2025타경443	[전] 괴산군 청안면 문방리 541 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 487.93평	56,455,000원 19,363,000원	유찰 (3회)
	2025-12-04	2025타경50516	[전] 괴산군 칠성면 두천리 251 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 323.07평	92,130,000원 22,120,000원	유찰 (4회)
	2025-12-09	2024타경54399	[전] 괴산군 괴산읍 검승리 414 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 657.03평	93,396,000원 15,697,000원	유찰 (5회)