강원 강릉시 왕산면 고단리 전경매, 1억 3216만원대 강원 강릉시 왕산면 고단리 낙찰 전략은 ♬ 1,037.6평

강원 강릉시 왕산면 고단리 전, 감정가 1억 3216만원 → 최저 6476만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2024타경1063

춘천지방법원 강릉지원의 경매 목적물로

감정가 132,158,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 64,758,000원으로

2026.04.20(월) 10:00 춘천지방법원 강릉지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 왕산면 고단리 777
물건용도	전
토지면적	3,430.00㎡(1,037.58평)
건물면적
사건번호	2024타경1063
감정평가액	132,158,000원
최저입찰가	(49%) 64,758,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고단리 777	전	710㎡ (214.78평)
	고단리 778	전	2317㎡ (700.89평)
	고단리 779	전	403㎡ (121.91평)

[위치/주위환경] 본건 토지는 강원특별자치도 강릉시 왕산면 고단리 소재 "고단3리 경로당" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 지방도변 농경지대임.
[교통상황] 인근 노선버스정류장과의 거리 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 2 : 부정형의 완경사지로서, 주거기타(창고)로 이용중임 일련번호 4,5, : 사다리형의 완경사지로서, 전으로 이용중임 일련번호 6 : 부정형의 완경사지로서, 전 및 일부도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 2,4,5 : 소로한면에 접함.
일련번호 6 : 세로(가)에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 2,4,5 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(강릉시-지방도410호-접도구역)＜도로법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)＜수도법＞ 일련번호 6 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 비닐하우스2동과 제시외건물ㄱ(관정)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬라브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈 마감.
내 벽 : 몰탈 마감.
창 호 : 샷시 창호 마감.
[이용상태] 감자저장창고로 이용중임.
[설비내역] 없 음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 일련번호 2의 부속건물은 기준시점 현재 멸실되었음.
[참고사항] 없 음.
[위치/주위환경] 대상물건은 강원특별자치도 강릉시 내곡동 소재 "남산초등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 인근 노선버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 벽식철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상12층 건물 중 4층 401호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 샷시창호 등 마감.
[이용상태] 아파트 단위세대로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 개별도시가스난방설비, 승강기설비, 기타설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 3필 일단의 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 아파트 단지 내 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1)-3) : 도시지역 , 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년11월4일	소유권
2019년12월27일	근저당권	208,000,000원
2020년12월11일	압류
2024년6월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	250,325,000원원	83,977,129원원	42%	3.3회회
6개월	328,145,124원원	186,554,957원원	51%	2.6회회
12개월	336,870,318원원	209,956,603원원	67%	2.4회회

강원 강릉시 왕산면 고단리 전경매, 1억 3216만원대 강원 강릉시 왕산면 고단리 낙찰 전략은 ♬ 1,037.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록4,5,6: 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 매각물건명세서 첨부 왕산면 사실조회회신 참고) -토지 일부는 접도구역에 저촉, 지적경계 불분명 -목록5: 지상에 매각대상이 아닌 비닐하우스 2동 및 관정 소재함 -목록6: 토지 일부는 현황 '도로'임

[부동산 현황조사서 비고란]
※ 현황재조사명령에 의거 재조사한 내용은 다음과 같습니다. 현황 : 기존 현황조사보고서상의 부속건물 단층 화장실은 건축물 현황도상에 나 와 있는 위치와 현장 조사시 확인되는 위치가 현저히 차이가 나는 것으 로 보아 본건 기호2번 필지 지상에 소재하지 않는 것으로 확인되고 재조 사시 본건 기호2번 지상에 철근콘크리트조 평슬래브지붕 구조의 화장실 은 확인되지 않음에 멸실된 것으로 보여짐. 현황 : 기존 현황조사보고서상 제시 외 건물 물탱크 시설 또한 본건 기호2번 필 지 지상이 아닌 인접 필지 지상에 설치된 것으로 보여짐. 현황 : 재조사시 현장에서 본건 소유자(채무자) 전제철의 동생 전제순을 만나 재조사명령 건물 및 시설의 소유관계를 확인한바 인접 필지에 소재하고 있는 철근콘크리트조 평슬래브지붕 단층 화장실은 본건 소유자(채무자) 전제철 소유이고 물탱크 시설은 강릉시에 설치하여 마을 주민들이 공동 으로 사용하고 있다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 654일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 654일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 계획관리지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경1063 (춘천지방법원 강릉지원)

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