소 재 지	강원도 강릉시 왕산면 고단리 90-10
물건용도	토지 농지
토지면적	244.00㎡(73.81평)
건물면적
사건번호	2019타경31916
감정평가액	3,416,000원
최저입찰가	(49%) 1,674,000원
입 찰 일	2021.05.03(월) 10:00

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1133927

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고단리 90-10	전	244㎡ (73.81평)

[위치/주위환경] 본건은 강원도 강릉시 성산면 오봉리에 소재하는 "오봉저수지" 북동측 원거리(기호1) 및 왕산면 고단리 소재 "고단보건진료소" 북동측 인근(기호2,3)에 위치하고 있으며, 부근은 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. [교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 다소 불편시됩니다. [이용상태] 기호(1) : 완경사의 부정형 토지로서, 현황 "임야 등" 상태임. 기호(2) : 완경사의 부정형 토지로서, 현황 "전 및 휴경지, 배수로 등" 상태임. 기호(3) : 부정형의 완경사 및 급경사 토지로서, 현황 "임야 및 일부 묘지 등" 상태입니다. [도로상태] 공히 지적도상 "맹지" 상태입니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종사육제한구역)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지및군사시설보호법＞, 보전산지＜산지관리법＞,임업용산지 ＜산지관리법＞임. 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종사육제한구역)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)＜수도법＞, 영농여건불리농지임. 기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종사육제한구역)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞, 가축사육제한구역(산란계,오리,메추리,돼지,개 제한구역)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞, 가축사육제한구역(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개 제한구역)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)＜수도법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞ 입니다. [제시외 물건] 본건 토지중 기호(3) 일부 지상에 연고자 미상의 분묘 수기가 소재하고 있습니다.
[공부와의 차이] 본건 토지중 기호(2)는 의뢰목록상 지목이 "전"이나, 현황 "일부 휴경지 및 배수로 등" 상태이며, 기호(3)은 의뢰목록상 지목이 "임야"이나, 현황 일부 "묘지 등" 상태입니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지목이 "전"이나, 현황 "일부 휴경지 및 배수로 등" 상태임 -농지취득자격증명원 필요함(미제출시 보증금 몰수) -토지 지상 소재 입목은 토지가격에 포함평가 -정확한 현황 및 지적경계등 위해 측량요함 -지적도상 맹지

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 성산면 구산리 `성산초등학교` 남측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 농림지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡목이 자생 하고 분묘소재여부 불분명함. 소재 : 강릉시 왕산면 고단리 `고단보건진료소` 북동측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호2번은 계획관리지역의 지목은 전이나 현재 휴경지로 임야 상태임. 현황 : 본건 기호3번은 농림지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡목이 자생 하고 3기 이상의 분묘소재함. * 본건 기호1, 2, 3번은 각 필지 및 인접필지간 경계가 불분명하며 정확한 경계측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 6월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2202일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2202일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.6.28. 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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사건번호 : 2019타경31916 (춘천지방법원 강릉지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	54,655,050원원	40,239,700원원	77%	1.3회회
6개월	49,910,507원원	48,705,800원원	94%	1.1회회
12개월	53,978,040원원	54,482,307원원	86%	1.4회회

[경매일 2021.05.03] 강원 강릉 토지 농지 매매보다 경매

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1133927

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경54333	[전] 강릉시 구정면 제비리 275-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 406.26평	60,435,000원 60,435,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경53156	[전] 강릉시 대전동 19 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 72.00평	25,942,000원 25,942,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경53156	[전] 강릉시 죽헌동 357 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 95.50평	34,762,350원 34,762,350원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경1230	[전] 강릉시 연곡면 송림리 736 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 866.06평	108,794,000원 108,794,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경1063	[전] 강릉시 왕산면 고단리 777 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,037.58평	132,158,000원 132,158,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경275	[전] 강릉시 죽헌동 337-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 115.21평	236,133,200원 165,293,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경55213	[전] 강릉시 성산면 보광리 1086 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 92.87평	15,657,000원 10,960,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경817	[전] 강릉시 유산동 610 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 289.80평	187,768,000원 89,190,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경466	[전] 강릉시 저동 452-36 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,066.21평	16,386,713,000원 5,620,642,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2021타경33373	[전] 강릉시 주문진읍 교항리 234-5 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 787.56평	260,350,000원 114,815,000원	유찰 (2회)

춘천지방법원 강릉지원의 2019타경31916 사건, 342만원짜리 토지 농지 경매물건입니다.

[경매일 2021.05.03] 강원 강릉 토지 농지 매매보다 경매