충남 논산시 연무읍 안심리에 있는 대지 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 19,226.0㎡(5,815.9평)

감정 22억 9686만원 → 최저 5억 7624만원!! 연무읍 대지 경매 주목해 보세요. (토지 5,815.9평)

소 재 지	충청남도 논산시 연무읍 안심리 403-37
물건용도	대지
토지면적	19,226.00㎡(5,815.87평)
건물면적
사건번호	2020타경2256
감정평가액	2,296,856,000원
최저입찰가	(25%) 576,235,000원
입 찰 일	2021.11.15(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안심리 403-37	임야	3048㎡ (922.02평)
	안심리 1140-4	전	7207㎡ (2,180.12평)
	안심리 403-39	임야	31㎡ (9.38평)
	안심리 403-42	임야	5㎡ (1.51평)
	안심리 403-43	임야	735㎡ (222.34평)
	안심리 1140-5	대	436㎡ (131.89평)
	안심리 1140-6	전	2861㎡ (865.45평)
	안심리 1140-7	전	2670㎡ (807.68평)
	안심리 403-40	임야	1169㎡ (353.62평)
	안심리 403-41	임야	1064㎡ (321.86평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 연무읍 안심리 소재 "연무대 고속터미널" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 노선버스 정류장까지의 거리 및 배차간격 등을 고려할 때 전반적인 대중교통여건은 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1): 부정형 완경사지로 현황 토지임야임.
기호(2): 부정형 완경사지로 현황 휴경지 및 일부 농로 등 이용상태임.
기호(3-5): 부정형의 평지로 현황 진출입로로 이용중임.
[도로상태] 기호(1): 기호(3-5)를 진출입로로 이용 중임.
기호(2): 내부 농로를 이용 중임.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 권리 및 이용에 관한 법률＞,준보전관리지역＜산지관리법＞,기호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 권리 및 이용에 관한 법률＞,기호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 대로1류(폭 35M-40M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 권리 및 이용에 관한 법률＞,준보전관리지역＜산지관리법＞,기호(4): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 권리 및 이용에 관한 법률＞,도로구역(0.000000)＜도로법＞,준보전관리지역＜산지관리법＞,기호(5): 도시지역, 자연녹지지역, 대로1류(폭 35M-40M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 권리 및 이용에 관한 법률＞,도로구역(0.000000)＜도로법＞,준보전관리지역＜산지관리법＞ 임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 기호(2): 현황 휴경지 및 일부 농로 등으로 이용 중임.
기호(3-5): 공부상 임야이나, 현황 진출입로로 이용 중임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년8월31일	근저당권	888,000,000원
2015년12월18일	근저당권	200,000,000원
2020년7월15일	임의경매
2020년8월10일	가압류	6,665,200원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1 현황 잡종지, 목록2 현황 묵전, 목록3~5 현황 잡종지 및 진출입로, 목록6 현황 나대지, 목록7,8 현황 묵전 및 일부 경사지, 구거 목록9,10 현황 잡종지 목록 2,7,8 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) 목록2 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상복구명령 발하여질 가능성 있음. 목록7 농지전용허가가 이루어진 토지로 전용허가사항을 이행하지 않는 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 충남 논산시 연무읍 안심리 소재 `연무휴먼시아 아파트단지` 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 연무자원, 어린이집, 다세대주택, 주택 등이 혼재하며, 본건은 도로에 접해있어 차량 접근이 가능하고, 주위 환경 및 제반 교통 사정은 무난한 편임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1956일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1956일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.8.31. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 보전관리지역. 자연녹지지역. 차량접근이 가능. 노선버스 정류장.

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사건번호 : 2020타경2256 (대전지방법원 논산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	79,028,750원원	67,496,000원원	61%	2회회
6개월	129,887,183원원	108,085,150원원	73%	1.6회회
12개월	221,948,021원원	136,534,629원원	65%	2.5회회

감정 22억 9686만원 → 최저 5억 7624만원!! 연무읍 대지 경매 주목해 보세요. (토지 5,815.9평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경388	[대지] 논산시 연무읍 고내리 363-1 토지(대지권): 161.23평	32,513,000원 32,513,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경309	[대지] 논산시 부적면 부황리 173-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 424.11평	103,359,000원 72,351,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경20275	[대지] 논산시 연산면 덕암리 13 [법정지상권] 토지(대지권): 92.99평	28,280,800원 13,858,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경22876	[대지] 논산시 연산면 덕암리 13 [법정지상권] 토지(대지권): 92.99평	38,425,000원 10,544,000원	유찰 (3회)