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강문동 답경매> 강릉시 8억 4360만원 싼 답 ☆ 223.9평

이번 경매는 강릉시 강문동 12-1의 답 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1397646

2024타경52139

춘천지방법원 강릉지원의 경매 목적물로

감정가 2,812,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 1,968,400,000원으로

2025.07.21(월) 10:00 춘천지방법원 강릉지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 강문동 12-1
물건용도	답
토지면적	740.00㎡(223.85평)
건물면적
사건번호	2024타경52139
감정평가액	2,812,000,000원
최저입찰가	(70%) 1,968,400,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강문동 12-1	답	740㎡ (223.85평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 강릉시 강문동 소재 강문해변 서측 인근에 위치하며 부근은 숙박시 설, 카페 및 식당 등으로 형성된 해안가주변 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 상업나지 상태이며 일부 현황 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 북서측으로 왕복4차선도로 북동측으로 왕복2차선도로에 접하는 각지임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 지구단위계획구역(경포2지구 지구단위계획구역), 지구단위계획구역(숙박시설 (A24)), 소로1류(폭10m-12m)(저촉), 중로1류(폭20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역), 상대보호구역(강릉유치원), 동계올림픽특별구역, 역사문화환경보존지역, 자 연재해위험개선지구(침수위험 가등급), 토지거래계약에관한허가구역임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월30일	소유권
2022년12월30일	근저당권	2,400,000,000원
2022년12월30일	지상권
2023년11월10일	가압류	981,000,000원
2023년12월12일	가압류	104,414,333원
2024년1월10일	가압류	2,500,000,000원
2024년4월17일	압류
2024년4월23일	가압류	405,267,778원
2024년4월25일	임의경매
2024년9월3일	압류
2024년11월29일	압류
2025년2월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	45,123,000원원	27,470,167원원	59%	1.8회회
6개월	56,637,450원원	34,044,358원원	63%	2회회
12개월	98,683,764원원	64,803,332원원	71%	1.6회회

강문동 답경매> 강릉시 8억 4360만원 싼 답 ☆ 223.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 지목은 '답'이나 일부 현황은 '도로', '휴경지'임 - 농지취득자격증명 불필요(매각물건명세서 첨부 초당동 사실조회회신 참고) - 지적경계불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 초당동 “초당동주민센터” 북동측 인근에 위치함. 현황 : 본건은 계획관리지역, 지구단위계획구역(경포2지구 지구단위계획구역), 지구단위계획구역(숙박시설(A24), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 중로1류 (폭 20m~25m)(2015-06-02)(저촉) 지역의 답으로 휴경지이며 성토를하여 현재 잡종지 상태이고, 목측상 일부는 아스콘 포장을하여 도로로 사용 되는 것으로 보여지며 접경필지와의 정확한 경계측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 435일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 435일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.30.근저당(신청채 설정 권자)

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1397646

사건번호 : 2024타경52139 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경52139	[답] 강릉시 강문동 12-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 223.85평	2,812,000,000원 1,968,400,000원	재진행 (1회)
	2025-05-12	2024타경51839	[답] 강릉시 운산동 1149 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.65평	19,422,000원 19,422,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경1018	[답] 강릉시 성산면 송암리 276-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 818.87평	209,886,000원 102,844,000원	유찰 (2회)