소 재 지	충청남도 논산시 부창동 181-8
물건용도	토지(대지)
토지면적	231.00㎡(69.88평)
건물면적
사건번호	2018타경4570
감정평가액	50,358,000원
최저입찰가	(33%) 16,501,000원
입 찰 일	2019.12.23(월) 10:00,10:00

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1032591

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부창동 181-8	대	152㎡ (45.98평)
토지	부창동 182	대	79㎡ (23.90평)
제시외건물	부창동 181-8	창고	4 ㎡(1.21평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 부창동 소재 ‘부창주공아파트’ 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 부근은 단독주택, 공동주택, 주거나지 등으로 형성된 기존 주택지대이며, 동측 인근으로는 호남선철도가 통과하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 제반 편의시설 및 노선버스 정류장 등으로의 접근성으로 보아 대중교통사정은보통임.
[이용상태] 공히, 사다리형의 평탄한 토지이며, 주거나지 상태임.
[도로상태] 기호(1) : 지적도상 맹지로서, 기호(2) 토지를 경유하여 진입 가능함.
기호(2) : 남서측으로 1m 내.외의 비포장 관습도로를 이용중임.
[토지이용계획] 공히, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] * 주요 제시외건물기호(ㄱ) : 블럭 및 목조 기타(합판 등)지붕 단층 건으로, 벽 체 : 블럭 및 합판잇기 마감, 바 닥 : 목판잇기 마감임.
[이용상태] 농기구 창고 용도임.
[설비내역] 없음.
[부합물/종물] 별첨 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2013년1월21일	근저당권	24,000,000원
2013년1월21일	지상권
2018년12월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(창고) 매각제외(법정지상권 성립여지 불분명).

[부동산 현황조사서 비고란]
논산시 부창동 소재 `은성빌라` 남측 인근에 각 위치하며 주위는 주택,전,답,상가,공장 등이 소재하는 지역으로 본건 인근까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00,10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2384일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2384일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.1.21.근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 노선버스 정류장.

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사건번호 : 2018타경4570 (대전지방법원 논산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	211,895,490원원	157,960,983원원	0%	1.3회회
6개월	211,895,490원원	157,960,983원원	0%	1.3회회
12개월	119,408,993원원	85,070,687원원	0%	2.4회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경23282	[대지] 논산시 채운면 화정리 72-6 [법정지상권] 토지(대지권): 23.67평	7,942,375원 7,942,375원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경22692	[대지] 논산시 강경읍 황산리 112-10 [법정지상권] 토지(대지권): 38.12평	23,688,000원 11,466,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경22432	[대지] 논산시 벌곡면 신양리 493-1 [법정지상권] 토지(대지권): 21.63평	8,222,500원 5,756,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경22685	[대지] 논산시 부적면 마구평리 2-97 토지(대지권): 93.47평	92,982,000원 65,087,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경722	[대지] 논산시 연산면 청동리 552-1 토지(대지권): 378.13평	345,935,000원 118,656,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경20344	[대지] 논산시 부적면 탑정리 399-3 토지(대지권): 58.99평	27,105,000원 9,297,000원	유찰 (3회)

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