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강릉시 농지경매 ★ 강원 1억 704만원 싼 농지 (818.9평)

2024타경1018 사건의 농지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1397640

강릉시 성산면 송암리의 농지 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 2,707.00㎡(818.87평)입니다.

사건번호는 2024타경1018이며 춘천지방법원 강릉지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 209,886,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 102,844,000원입니다.

입찰보증금은 10,284,400원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 성산면 송암리 276-2
물건용도	농지
토지면적	2,707.00㎡(818.87평)
건물면적
사건번호	2024타경1018
감정평가액	209,886,000원
최저입찰가	(49%) 102,844,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송암리 276-2	답	2438㎡ (737.50평)
토지	송암리 276-6	답	269㎡ (81.37평)

[위치/주위환경] 본 건은 강원특별자치도 강릉시 성산면 송암리 소재 "까까골" 북서측 인근에 위치하며, 부 근은 농경지, 단독주택, 임야 등으로 이루어진 농경지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본 건까지 소형차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1) : 부정형의 완경사지로, "전(휴경지)" 상태임.
- 기호(2) : 부정형의 완경사지로, 대부분 "하천" 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호(1) : 본 건 서측 일부에 폭 약 2-3m의 도로가 통과하며, 일부는 접함.
- 기호(2) : 본 건 서측 일부에 폭 약 2-3m의 도로가 통과함.
[토지이용계획] 기호(1,2) 공히 계획관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역＜소하천정비법＞, 소하천예정지＜소하천정비법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1955년4월8일	소유권
2023년4월7일	소유권
1997년12월27일	소유권
1997년12월27일	소유권
2024년7월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	54,385,200원원	48,852,000원원	70%	1.8회회
6개월	64,500,617원원	45,439,275원원	64%	2회회
12개월	102,464,484원원	70,270,452원원	71%	1.6회회

강릉시 농지경매 ★ 강원 1억 704만원 싼 농지 (818.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1: 일부 소하천 저촉, 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전(휴경지)'임, 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 몰수) -목록2: 대부분 하천에 포락되어 있음, 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '하천'임, 농지취득자격증명 불필요(매각물건명세서 첨부 강릉시 성산면 사실조회 회신 참고) -각 필지 및 접경필지간 경계 불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 성산면 송암리 “송암리경로당” 서측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 계확관리지역, 소하천(저촉) 지역의 답으로 휴경지이며 현재 전상태로 일부 지상에 타인이 설치한 농기구보관 움막이 소재하고 일부는 지상에 시멘트 포장을하여 인접필지 지상에 소재하는 주택의 진 입로로 사용되고 있으며 엄나무가 다수 식재되어 있음. ※ 본건 기호1번 지상에 소재하는 농기구보관 움막의 소유관계는 인접필지 지상 주택에 거주하는 “이영선” 할머니를 만나 확인하였으며, 면담자 측에서 설치한 것이라 진술함. 현황 : 본건 기호2번은 계획관리지역, 소하천(저촉) 지역의 답으로 휴경지이며 현재 하천용도로 사용되고 있으며, 목측상 본건 토지 지상위로 교량 일 부가 소재하는 것으로 보여짐. ※ 본건 기호1번, 2번은 각 필지 및 접경필지간 경계가 불분명하며 정확한 경계측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.7.30.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1397640

사건번호 : 2024타경1018 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경52139	[답] 강릉시 강문동 12-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 223.85평	2,812,000,000원 1,968,400,000원	재진행 (1회)
	2025-05-12	2024타경51839	[답] 강릉시 운산동 1149 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.65평	19,422,000원 19,422,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경1018	[답] 강릉시 성산면 송암리 276-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 818.87평	209,886,000원 102,844,000원	유찰 (2회)