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1억 7998만원 저렴한 강릉시 주문진읍 ☆ 토지 농지 경매투자 방법

강원 강릉 주문진읍 교항리에 위치한 토지 농지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 6035만원, 현재 최저입찰가는 8037만원입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1213658

본 건은 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 토지 농지(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 260,350,000원이나 3회 유찰로 최저가는 80,371,000원으로 떨어져

2025.08.18(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 234-5
물건용도	토지 농지
토지면적	2,603.50㎡(787.56평)
건물면적
사건번호	2021타경33373
감정평가액	260,350,000원
최저입찰가	(31%) 80,371,000원
입 찰 일	2025.08.18(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교항리 234-5	전	1696.71㎡ (513.25평) 박명진지분 63분의 37 전부
토지	교항리 227-1	전	906.79㎡ (274.30평) 박명진지분 63분의 37 전부

[위치/주위환경] 본건은 강원도 강릉시 주문진읍 교항에 소재하는 "극동아파트" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 농경지 등이 산재한 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 제반교통사정은 보통시 됩니다.
[이용상태] 공히 부정형 완경사지로서, 임야화된 "휴경전" 상태입니다.
[도로상태] 본건 중 [일련번호 1]은 동측으로 세로와 접하며, [일련번호 2]는 북측으로 세로와 접하나 진·출입은 불가능하며, [일련번호 1]을 통해 진·출입 가능합니다.
[토지이용계획] 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)입니다.
[제시외 물건] 본건 지상에 후첨 "지적개황도 및 사진용지" 와 같이 소유자 미상의 제시외건물(주택) 2동이소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/03/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2008년5월27일	근저당권	84,000,000원
2008년5월27일	지상권
2019년2월12일	압류
2020년9월8일	근저당권	300,000,000원
2021년11월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	132,605,000원원	93,402,600원원	72%	2.2회회
6개월	94,125,893원원	58,435,500원원	62%	2.2회회
12개월	110,707,564원원	70,599,692원원	69%	1.7회회

1억 7998만원 저렴한 강릉시 주문진읍 ☆ 토지 농지 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -지분매각, 공유자우선매수권 행사 1회로 제한(목록 1,2 전부의 공유자만 행사 가능함) -현황은 임야화된 휴경전이며, 일부 현황이 도로임 -접경필지와 경계측량을 요함 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 허가를 받지 않은 건축물이 있어 원상회복명령 가능성 있고 발급기관의 농지 취득자격증명신청 반려처분 등으로 인해 필요한 경우 행정소송 등을 제기하여 취득을 요하며 주문진읍에 사전문의요망(주문 진읍장 사실조회회신 참조) -일부지상에 매각에서 제외되는 타인소유의 건축물이 소재(법정지상권 성립여부 불분명) -타인소유의 제시외 건물로 인해 제한받는 가격을 최저매각가격으로 정함 -특별매각조건 매수신청보증금 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 주문진읍 교항리 주문진초등학교 북서측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 도시지역, 자연녹지지역으로 지목은 전이나 일부는 잡목 및 소나무가 자라는 임야화가 된 휴경지이고 지상에 공유지분 권자 김희인 소유의 건물이 일부 침범되어 있음에 접경필지와 정확 한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호2번은 도시지역, 자연녹지지역으로 지목은 전이나 일부는 잡목 및 소나무가 자생하는 임야화가 된 휴경지이고 지상에 김정민 소유의 건물이 소재함에 접경필지와 정확한 경계측량이 요구됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1131)입니다.
입찰일은 2025.08.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장.

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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1213658

사건번호 : 2021타경33373 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경1353	[전] 강릉시 성산면 산북리 1158 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 30.65평	2,837,240원 2,837,240원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경54333	[전] 강릉시 구정면 제비리 275-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 406.26평	60,435,000원 60,435,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경53156	[전] 강릉시 대전동 19 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 72.00평	25,942,000원 25,942,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경53156	[전] 강릉시 죽헌동 357 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 95.50평	34,762,350원 34,762,350원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경1230	[전] 강릉시 연곡면 송림리 736 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 866.06평	108,794,000원 108,794,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경1063	[전] 강릉시 왕산면 고단리 777 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,037.58평	132,158,000원 132,158,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경275	[전] 강릉시 죽헌동 337-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 115.21평	236,133,200원 165,293,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경55213	[전] 강릉시 성산면 보광리 1086 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 92.87평	15,657,000원 7,672,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경817	[전] 강릉시 유산동 610 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 289.80평	187,768,000원 89,190,000원	유찰 (2회)
	2025-08-18	2021타경33373	[전] 강릉시 주문진읍 교항리 234-5 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 787.56평	260,350,000원 80,371,000원	유찰 (3회)