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성산면 토지 농지경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 92.9평

강릉시 성산면 보광리에 위치한 본 토지 농지 경매물건은 1566만원짜리가 767만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

강원특별자치도 강릉시 성산면 보광리 토지 농지 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경55213이며 춘천지방법원 강릉지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 15,657,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 7,672,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 767,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 성산면 보광리 1086
물건용도	토지 농지
토지면적	307.00㎡(92.87평)
건물면적
사건번호	2024타경55213
감정평가액	15,657,000원
최저입찰가	(49%) 7,672,000원
입 찰 일	2025.08.18(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	보광리 1086	전	307㎡ (92.87평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 강릉시 성산면 보광리 소재 성산3교 남동측 근거리에 위치하며 부 근은 전, 단독주택 및 야산 등으로 형성된 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통사정은 불편함.
3)형태 및 이용상태 완경사의 부정형 토지로 잡목 등이 자생하고 있는 휴경전 상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년10월21일	소유권
2024년11월27일	강제경매
2025년1월15일	가압류	45,060,474원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	132,605,000원원	93,402,600원원	72%	2.2회회
6개월	94,125,893원원	58,435,500원원	62%	2.2회회
12개월	110,707,564원원	70,599,692원원	69%	1.7회회

성산면 토지 농지경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 92.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
*농지취득자격증명 필요함, 전용허가 얻지 않고 토지현황 변경시 원상회복명령 가능성 있음, 농지로의 원상복구 후 농지취득자 격증명 발급 가능 또는 농지취득자격증명신청 시 실현가능한 농지원상복구계획서 제출 필요하다고 조사된 바, 별첨 사실조회 회신서의 관계기관 별도 확인 요함. 발급기관의 반려처분시 행정소송 등을 제기하여 취득요함(미제출시 보증금 몰수) *현황상 일부 지상 소유자 불상의 엄나무 및 참두릅 나무가 수구 식재되어 있으나, 경제적 가치가 미미하다고 조사된 바, 별도 확인 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
소 재:강릉시 성산면 보광리 보광1리마을회관 서측 원근에 위치함. 현 황:본건은 계회관리지역으로 지목은 `전`이나 현재 농사를 짓지않는 휴경 지로 일부 `전`은 임야화 되어 있으며 일부 지상 위에는 소유자 불상의 엄나무 및 참두릅 나무 약 10여그루 식재가 되어 있으나 접경필지와의 정확한 경계측량이 요구됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1131)입니다.
입찰일은 2025.08.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.27. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경55213 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경1353	[전] 강릉시 성산면 산북리 1158 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 30.65평	2,837,240원 2,837,240원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경54333	[전] 강릉시 구정면 제비리 275-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 406.26평	60,435,000원 60,435,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경53156	[전] 강릉시 대전동 19 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 72.00평	25,942,000원 25,942,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경53156	[전] 강릉시 죽헌동 357 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 95.50평	34,762,350원 34,762,350원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경1230	[전] 강릉시 연곡면 송림리 736 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 866.06평	108,794,000원 108,794,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경1063	[전] 강릉시 왕산면 고단리 777 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,037.58평	132,158,000원 132,158,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경275	[전] 강릉시 죽헌동 337-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 115.21평	236,133,200원 165,293,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경55213	[전] 강릉시 성산면 보광리 1086 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 92.87평	15,657,000원 7,672,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경817	[전] 강릉시 유산동 610 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 289.80평	187,768,000원 89,190,000원	유찰 (2회)
	2025-08-18	2021타경33373	[전] 강릉시 주문진읍 교항리 234-5 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 787.56평	260,350,000원 80,371,000원	유찰 (3회)