소 재 지	강원도 강릉시 운산동 1037-2
물건용도	농지
토지면적	199.00㎡(60.20평)
건물면적
사건번호	2021타경1871
감정평가액	12,338,000원
최저입찰가	(100%) 12,338,000원
입 찰 일	2022.07.04(월) 10:00

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운산동 1037-2	답	199㎡ (60.20평)

[위치/주위환경] 강원도 강릉시 운산동 소재 옥천초등학교운산분교장 남서측 근거리에 위치하며 부근은 농가주택,농경지,자연림 등으로 형성된 마을주변 농경지대 입니다 [교통상황] 도시외곽지대에 속한 농촌지대로서 일반적인 대중교통수단은 불편하나 도로 사정은 무난한 편입니다.
[이용상태] 기호(1):부정형 완경사 전으로 이용중이며 일부 임야화된 휴경지및 일부도로로 이용중입니다. 기호(2):사다리 평지의 전으로 이용중입니다..
[도로상태] 기호(1):대상물건 서측으로 약3m 정도의 도로가 소재합니다. 기호(2):대상물건 남측 및 동측으로 약4-6m 정도의 도로가 소재합니다 [토지이용계획] 기호(1):계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞기호(2):농림지역,가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞ [제시외 물건] 기호(1): 일부지상에 별첨사진용지와같이 소유자미상의 블럭조 슬라브지붕 단층 화장실 악 2.4㎡가 소재합니다.1 [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년6월3일	근저당권	36,000,000원
2016년7월8일	근저당권	22,500,000원
2019년9월26일	근저당권	13,000,000원
2019년12월17일	압류
2021년9월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 운산동 “상운산복지회관” 남동측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 계획관리지역의 전으로 일부는 1년생 작물을 재배하는 전으로 사용중이고 일부는 자연림이 자생하는 임야상태이며, 목측상 일부는 지상에 시멘트 포장을하여 마을길로 사용되는 것으로 보여지고 지상에 창고 겸 화장실 건물 1동이 소재함. ※ 현황조사시 본건 토지 옆 주택에 거주하는 채무자의 모친(성명불상)을 만나 면담한바 본건 토지 지상에 소재하는 창고 겸 화장실 건물 1동은 채무자의 부친이 지어놓은 것이라 진술함. 소재 : 강릉시 운산동 “상운산복지회관” 북동측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호2번은 농림지역의 답으로 현재 1년생 작물을 재배하는 전으로 사용중임. ※ 본건 기호1, 2번은 접경필지와의 경계가 불분명하며 정확한 경계측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133 )입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 9월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.6.3. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2021타경1871 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	114,282,540원원	72,951,571원원	67%	2회회
6개월	107,123,178원원	69,927,100원원	92%	1.7회회
12개월	84,808,707원원	54,250,388원원	82%	1.5회회

강릉시 운산동 농지 경매 / 강원 농지 경매 / 60.2평)

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경52139	[답] 강릉시 강문동 12-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 223.85평	2,812,000,000원 1,968,400,000원	재진행 (1회)
	2025-05-12	2024타경51839	[답] 강릉시 운산동 1149 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.65평	19,422,000원 19,422,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경1018	[답] 강릉시 성산면 송암리 276-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 818.87평	209,886,000원 102,844,000원	유찰 (2회)

춘천지방법원 강릉지원의 2021타경1871 사건, 1234만원짜리 농지 경매물건입니다.

강릉시 운산동 농지 경매 / 강원 농지 경매 / 60.2평)